부동산 거래의 절정은 부동산의 소유권이 공식적으로 바뀌는 날인 정산 또는 마감입니다. 이때, 주택 판매자는 판매로 인한 수익금을 받고 구매자는 거래를 완료하는 데 필요한 관련 비용을 지불합니다. 주택 판매 정산 절차는 일반적으로 약 1시간 정도 소요되지만 구매자와 판매자가 최종 합의에 도달해야 하는 경우 더 오래 걸릴 수 있습니다.
"정산일"과 "종료일"은 부동산의 매도인과 매수인이 만나 거래를 성사시키는 날짜를 나타내는 동의어입니다. 이때 부동산에 대한 증서는 매도인에서 매수인에게 이전되고 모든 관련 서류가 완료됩니다. 화해 회의는 소유권 회사, 대출 기관 또는 변호사의 사무실에서 열릴 수 있습니다. 이때 결제와 관련된 모든 비용도 함께 지불해야 합니다.
결제 날짜는 일반적으로 구매자가 부동산 구매에 대한 공식 서면 제안을 할 때 설정됩니다. 판매자는 날짜를 수락하거나 자신에게 더 적합한 날짜를 제안할 수 있으며 프로세스는 합의에 도달할 때까지 계속됩니다. 그러나 구매자의 모기지 대출 기관은 일반적으로 날짜와 관련하여 최종 결정권을 갖고 있어 인수 절차를 완료할 시간을 확보합니다. 일반적인 정산 기간은 제안일로부터 마감일까지 30일이지만 더 짧을 수도 있고 더 길 수도 있습니다.
"에스크로" 기간이라고 하는 제안부터 결제일까지의 기간 동안 부동산 구매자는 많은 마감 비용을 부담하게 됩니다. 일반적인 마감 비용에는 대출 기관의 신용 보고서 받기, 주택 평가 수행, 소유권 검색 및 모기지 신청 수수료와 관련된 비용이 포함됩니다. 클로징 비용의 총액은 다양할 수 있지만 경험에 따르면 주택 구입 가격의 3~5%입니다. 어떤 경우에는 동기 부여된 부동산 판매자가 거래를 촉진하기 위해 마감 비용의 일부 또는 전부를 지불하겠다고 제안할 수 있습니다.
결제일은 구매자가 모든 수치가 정확하고 판매자가 사전에 합의한 수리를 하는 등 구매와 관련된 모든 조건이 충족되었음을 확인할 수 있는 마지막 기회입니다. 부동산 구매자는 결제 전에 받은 선의의 견적 문서에 표시된 마감 비용 금액에 대한 계산원 수표를 가져와야 합니다. 실제 마감 비용이 예상보다 높을 수 있으므로 구매자가 차액을 보충하기 위해 개인 수표를 작성해야 할 수도 있습니다.
