모기지와 압류 절차는 대출 기관이 만드는 계약과 부채에 적용되는 주 및 연방 규정에 따라 결정됩니다. 미국 정부는 부동산 시장과 경제의 주요 금융 동향에 발맞추기 위해 규정을 변경하지만 프로세스를 규율하는 기본 법률은 매우 안정적입니다. 정부 규정에서 모기지 및 압류를 설명하는 데 사용되는 언어는 종종 "in rem"이라는 문구를 사용합니다. 라틴어에서 파생된 일반적인 법적 문구 in rem은 일반 압류 활동에 적용됩니다.
"인 렘"은 소송이 사람이 아닌 재산에 대해서만 진행되는 것을 의미합니다. 법원이 임시 결정을 내릴 때 재산 자체와 재산에 관한 법률은 누가 소유하고 있는지에 관계없이 결정합니다. 임시의 경우 물리적 위치와 토지법에 따른 소유자의 이익이 아니라 재산의 권리가 가장 중요합니다. In rem은 사람에 대한 행동과 반대되는 "사물에 반대하는"으로 번역될 수 있습니다.
차압은 rem에서 자연스럽게 발생하는 경향이 있기 때문에 이 언어는 법률 코드 외부에서 일반적으로 사용되지 않습니다. 압류는 사람이 아니라 재산에 대한 것으로 가정합니다. 모기지론은 주택을 담보로 사용하여 대출 기관이 자동으로 담보로 설정하거나 주택을 압류 및 판매하여 가치를 얻을 수 있는 방법을 제공합니다. 압류에 대한 현금 지급 조치는 대출 기관이 지불할 수 있도록 압류 판매를 생성하는 법적 조치입니다.
In rem은 차압에 대한 제한을 만듭니다. 소송이 현재 진행 중인 경우 법원은 해당 권한에 속하는 재산에 대해서만 결정을 내릴 수 있습니다. 한 주의 법원은 다른 주의 재산에 대해 압류 명령을 내릴 수 없습니다. 부동산이 위치한 주의 지방 법원만이 압류를 만들 수 있습니다. 법원은 또한 압류 결정을 내리기 전에 소유주와 재산에 이해 관계가 있는 모든 사람에게 알려야 합니다.
압류 유치권은 일반 판결 유치권과 혼동되어서는 안 됩니다. 법원은 종종 담보로 부채가 담보되지 않은 경우 대출 기관이 차용인으로부터 부채를 징수할 수 있도록 판결 유치권을 설정합니다. 이 경우 판결은 종종 사람에게 영향을 미치며 사람을 통해 소유한 모든 재산에 영향을 미칩니다. 이로 인해 압류가 발생할 수 있지만 해당 채무자가 소유하고 있는 임금 및 기타 가치를 압류할 수도 있습니다.
