귀하가 모기지를 재융자하기 전에 에스크로 계정이 있었다면 이전 대출 기관이 귀하에게 돈을 빚지고 있을 가능성이 큽니다. 환불 확인의 정확한 처리 시간은 확실하지 않습니다. 이전 대출 기관에 기간을 문의하십시오. 연방 모기지 마감 규정에 따라 30일 이하로 견적을 제출해야 합니다.
모기지 재융자는 새 대출의 수익금으로 이전 대출 잔액을 상환합니다. 재융자 전에 모기지 지불과 함께 재산세 및 주택 소유자 보험을 지불했다면 관련 에스크로 계정의 나머지 잔액을 받을 자격이 있습니다. 에스크로 계정에는 계정 잔액이 0 아래로 떨어지는 것을 방지하는 일종의 완충 장치인 준비금이 포함되어 있습니다. 귀하의 이전 대출 기관은 귀하가 대출을 상환한 날을 기준으로 귀하의 계정에 있는 잉여 금액 또는 초과분을 귀하에게 보내야 합니다.
부동산 결제 및 절차법(Real Estate Settlement and Procedures Act, RESPA)은 대출 기관이 에스크로 계정, 잉여 금액 및 환불을 처리하는 방법을 규정합니다. 이전 대출 기관은 주택 소유자 보험료와 최신 세금 고지서를 지불하기 위해 에스크로 계정에서 공제해야 하는 금액을 계산합니다. 남은 금액은 RESPA의 섹션 3500.17(f)에 따라 대출 기관이 계정을 분석한 날짜로부터 30일 이내에 다시 우편으로 보내야 합니다.
대출 기관은 환불 처리 시간에 차이가 있는데, 이는 부분적으로 대출 기관이 상환을 확인하고 상환 자금이 은행 시스템을 정리하는 데 걸리는 시간 때문입니다. 일부 대출 기관은 환불 처리에 너무 느리게 행동하는 것으로 알려져 있으며, 일부 주에서는 에스크로 계정에 대한 이자가 계속 발생하도록 허용합니다. 2000년대 초, 뉴욕의 한 정치인은 귀하가 7일 전에 통지를 했다고 가정했을 때 대출 기관이 귀하의 재융자 마감일에 에스크로 수익금을 환불하도록 하는 법안을 도입했지만 법안이 통과되지 않았습니다.
이전 대출 기관이 폐쇄 후 한 달 이내에 수표를 환불하지 않으면 후속 조치를 취해야 할 수 있습니다. 대출 기관의 고객 서비스 부서에 전화하여 환불 상태 업데이트를 요청하십시오. 올바른 우편 주소가 있는지 확인하십시오. 대출 기관은 귀하의 재융자 거래를 처리한 에스크로 회사가 아닌 귀하에게 직접 환불을 보냅니다. 대출 기관은 일반적으로 이전 계좌 번호를 사용하여 이전 고객을 기꺼이 도와줍니다. 또한 정확한 재융자 마감일을 알려줄 수 있도록 재융자 마감 비용 명세서를 준비하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
