많은 세입자가 재정적 의무를 이행하는 데 어려움을 겪고 있으며 높은 임대료는 저소득자에게 부담이 될 수 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)는 주택 선택 바우처(HCV) 프로그램과 같은 프로그램과 저소득 가구의 임대료를 낮추는 보조금을 받는 임대 프로젝트를 관리합니다. 소득 및 신용 점수는 임대 및 비보조 주택에 대한 자격을 갖추는 데 중요한 역할을 합니다.
저소득 및 중간 소득을 가진 사람들은 살기에 적당한 곳을 찾는 데 도움이 되는 정부 프로그램에 대한 자격이 있을 수 있습니다. 이러한 프로그램을 통해 취득한 주택을 보조금 지원 주택이라고 합니다. 비보조 주택은 공개 시장에서 임대할 수 있는 주택으로 구성됩니다.
보조금 지원 주택은 정부 주택 프로그램의 지원으로 취득한 주택입니다. . 이러한 프로그램은 일반적으로 주택 및 도시 개발부가 관리합니다. 자격이 되는 경우 정부는 임대료의 일정 비율을 집주인에게 지불하거나 일종의 세금 감면을 통해 간접적인 지원을 제공합니다.
또 다른 유형의 보조금 지원 주택은 비영리 협동 주택 단지입니다. , 일반적으로 프로젝트로 알려져 있습니다. 이 주택은 고령자 및 장애인 및 저소득 가정에 대폭 할인된 임대료로 제공됩니다.
HCV 프로그램은 월급을 제공합니다. 임차인을 대신하여. 예를 들어, 신청자는 프로그램 자격을 얻기 위해 소득, 자원 및 자산에 관한 엄격한 지침을 충족해야 합니다. 승인된 유닛은 물리적 상태 및 임대 계약에 관한 지침을 충족해야 합니다. 임차인은 이사를 결정하고 바우처를 새로운 임대 계약에 사용할 수 있습니다.
HCV 프로그램은 또한 수혜자들에게 주택을 구입할 수 있는 기회를 제공합니다. 보조금은 특정 기간(15년) 동안 계속됩니다. , 예를 들어 – 승인된 모기지
보조금을 받는 임대 프로젝트는 일반적으로 단위를 임대하는 공공 주택 당국이 소유합니다. 가이드라인을 충족하는 지원자에게 신청자는 소득요건을 충족하고 안정적인 소득이 있어야 합니다. 세입자가 이사하기로 결정하면 보조금은 부동산에 남아 있습니다.
저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 프로그램은 세금 감면 형태의 간접 보조금을 제공합니다. . 이 프로그램은 민간 부문의 개발자가 지침을 충족하는 세입자에게 일정 비율의 임대료를 제공하도록 권장합니다. HUD에 따르면 연방 정부는 자격을 갖춘 개발자에게 세금 공제를 부여하고, 개발자는 크레딧을 투자자에게 판매하여 부동산 자금 조달을 위한 자금을 조달합니다. 결과적으로 개발자는 시장보다 낮은 요율로 대여를 제공할 수 있습니다. 저축 때문입니다.
보조금이 지급되지 않는 시장 내의 부동산은 기본적으로 주변 시장과 비슷한 임대료의 일반 개인 임대입니다. 시장 임대는 직접 또는 간접 보조금을 제공하지 않음 . 세입자는 최소 연간 소득 및 신용 요건을 충족해야 합니다.
일반적으로 신용 점수가 높고 안정적이고 공평한 고용이 있는 임차인은 보조금을 받지 않는 시장에 대한 자격이 있지만 일부 보조금이 없는 부동산은 감소 형태로 휴식을 제공할 수 있습니다. . 보조금을 받지 않고 축소된 부동산은 시장보다 약간 낮은 속도로 유닛을 공급합니다. 이러한 부동산은 시장 단위와 동일한 신용 및 소득 요건을 가질 수 있습니다. 시장 임대료를 감당할 수 없지만 보조금을 받을 자격이 없는 세입자는 괜찮은 주택을 선택할 수 있습니다.
