이혼 후 모기지 자격이 되는 것은 어려울 수 있습니다. 주택 융자를 받기 위해서는 적절한 소득이 필요하기 때문에 배우자의 소득이 없으면 소득 요건을 충족하기 어려울 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 대출 기준이 덜 엄격하고 대출 비용이 낮은 정책과 대출 프로그램을 채택하여 이혼한 여성이 주택 소유자가 되기를 더 쉽고 저렴하게 만들었습니다.
이전 배우자로부터 받는 위자료, 자녀 양육비 또는 유지 보수 수입은 모기지 융자를 받기 위한 대출 기관의 소득 요건을 충족하는 데 도움이 될 수 있습니다. 대출 신청 시 지불액을 소득으로 고려하기 전에 대출 기관은 법적 별거 합의서, 법원 명령 또는 최종 이혼 판결문을 볼 것을 요청할 수 있습니다. 일반적으로 대출 기관은 취소된 수표, 은행 거래 명세서 또는 세금 신고서의 형태로 귀하가 최소 12개월 동안 지불금을 받았다는 증거를 요청할 것입니다. 모기지 대출을 받은 후 처음 3년 동안은 지불이 계속되어야 합니다.
배우자와 함께 집을 소유했거나 증서에 이름이 나와 있더라도, 단독 주택을 소유한 적이 없는 한 최초 주택 구입자 대출 자격이 될 수 있습니다. 주택 및 도시 개발부 섹션 956에 따르면 실향민이나 편부모 모두 최초 주택 소유에 대한 연방 지원을 거부할 수 없습니다. 몇 년 동안 집 밖에서 일하지 않고 주로 가족과 집을 돌보는 일을 했다면 주부 자격이 됩니다.
연방 주택청(Federal Housing Administration)이 지원하는 대출 프로그램은 신청자에게 주택 모기지 자격을 위한 보다 유연한 지침을 제공합니다. 예를 들어, FHA 대출 기관은 더 낮은 신용 점수를 허용하고 주택 구입 가격의 3.5%만큼 낮은 계약금을 지불할 수 있으며 대부분의 마감 비용을 대출에 포함합니다. 수동 인수를 통해 FHA 대출 기관은 가구 내 배우자 소득 손실과 같은 보상 요소를 고려할 수 있습니다. 기존 모기지론과 마찬가지로 대출 기관은 신청 시 소득 및 부채 부담 증빙을 요구합니다.
이혼 후 공공 주택에 거주하는 경우 HUD 섹션 32를 통해 공공 주택 거주자 소유 프로그램에 자격이 될 수 있습니다. 이 프로그램을 통해 지역 공공 주택 당국은 자격이 있는 개인이나 가족에게 주택을 판매할 수 있습니다. 자격 요건에는 지역 중위 가족 소득의 80% 이상을 벌지 않는 것이 포함됩니다. 또한 가계 소득의 35%를 넘지 않아야 하는 모기지 페이먼트를 감당할 수 있어야 하고 주택에 대해 지불하는 가격의 1%를 최소 계약금으로 지불해야 합니다.
