다양한 주택의 평방피트당 가격을 비교하면 구매, 판매 또는 건축하려는 주택이 적절한 가치인지를 빠르고 효율적으로 결정할 수 있습니다. 여러 주택의 위치 및 기타 편의 시설이 비슷할 때 제곱피트당 가격이 가장 저렴한 부동산이 이론적으로 더 나은 거래입니다. 주택 판매자의 경우 유사한 주택의 평방 피트당 평균 판매 가격을 비교하면 허용되는 시장 범위 내에서 호가를 설정할 수 있습니다.
당신이 구매자라면 집의 목록을 검토하십시오. 다중 목록 서비스 또는 브로셔에는 판매자의 요구 가격과 부동산의 면적이 모두 나와 있어야 합니다.
등재된 평방 피트가 없는 주택과 이전에 판매된 주택의 경우 카운티 세무사 사무실에 전화하십시오. 부동산의 세금 기록에 어떻게 접근할 수 있는지 물어보십시오. 세금 기록은 주택의 생활 공간의 평방 피트를 지정하는 공개 문서입니다. 많은 카운티에서 이러한 기록을 온라인으로 제공합니다.
집에 있는 모든 비살아 있는 공간의 목록을 만드십시오. 비생활 공간에는 밀폐된 현관과 파티오, 다락방, 차고, 게스트 하우스와 같은 분리된 구조물이 포함되며, 이러한 분리된 구조물은 접근하기 위해 건물을 떠나야 합니다. 일반적으로 난방이 되지 않는 방은 생활 공간이 아닙니다. 이러한 공간은 주택의 공정 시장 가치를 계산할 때 고려되지 않습니다.
모든 무생물 공간의 평방 피트수를 합산하십시오. 집의 전체 평방 피트에서 합계를 뺍니다. 결과 수치는 주택의 생활 공간 평방 피트입니다.
다음 공식에 주택 판매 가격과 생활 공간 평방 피트를 삽입하여 평방 피트당 주택 가격을 계산하십시오.
가격/평방피트의 생활 공간=평방피트당 가격
따라서 $350,000에 나열된 1,850제곱피트 주택의 평방피트당 가격은 350,000/1,850=$198.19입니다. 출판 당시 미국의 평균 제곱피트당 주택 가격은 $118이지만 주와 지역에 따라 큰 차이가 있습니다.
공터를 구입하는 경우 동일한 공식을 사용하여 토지 가치를 결정하십시오. 예를 들어, 시장에서 $200,000에 판매되는 10,000제곱피트 부지는 평방피트당 $20입니다. $350,000에 판매되는 20,000제곱피트 부지의 가격은 제곱피트당 $17.50입니다. 모든 것이 같을수록 더 큰 로트가 더 나은 가치를 나타냅니다.
목록에 비생활 공간에 대한 평방 피트가 표시되지 않는 경우 방 면적의 길이에 너비를 곱하십시오. 이것은 평방 피트를 제공합니다. 복잡한 방 모양의 경우 홀수 모양의 평방 피트를 계산하는 방법을 참조하십시오.
평방 피트당 가격은 유용한 사과 대 사과 비교 도구이지만 주택 가치를 비교하는 많은 방법 중 하나일 뿐입니다. 예를 들어, 이웃에 있는 주택의 평방피트당 평균 가격이 $100인 경우 2,500평방피트 주택이 $250,000에 등록될 것으로 예상할 수 있습니다. 그러나 이 수치는 최고급 가전제품, 화강암 조리대 및 탁 트인 전망과 같은 주택의 중요한 기능을 고려하지 않은 것입니다. 이러한 모든 기능은 판매 가격을 조정할 수 있습니다.
