평가에는 주정부 면허를 받은 평가자가 다양한 요인을 사용하여 자산 가치를 평가하도록 하는 것이 포함됩니다. 일반적으로 부동산 감정 대 은행 감정은 본질적으로 동일한 결론을 도출하지만 평가가 완료된 목적에 따라 약간의 차이만 있을 뿐입니다. "부동산 감정"이 더 일반적으로 들리는 용어이지만 "은행 감정"이라는 용어는 은행 업계에서 같은 의미로 사용될 수 있습니다.
집을 팔 경우 시장에 내놓기 전에 부동산 감정을 수행해야 합니다. 또한 구매하려는 주택에 대해 독립적인 평가를 수행하여 해당 부동산을 공정한 가격에 구입하고 있는지 확인할 수도 있습니다. 부동산 감정을 수행할 때 감정인은 면적, 부동산의 나이, 위치, 해당 지역의 비슷한 주택 판매 가격, 부동산의 고유한 편의 시설(예:전망, 모든 추가 또는 수영장) 및 집의 전반적인 상태.
대출 기관이 새로운 모기지, 재융자 또는 두 번째 모기지에 대한 대출 금액을 결정하기 위해 은행 평가를 요청할 때 기본적으로 부동산 평가를 수행하는 것과 동일한 작업을 수반합니다. 모든 동일한 평가 요소가 평가되고, 그 결과는 대출 금액을 충당하기에 충분한 자산 가치가 있는지 확인하기 위해 대출 기관이 사용합니다. 은행 감정을 통해 대출 기관은 주로 귀하의 부동산의 현재 공정 시장 가치와 재판매 목적으로 해당 지역의 유사한 주택을 측정하는 방법에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.
부동산의 공정한 시장 가치는 본질적으로 구매자가 그것을 구매하기 위해 지불할 금액입니다. 일반적으로 감정가는 부동산의 시장 가치보다 낮고 대출 기관은 주택 가치보다 더 많이 대출하지 않도록 하기 위해 이를 선호합니다. 구매자가 지불할 용의가 있는 금액은 부동산 가치를 나타내는 가장 정확한 지표입니다.
기본적으로 주거용 부동산에 대해 수행되는 부동산 또는 은행 감정에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 비용 접근 방식은 감정인이 사용하는 한 가지 방법으로, 주택이 파괴된 경우 주택을 교체하는 데 필요한 총 비용과 함께 주택이 있는 토지의 가치를 고려합니다. 비용 접근 방식은 신축 주택에 유용하며 주변 지역의 시장 활동 부족으로 매매 비교 접근 방식의 가치가 제한될 때 활용할 수 있습니다.
단독주택에 대한 부동산 감정이나 은행 감정을 수행할 때 감정평가사는 주로 매매비교 방식에 의존하여 부동산을 평가합니다. 이 접근 방식을 사용하면 감정인은 귀하의 자산을 최근에(일반적으로 지난 3~6개월 내에) 판매된 지역의 비교 가능한 부동산(구성 요소)과 비교합니다. 감정인은 또한 경쟁 부동산과 비교하여 귀하의 부동산에 대한 지역권과 주택의 연령 및 상태를 고려합니다. 그의 비교 분석은 귀하의 부동산과 해당 지역의 구성 요소 간의 유사점과 차이점, 그리고 이러한 요소가 가치에 미치는 영향에 초점을 맞출 것입니다.
