세입자는 거의 항상 유틸리티를 사용할 권리가 있습니다. 각 주마다 이러한 권리를 보호하는 법률이 다르기 때문에 집주인이 유틸리티를 차단하거나, 용광로를 제대로 수리하지 않거나, 유틸리티 요금 지불을 거부하는 경우 어떻게 해야 하는지 알 수 있도록 해당 법률을 읽어보는 것이 좋습니다.
임대 또는 임대 계약에 서명하기 전에 귀하 또는 귀하의 집주인이 공과금을 지불해야 하는지 명시되어 있는지 확인하십시오. 공과금 비용을 집주인이나 다른 세입자와 공유하는 경우 거주 지역의 법률에 따라 집주인이 공과금 지불에 대한 책임을 계산하고 할당하는 방법을 알려야 할 수 있습니다.
임대 계약서 또는 임대 계약서에 집주인이 공과금을 지불할 책임이 있다고 명시되어 있지만 미납으로 인해 공과금이 중단된다는 통지를 유틸리티 회사로부터 받은 경우 유틸리티 회사에 문의하십시오. 그들은 유틸리티 차단을 피하기 위한 옵션이 무엇인지 알려줄 수 있습니다. 해당 주의 법률에 따라 귀하는 공과금을 직접 지불하고 해당 금액을 집세에서 공제하거나, 법원에 가서 집세를 징수하고 공과금을 지불할 사람을 지명하도록 요청할 수 있습니다. 집주인이 공과금을 내지 않는 것에 관한 법률은 주마다, 심지어 시마다 매우 다르기 때문에 조치를 취하기 전에 반드시 법률 자문을 구하십시오.
주 임대인 및 세입자 법률은 거의 항상 임대주가 세입자에게 "거주 가능한" 주택을 제공할 것을 요구합니다. 이것은 집이 살기에 안전하고 전기, 난방 및 배관과 같은 주요 가정 시스템이 정상 작동한다는 것을 의미합니다. 사실, 이러한 법률은 집주인이 세입자에게 적절한 난방과 온수를 제공해야 한다고 구체적으로 명시하는 경우가 많습니다. 건물의 유틸리티가 수리가 필요해서 작동하지 않으면 즉시 집주인에게 연락하십시오. 집주인이 문제 수리를 거부하는 경우, 해당 주의 법률에 따라 임대료를 보류하거나 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
일부 집주인은 유틸리티를 차단하여 세입자를 강제로 이사시키려고 합니다. 집주인은 세입자가 난방이나 온수가 없는 집에 머물기를 원하지 않을 것이라고 가정하기 때문에 "동결"이라고도 하며 대부분의 지역에서 고의적인 유틸리티 차단이 불법입니다. 사실 집주인이 세입자에 대해 퇴거명령을 내린다 해도 거의 대부분 불법이다. 집주인이 이렇게 하는 경우 지역 법률 구조 협회 또는 세입자 조합에 연락하여 도움을 받으십시오. 집주인에게 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
