미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)는 미국 전역의 많은 개인 소유 아파트 단지에 대한 감독 관할권을 가지고 있습니다. 저소득 및 특수 인구 그룹을 위한 주택을 제공하는 아파트는 거의 항상 HUD의 관할권 및 감독 범위에 속합니다. HUD의 공식 정책은 저소득 및 특수 인구 유형 아파트 단지의 임차인 조직을 장려하고 보호합니다. 일련의 연방법은 또한 세입자 조직을 규제하는 적용 가능한 HUD 정책을 구현하고 시행합니다.
연방 규정은 HUD 주택 단지에서 세입자 조직의 형성 및 보호를 허용합니다. 이러한 조직은 세입자가 거주 조건, 건물 규칙, 아파트 및 복합 단지에 관한 재정 및 법적 문제에 대해 목소리를 낼 수 있도록 해야 합니다. HUD가 승인한 세입자 조직은 모든 주민이 참여할 수 있도록 완전히 개방되어 있어야 하며 본질적으로 민주적이어야 합니다. 공식적으로 인정된 HUD 세입자 조직도 정기적인 회의를 가져야 하며 단지의 소유자, 대리인 또는 직원과 완전히 독립적이어야 합니다.
HUD의 규정에 따르면 집주인은 임차인 주최자가 자신의 재산을 자유롭게 운영할 수 있습니다. 세입자 주최자는 자원 봉사자 또는 전문가, 거주자 또는 비거주자가 될 수 있습니다. 상주 세입자 주최자는 건물 관리의 허가나 감독 없이 집집마다 출판물을 배포 및 게시하고 회의를 열고 문서 작업을 할 수 있습니다. 비거주 입주자 주최자는 단지에 공식 및 공개 모집 금지 정책이 없는 경우 상주 주최자와 동일한 권리를 갖습니다. 비거주 입주자 주최자는 청탁 금지 정책이 있는 아파트 단지에 있는 동안 입주자와 동행해야 합니다.
세입자 조직은 자신의 자산에 팜플렛, 포스터 및 기타 서면 문서를 자유롭게 배포하고 적절하게 게시할 권리가 있습니다. 세입자 조직의 구성원은 세입자 회의를 열고 집집마다 방문하여 개별 세입자와 이야기할 수도 있습니다. 세입자 조직은 건물 관리에 대한 서면 요구 사항 및 관리 정책에 대한 응답을 작성하고 제출함으로써 거주자를 위한 공식적인 목소리로 활동할 수 있습니다. HUD 규정에 따르면 합법적인 세입자 조직 활동에는 건물 관리 허가나 감독이 필요하지 않습니다.
HUD 규정에 따르면 해당 부동산의 관리는 정기적으로 임차인 조직에 해당 부동산에 회의실이나 공간을 제공해야 합니다. 임차인 조직의 회의실 또는 공간은 가능한 한 장애인이 접근할 수 있어야 합니다. 부동산 소유주는 세입자 조직의 회의 공간에 대해 HUD가 승인한 '합리적이고 관례적인' 요금을 부과할 수 있습니다. HUD 규정 및 연방법은 조직 자체에서 초대하지 않는 한 관리인이 임차인 조직 회의에 참석하는 것을 구체적으로 금지합니다.
