한 나라에서 집을 사는 것이 다른 지역보다 한 곳에서 사는 것이 더 비쌉니다. 같은 양의 토지에 있는 같은 집은 캘리포니아 해안에서 캔자스 평원에서와 비용이 다릅니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 매년 전국의 일반적인 대출 한도를 설정합니다. 2011년 현재 단독 주택에 대한 기존 대출 한도는 $417,000입니다. 이를 초과하는 대출 금액을 점보 대출, 슈퍼 적격 대출 또는 고균형 모기지 대출이라고 합니다.
기존 대출 한도는 1980년부터 2011년까지 매년 인상되거나 동일하게 유지되었지만 1990년에는 150달러로 떨어졌습니다. 점보 모기지 시장은 종종 기존 대출보다 약간 더 엄격한 인수 지침을 요구했습니다. 2008년 주택 및 모기지 산업이 붕괴되었을 때 많은 점보 대출 기관이 신규 대출을 엄격하게 제한하거나 폐업했습니다. Fannie Mae, Freddie Mac 및 연방 주택 관리국(Federal Housing Administration)이 점보 모기지 주택 소유자를 돕기 위해 개입했습니다.
Fannie Mae와 Freddie Mac은 2008년에 카운티별로 고액 대출을 제공하기 시작했습니다. 주택은 인정된 고균형 모기지 카운티에 위치해야 했습니다. 주택이 승인된 카운티에 속하지 않으면 고액 대출을 받을 자격이 없습니다. 고균형 모기지 프로그램을 통한 단독 주택의 최대 대출 금액은 미국 본토에서 $729,750입니다. 알래스카, 하와이, 괌 및 미국령 버진 아일랜드에서 단독 가구의 최대 고액 대출 금액은 $1,094,625입니다. 이 대출 한도는 일시적이며 나중에 만료될 수 있습니다.
FHA는 또한 기존의 고균형 모기지론 프로그램과 유사한 고균형 모기지 프로그램을 제공합니다. 이 또한 카운티별로 설정됩니다. FHA는 오랫동안 카운티별로 대출 금액을 설정했습니다. 아이오와와 같은 일부 주에서는 모든 카운티에 대해 하나의 대출 한도가 있습니다. 콜로라도와 같은 다른 주는 최대 대출 한도가 $271,050, FHA의 최저 최대 대출 금액인 $729,750입니다. FHA 대출은 기존의 고잔액 대출과 달리 모든 대출에 대해 선불 모기지 보험료와 월 모기지 보험료가 모두 필요합니다.
고균형 모기지론은 기존의 대출보다 높은 이자율과 엄격한 승인 가이드라인을 요구하는 경우가 많습니다. 고 잔액 모기지를 피할 수 있다면 매달 모기지 비용을 절약할 수 있습니다. 한 가지 방법은 기존의 첫 번째 모기지와 함께 두 번째 모기지를 갖는 방법을 살펴보는 것입니다. 첫 번째 모기지 대출 기관의 최대 대출 금액은 해당 대출 기관이 제공하는 대출에만 적용됩니다. 대출 기관은 최대 대출 금액 계산 시 두 번째 모기지 잔액을 계산하지 않습니다.
