집주인은 세입자가 아파트에 재산을 두고 왔을 때 곤란한 상황에 처했습니다. 주법은 집주인이 세입자 재산으로 할 수 있는 것과 할 수 없는 것과 집주인이 해당 재산에 대해 더 이상 책임을 지지 않을 때까지의 시간을 규정합니다. 집주인과 세입자 사이에 체결된 임대 계약에는 일반적으로 세입자의 재산을 두고 온 경우 어떻게 되는지와 얼마 동안 상환해야 하는지에 대한 조항이 포함되어 있습니다.
세입자가 아파트에서 쫓겨나는 대신 건물을 버린 경우 세입자가 돌아오지 않는다는 사실을 확인해야 합니다. Landlord Protection Agency는 세입자가 이사를 했다고 이웃에게 물어보고, 임대 기간이 끝나기 전에 세입자가 건물을 떠난다고 구두로 말했는지 문서화하고, 개인 재산의 상당 부분이 제거되었는지 확인하고 유틸리티가 꺼져 있습니다.
임대 계약서에는 일반적으로 임차인이 장기 부재를 임대인에게 알려야 한다는 조항이 있습니다. 세입자가 이 조항을 무시하고 임대 계약에 명시된 시간이 지난 후에도 건물을 아무런 통지 없이 떠나면 집주인은 아파트가 버려진 것으로 합리적으로 결론을 내릴 수 있습니다.
이 조항이 임대 계약서에 기재되어 있지 않은 경우, 주 임대인 및 세입자 법률은 유기 조건 및 요구 사항을 다룹니다. 이러한 법률은 주마다 다르며 일반적으로 집주인은 해당 부동산이 버려졌다는 특정한 증거가 필요합니다. 예를 들어, 워싱턴 주 임대인-세입자 법률에 따르면 임차인이 임대료를 30일 이상 연체하고 아파트로 돌아오지 않을 것임을 구두로 표시한 경우 아파트는 버려진 것으로 간주됩니다.
각 주에는 소유주가 부동산을 보관해야 하는 기간과 소유주가 해당 부동산과 관련하여 세입자에게 연락을 시도해야 하는 방법에 대한 특정 요구 사항이 있습니다. 오클라호마의 집주인 및 세입자 법률에 따르면 집주인은 버려진 부동산을 고려하기 전에 3개월을 기다려야 하는 반면, 워싱턴 주에서는 집주인이 세입자에게 집을 수거할 수 있는 45일의 시간을 주어야 합니다.
통지 요건도 주마다 다르며 "합리적인 조치"를 넘어 세입자에게 통지하기 위해 집주인이 취해야 하는 조치에 대해 구체적이지 않을 수 있습니다. 세입자의 마지막 주소 또는 전달 주소로 발송된 통지는 워싱턴 주, 오클라호마 및 기타 주의 요구 사항을 충족합니다.
부동산 보관법은 주마다 다르지만 세입자가 임대 유닛을 포기했다는 사실을 알게 된 후에도 남겨진 자산을 합리적으로 관리해야 합니다. 임대 단위가 합리적으로 안전한 보관 옵션으로 간주될 수 있는 한 임대 단위에 있는 부동산을 그대로 두도록 선택할 수 있습니다. 임대 유닛을 시장에 다시 출시할 준비를 하는 경우에 대비하여 자산을 보관 시설로 옮기는 것도 선택할 수 있습니다. 보관 시설에 대한 비용은 버려진 재산의 최종 공개 판매를 통해 지불하거나 임차인이 재산을 주장하는 경우 세입자가 지불합니다.
부동산에 대해 어떤 조치를 취하기 전에 해당 부동산을 보유해야 하는 특정 시간은 해당 주의 집주인-세입자 법률에 따라 다릅니다. 평균 기간은 약 한 달이지만 워싱턴과 같은 일부 주에서는 집주인에게 부동산을 매각하기 전에 45일 동안 보유하도록 요구합니다.
재산의 가치는 소유권을 주장하지 않은 상태로 남아 있을 경우 재산으로 할 수 있는 일을 정확히 결정합니다. 일정 가치 이상의 재산은 분실물로 경찰에 반납해야 합니다. 캘리포니아는 이 한도를 $100로 설정하고 각 주마다 고유한 분실 재산법이 있습니다. 집주인은 일반적으로 부동산의 총 가치가 캘리포니아의 $300와 같이 정해진 수를 초과하는 경우 광고된 공개 판매를 해야 합니다. 재산 가치가 주정부의 요구 사항보다 낮으면 집주인이 원하는 대로 처분할 수 있습니다.
