콘도미니엄은 주택 소유의 한 형태로, 모든 유닛 소유자는 자신의 주거지를 소유하는 것 외에도 도로, 레크리에이션 시설, 주차장, 복도 및 엘리베이터와 같은 공용 영역을 공유합니다. 콘도 구매자는 규칙과 책임에 따라 자동으로 주택 소유자 협회의 회원이 됩니다. 콘도 규칙은 주 법령 및 판례법에 의해 제정되므로 주마다 다르지만 일반적으로 규칙은 단위 소유자가 공동 구역 유지 관리 비용을 지불하고 조례 및 규칙을 준수하도록 요구합니다.
주택 소유자 협회(HOA)의 이사회는 거주자의 활동을 규제하는 계약, 조건 및 제한 또는 CC&R이라고 하는 규칙을 설정합니다. 이러한 CC&R 및 종종 별도의 규칙 세트는 허용되는 애완 동물의 수(있는 경우)에서 소유자가 자신의 유닛을 페인트할 수 있는지, 주차장에 트럭을 주차할 수 있는지 또는 위성 접시를 설치할 수 있는지 여부에 이르기까지 모든 것을 다룹니다. 또한 규칙은 일반적으로 이웃이 집에서 "평화로운 즐거움"을 누리지 못하게 하는 소음과 방해를 다룹니다.
모든 주택 소유자 협회 위원회가 동일한 집행 권한을 갖는 것은 아닙니다. 실제 규칙 위반이 발생하는지 여부를 결정하는 것은 이사회의 재량에 달려 있습니다. 소유자가 이사회가 규칙을 시행하도록 하기 위해 취해야 하는 첫 번째 단계는 협회 이사회를 만나 CC&R의 적절한 조항과 함께 증거를 제시하는 것입니다. 위원회에 위반 사항을 알리는 것이 규칙을 시행하는 데 필요한 전부일 수 있습니다.
HOA 조례 및 CC&R은 규칙 위반에 대해 단위 소유자에 대해 조치를 취하기 전에 따라야 하는 절차를 설명해야 합니다. 절차는 일반적으로 집주인에게 문제를 해결할 시간을 주는 편지로 시작됩니다. HOA 위원회는 위반이 발생한 날마다 위반자에게 벌금을 부과할 수 있는 권한을 가질 수 있습니다. 위원회 또는 그 대리인은 또한 위반 혐의를 조사하거나 제거하기 위해 부동산에 들어갈 수 있습니다. 이사회는 또한 수영장이나 테니스 코트와 같은 시설을 사용할 수 있는 소유자의 권리를 철회할 수 있습니다. 심각한 경우 위원회는 소유자를 고소하여 위반 사항을 수정하고 법원 비용도 지불할 수 있습니다. 법원은 금전적 손해 배상을 선고하고 경찰에 조치를 취하거나 개인 재산을 제거하도록 명령할 수도 있습니다. HOA는 주택을 판매하기 전에 지불해야 하는 주택에 대한 유치권을 설정할 수 있습니다.
콘도 위원회는 한 거주자에 대한 규칙을 시행하고 다른 거주자의 동일한 규칙 위반을 무시해서는 안됩니다. 이러한 선택적 집행은 차별적입니다. 그러나 위원회가 상당한 기간 동안 규칙 위반을 무시하면 위반 유닛 소유자 또는 동일한 위반에 대해 유죄를 선고받은 다른 소유자에 대해 해당 규칙을 시행할 권리를 포기하거나 포기한 것입니다. "제한 법령" 상태는 규칙 위반을 더 이상 시행할 수 없게 되기 전에 무시할 수 있는 시간을 정의합니다. 규칙을 선택적으로 시행하거나 포기하도록 허용한 이사회는 HOA 회원에게 규칙을 엄격하게 시행하겠다는 의사를 발표함으로써 규칙을 복원할 수 있습니다.
HOA 위원회는 주택 소유자에 대해 법적 조치를 취할 수 있지만 콘도 소유자는 HOA에 대해 정의를 추구할 동일한 권리가 있습니다. 주택 소유자 협회는 지역 사회의 최선의 이익을 위해 행동하고 차별 없이 공정하게 의무를 수행할 의무가 있습니다. 콘도 위원회가 자체 규칙이나 주법에 따라 수행하지 못하는 경우 주택 소유자 또는 거주자 그룹은 HOA가 의무를 다하고 있다고 주장하는 소송을 제기할 수 있습니다. 이러한 소송은 비용과 시간이 많이 소요되며 이러한 소송을 고려하는 사람은 HOA 소송 경험이 있는 변호사의 조언을 구해야 합니다.
