소유자가 주택을 판매하는 데 필요한 부동산 문서는 면허가 있는 부동산 중개인이 관련된 경우 필요한 문서와 다르지 않습니다. 이러한 문서 중 일부는 주에 따라 다르지만 가장 기본적인 문서는 거주하는 주에 관계없이 많이 필요합니다. 판매자는 구매 계약서와 같은 문서를 온라인으로 구매하여 얻을 수 있습니다.
소유자가 주택을 판매하기 위한 첫 번째 문서는 부동산 판매 또는 구매 계약입니다. 매수인과 매도인 간의 계약으로 매매시기, 매수인이 검사할 수 있는 시기, 매매가격, 매수인이 부동산을 점유할 수 있는 시기 등의 정보를 기재합니다. 모든 분쟁은 매매계약서에 기재된 내용을 참고하여 해결하기 때문에 매매의 가장 중요한 서류입니다. 계약서에 서명하기 전에 양쪽 당사자가 부동산 변호사에게 계약서를 검토하도록 하는 것이 좋습니다. 이 문서에 판매자와 구매자가 서명하면 법적 구속력이 있는 계약이 됩니다.
매수인과 매도인 모두 매매계약서에 서명을 하고 나면 다음으로 필요한 서류는 재산 공개입니다. 이 양식은 판매자가 작성하고 홍수 또는 곰팡이와 같은 건물의 알려진 결함을 나열합니다. 판매자는 이 문서를 가능한 완전하고 정직하게 작성해야 합니다. 대부분의 소송은 공개를 둘러싸고 홈센터 매각을 둘러싸고 제기됐다.
다음 부동산 판매 문서는 납 페인트 및 위험 공개입니다. 이 양식은 1978년 이전에 지어진 모든 부동산에 필요합니다. 판매자는 주택이 지어진 시기에 관계없이 구매자에게 권리를 알리기 위해 EPA 납 기반 페인트 팜플렛을 구매자에게 제공해야 합니다. 그런 다음 주택 구매자는 원할 경우 10일 동안 주택의 납 성분 페인트 검사를 수행할 수 있습니다.
소유권 문서는 부동산이 폐쇄되기 전에 판매자가 주문해야 합니다. 소유권 작업은 구매자의 대출이 대출 기관에서 승인되면 주문됩니다. 소유권 검색을 통해 해당 부동산에 대한 소유권이 유치권이 없으며 구매자에게 양도될 수 있음이 표시됩니다. 판매자는 평판이 좋은 소유권 회사에 연락하여 이러한 문서를 주문하고 처리해야 합니다. 그런 다음 소유권 회사는 판매자와 구매자를 위한 실제 마감을 주선하고 판매가 마감되면 자금 이체를 처리합니다.
