대부분의 면에서 섹션 8 지원(민간 시장 임대료의 일부를 지원하는 연방 보조금)을 받는 세입자는 보조금을 받지 않는 세입자와 동일한 규칙에 따라 생활합니다. 미국 주택 및 도시 개발부는 연방 규정집을 통해 가족 혜택을 배포하고 계속 제공하는 조건에 적용되는 규정을 설정합니다.
HUD는 장래의 섹션 8 세입자가 자신의 지역에서 섹션 8 프로그램을 실행하는 공공 주택 기관과 임대하려는 집주인의 두 가지 개별 심사를 받도록 요구합니다. PHA는 가족의 범죄 이력과 임대 이력을 확인하고 가구 규모, 고용 상태, 소득 및 자산 정보를 확인합니다. PHA는 집주인에게 섹션 8 가구의 현재 및 이전 집주인에 대한 연락처 정보와 범죄 활동에 관한 정보를 제공하지만 집주인이 임대 기록과 집세 중 자신의 몫을 지불할 수 있는 가족 능력에 초점을 맞춰 자체적인 일반적인 심사를 수행할 것으로 기대합니다.
집주인이 보조금을 받지 않는 세입자와 마찬가지로 섹션 8 신청자를 심사할 수 있는 것처럼, 해당 법률을 준수하는 한 보증금을 포함하여 임대 절차와 관련된 수수료를 청구할 수도 있습니다. 연방 규정에 따라 집주인은 미납 임대료, 재산 피해 또는 기타 임대차 위반에 대비하여 퇴거 시 섹션 8 세입자 보증금의 전부 또는 일부를 보류할 수 있습니다.
섹션 8 세입자는 지원을 신청하고 이후에 지원을 받기 시작할 때 PHA에 협조해야 합니다. 연방 규정 코드(Code of Federal Regulations)에 따르면 신청자는 혜택을 받으려면 PHA에 요청된 모든 정보를 제공해야 합니다. 일단 세입자가 된 가족은 일반적으로 입주 이전과 이후 매년 발생하는 해당 유닛에 대한 PHA 검사를 허용해야 합니다. 가족이 집주인과의 임대차 계약을 해지하려고 하거나, 집에서 이사를 가거나, 집주인으로부터 퇴거 통지를 받으면 즉시 PHA에 알려야 합니다.
HUD는 가구 규모와 구성을 사용하여 섹션 8 혜택 금액과 가족이 자격을 갖춘 주거지 규모를 결정합니다. 가족 해체 또는 기타 사건으로 인해 가구 규모가 변경되면 가족은 PHA에 알려야 합니다. 그런 다음 PHA는 재량에 따라 섹션 8 지원을 계속 받을 수 있는 가족 구성원을 결정합니다. PHA는 가정 폭력 및 스토킹 피해자가 혜택을 받을 수 있도록 허용해야 합니다.
섹션 8 임대인이 섹션 8 임대를 종료하려면 연방 규정에 따라 정당한 이유가 있어야 합니다. 정당한 사유에는 임대료 미납, 또 다른 심각한 임대차 위반 또는 임대차에 영향을 미치는 법률 위반이 포함됩니다. PHA는 연방 규정집에 요약된 여러 상황에서 섹션 8 혜택을 종료할 수 있습니다. 그 이유는 임대 조건의 심각한 위반에 대한 퇴거 및 가족이 집주인과의 임대 계약 이행을 거부하거나 PHA와 주택 지원 지불 계약을 체결하는 것을 포함합니다.
