주택 선택 바우처 프로그램 또는 섹션 8은 주택 및 도시 개발부가 가족, 노인 및 장애인에게 저렴한 주택을 제공하기 위해 개발했습니다. HUD는 공공 주택 당국을 통해 섹션 8에 자금을 지원합니다. 뉴저지 내에서 프로그램을 관리합니다. 주택 당국은 집주인을 포함한 모든 참가자를 선택하고 임대 유닛이 HUD 지침을 충족하는지 여부를 결정합니다. 또한 임대료와 바우처 소지자 소득의 30% 차액을 지급합니다.
HUD는 섹션 8을 제공하는 뉴저지 전역의 약 60개 주택 당국 목록을 유지 관리합니다. 각 PHA는 HUD 지침에 따라 프로그램을 관리하지만 바우처 프로그램에 대한 집주인, 임대 부동산 및 세입자를 선택하는 자체 재량을 행사합니다.
HUD의 웹사이트를 사용하여 우편번호 또는 도시 이름으로 해당 지역의 주택 당국을 선택하십시오. 집주인에게 서비스를 제공하는 부서나 부서를 알아보려면 나열된 전화번호로 전화하십시오. 예를 들어, Atlantic City Housing Authority 내의 "Housing Assistance Office"는 집주인 신청자를 처리합니다. 특정 주택 당국에 따라 팩스, 서신 또는 이메일을 통해 사무실에 연락할 수도 있습니다. 주택 당국의 웹사이트는 임대인을 위한 기관별 가이드도 제공할 수 있습니다.
주택 당국에 부동산 세부정보 제공 다음과 같이 요청합니다.
주택 당국은 이 정보를 사용하여 임대 가능 데이터베이스에 귀하의 부동산을 나열합니다.
관심 있는 섹션 8 임차인이 임대 유닛을 보기 위해 귀하에게 직접 연락할 것입니다. 섹션 8 지원자를 선별해야 합니다. 바우처가 아닌 경우와 마찬가지로 신용 확인, 범죄 배경 확인, 참조 확인 및 신청서가 포함될 수 있습니다. 귀하의 유닛에 대한 섹션 8 세입자를 선택하면 보증금을 징수할 수 있습니다.
그런 다음 주택 당국은 귀하를 바우처 프로그램의 집주인으로 인증해야 합니다. 주택 당국에 제출할 공식 문서 수집 , 포함:
섹션 8 임대 유닛은 세입자가 안전하고 양질의 주택을 받을 수 있도록 HUD의 주택 품질 표준을 충족해야 합니다. 주택 당국은 조사관을 귀하의 부동산에 보내고 필요한 수리를 당국에 보고합니다. 프로그램 승인을 받기 위해 요청한 모든 수리를 수행하고 장치를 인증받아야 합니다.
귀하의 집이 검사 단계를 통과하면 당국은 귀하가 청구할 임대료 금액을 분석하여 해당 지역의 프로그램 한도 내에 있는지 확인합니다. HUD는 각 카운티에 대해 매년 합리적인 임대료 한도를 설정합니다. 뉴저지의 섹션 8 프로그램에 대한 현재 임대료 한도를 보려면 HUD 웹사이트를 방문하여 귀하의 카운티를 선택하십시오. 주택 당국은 임대 가격이 프로그램 한도를 초과하는 경우 해당 주택의 가격을 다시 책정하도록 선택할 수 있음을 알려드립니다. 임대료는 침실 수와 해당 지역의 중간 임대료를 기준으로 합니다. 예를 들어, 출판 당시 대서양 카운티에서 침실 2개짜리 임대 주택의 임대료 한도는 $1,176였습니다.
세입자를 선택하고 검사를 통과한 후 섹션 8 세입자와 최소 1년 간의 정식 임대 계약을 작성하고 서명해야 합니다. 또한 특정 HUD 문서 또는 부록에 서명해야 합니다.
