주택 판매에는 현재 모기지 대출 기관을 포함하여 관심 있는 모든 서비스 제공업체와 합의하는 것이 포함됩니다. 주택 융자는 부동산 소유권에 대한 모기지 유치권을 갖게 되며, 이는 대출 기관에 대한 부채 상환을 보장합니다. 대출 기관이 구매자에게 명확한 소유권 이전을 위해 유치권을 해제하도록 하려면 합의 또는 "종료" 프로세스를 통해 대출 기관에 상환해야 합니다.
모기지 대출 기관은 대출을 다른 차용인에게 넘기는 것을 방지합니다. 일부 연방 주택 관리국(Federal Housing Administration) 및 재향 군인회 대출(Veterans Affairs Loan)과 같은 가정 가능한 모기지론을 제외하고는 주택을 팔고 기존 모기지를 구매자에게 양도할 수 없습니다. 귀하의 원래 모기지 계약서에 있는 매각 예정 조항은 귀하가 모기지 재산을 매각하거나 소유권을 다른 사람에게 양도하는 경우 대출 기관이 귀하의 남은 모기지 잔액을 청구할 수 있는 권리를 부여합니다. 판매 예정 조건은 "가속 조항"이라고도 합니다.
소유권 회사(또는 일부 주에서는 부동산 변호사)는 에스크로 제공자 및 대출 기관과 협력하여 폐쇄 시 자금이 필요한 만큼 지출되도록 합니다. 대출 기관에서 제공한 모기지 상환 명세서에는 이자, 관리 수수료 및 대출 잔액을 포함하여 상환하고 계정을 폐쇄하는 데 필요한 총 금액이 표시됩니다. 소유권 회사가 대출금을 상환한 후 나머지 판매 수익을 귀하에게 전달합니다.
