더 일반적으로 공급 개월로 알려진 재고 월은 새로운 재고를 구매하거나 시장에 출시하지 않는다고 가정할 때 재고가 고갈되는 데 걸리는 시간을 나타냅니다. 특정 부동산 시장의 건전성을 판단하기 위해 부동산 업계에서 일반적으로 사용됩니다.

재고 월 계산

재고 월을 계산하려면 다음 단계를 따르십시오.

1. 활성 목록의 수 식별 일정 기간 동안 시장에 출시됩니다. 예를 들어, 다중 목록 서비스를 검색하여 2월 한 달 동안 특정 도시에 얼마나 많은 활성 자산이 등록되었는지 확인할 수 있습니다.
   
2. 판매되었거나 판매 대기 중인 주택 수 식별 같은 기간 동안.
3. 나누기 판매 및 보류 중인 판매별로 활성 목록 번호를 사용하여 공급 개월 수를 찾습니다.

예를 들어, 2월에 500개의 활성 목록이 있고 125개의 판매 및 보류 중인 판매가 있다고 가정합니다. 재고 개월 수는 500을 125 또는 4로 나눈 값입니다. 즉, 목록에 새 주택이 없는 경우 현재 시장에 나와 있는 주택이 판매되는 데 4개월이 걸립니다.

재고 월 해석

재고 기간이 0~4개월인 경우 부동산 전문가는 시장이 판매자 시장이라고 말합니다. . 즉, 공급이 상대적으로 적기 때문에 판매자가 조건을 설정하거나 가격을 인상할 수 있는 권한이 더 많습니다. 재고 개월수가 5~7개월이면 공급이 양호합니다. 그리고 시장은 구매자와 판매자의 균형이 잘 잡혀 있습니다. 인벤토리의 개월이 8개월 이상인 경우 구매자 시장입니다. 구매자는 더 많은 협상력을 갖습니다.

재고 월의 변수 변경

시장을 분리_하거나 공급 개월 동안 기간을 변경하여 주택 재고를 다양한 방식으로 볼 수 있습니다. 예를 들어 가격이 $400,000에서 $500,000 사이인 주택에 관심이 있는 경우 해당 가격 범위에 나열 및 판매된 주택에 대한 공급 개월수를 계산할 수 있습니다.

주택 판매는 계절에 따라 달라질 수 있으므로 한 달 동안의 재고만 측정하면 비뚤어진 결과가 생성될 수 있습니다. . 한 달 분량의 리스팅 및 판매 금액만을 기준으로 한 달의 공급량을 계산하는 대신 6개월 또는 1년 분량을 기준으로 계산하여 장기간에 걸친 공급에 대한 아이디어를 얻으십시오.