다른 증서와 마찬가지로 Quitclaim 증서는 "부여자" 또는 소유자로부터 "수여자"에게 소유권을 전달합니다. 다른 증서와 달리 양도인은 제목에 어떤 식으로든 결함이 있는 경우 법적 책임이 없습니다. 그러나 위조 또는 사기 행위로 소유권을 양도하는 것은 중범죄입니다. 유죄로 판명되면 위조자는 범죄에 대해 귀하의 주에서 부과하는 모든 형벌을 받게 됩니다.
미주리주 캔자스시티에서는 2004년에 발생한 일련의 절도 사건에 범죄자들이 주택소유자의 서명을 위조한 다음 해당 증서를 카운티에 제출했습니다. 그런 다음 도둑은 부동산을 재판매하거나 주택을 담보로 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 플로리다에서 2008년 일부 위조 사건에서 도둑은 소유자의 이름뿐만 아니라 두 증인의 이름도 위조했으며 가짜 공증인으로 문서를 승인했습니다. 가장 좋아하는 대상은 너무 늦을 때까지 문제를 의심하지 않는 타주 또는 노인 소유자입니다.
많은 주에서 Quitclaim 증서 위조는 여러 범죄를 구성할 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 부동산 소유자의 서명을 종료 클레임 증서에 위조하는 순간 중범죄를 저지릅니다. 그런 다음 증서를 제출, 등록 또는 기록하는 것은 또 다른 범죄입니다. 위조는 각 사기 행위에 대해 3년의 징역과 $10,000의 벌금을 부과할 수 있습니다. 증서를 제출하면 그 외에 $75,000의 벌금이 부과될 수 있습니다. 판사는 귀하의 범죄로 집주인이 잃은 금액에 따라 몇 년을 더 추가할 수 있습니다.
누군가가 위조 혐의로 기소되었다고 해서 그가 유죄 판결을 받는 것은 아닙니다. 예를 들어, 피고인은 그가 증서를 위조하지 않았음을 보여줄 수 있습니다. 대신, 위조자는 그를 가장하고 그의 진정한 신원을 숨기기 위해 수혜자로 그의 이름을 사용했습니다. 캘리포니아에서는 정당한 양도인이 귀하가 한 일을 승인했음을 보여주는 것이 법적 변호입니다. 예를 들어, 그녀는 귀하에게 집을 주고 싶어했고 계속해서 자신의 이름에 서명하라고 말했습니다.
위조 증서는 완전히 무효입니다. 위조가 발견되면 소유권 이전은 무효입니다. 위조자가 다른 사람에게 소유권을 양도한 경우 구매자 중 일부가 무고하고 사기를 알지 못하더라도 모든 후속 양도와 마찬가지로 그 양도도 무효입니다. 도둑이 사기를 사용하여 양도인을 속여 증서에 서명하도록 한 경우 도둑은 해당 재산에 대한 권리가 없지만 합법적인 구매자에게 매각하면 매각이 보류될 수 있습니다.
