1년 이상 부동산을 임대하는 경우 집주인은 연간 임대료 인상을 원할 것입니다. 이는 시간이 지남에 따라 지불하는 모든 달러의 가치가 떨어지는 인플레이션에 대처하기 위한 것입니다. 임대료를 인상하는 가장 공정한 방법 중 하나는 소비자 물가 지수를 기반으로 하는 것입니다. CPI와 연계된 인상은 상업용 임대에서 비교적 일반적이므로 사업장을 임대하는 경우 집주인이 이 방법을 사용하여 임대료를 인상할 가능성이 높습니다.
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노동 통계국에서 만든 CPI는 생활비를 기준으로 한 측정값입니다. 기본적으로 우유, 아침식사용 시리얼, 휘발유, 처방약 등 매월 동일한 소비재 바구니의 가격을 인상한 다음 해당 가격이 상승할지 하락할지 결정합니다. 물가가 6~8개월 이상 오르면 인플레이션이 발생합니다. 물가가 떨어지면 경제는 디플레이션을 겪는다. 정부는 CPI를 사용하여 특정 사람들에게 지급하는 혜택 금액을 상당히 증가시킵니다. 부동산 부문에서 집주인은 CPI를 사용하여 인플레이션에 따라 임대료를 인상합니다.
일반적인 CPI 임대료 검토 조항은 다음과 같이 명시할 수 있습니다. "임대료는 1월 1일에 기본 지수에 대한 CPI 증가만큼 인상됩니다. 기본 지수는 임대 개시일 직전에 발표된 CPI 수치입니다." 임대의 어딘가에서 "CPI"의 정의를 찾을 수 있습니다. 그 이유는 BLS가 하나의 국가 CPI를 게시하지 않기 때문입니다. 지리, 소비자 유형 및 가상 바구니에 있는 상품 유형을 기반으로 하는 여러 지수가 있습니다. 일반적으로 언론에서 인용한 "모든 도시 소비자를 위한 모든 품목 소비자 물가 지수" 지수를 사용합니다. 그러나 임대는 부동산 위치에 특정한 것과 같은 다른 색인을 지정할 수 있습니다. 임대료 인상 조항을 주의 깊게 읽으십시오.
CPI 계산을 실행하려면 세 가지가 필요합니다. 현재 지불하고 있는 임대료, 임대료 인상 날짜 이전에 게시된 마지막 CPI 수치, 최소 시작 날짜 또는 사용 중인 기준 날짜 이전에 게시된 마지막 CPI 수치입니다. 임대는 항상 임대 시작 날짜 또는 마지막 임대료 인상 날짜와 같은 고정된 기준 날짜를 참조합니다. BLS 소비자 물가 지수 온라인 웹사이트에서 현재 및 과거 CPI 수치를 찾거나 지역 데이터에 대한 전용 CPI 핫라인 중 하나에 전화할 수 있습니다. 현재 BLS는 17개 대도시 지역에 대한 지리 데이터를 게시합니다.
계산에서 가장 어려운 부분은 기준 지수 날짜와 현재 지수 사이에 CPI가 어떻게 변했는지 알아내는 것입니다. 우리는 이 변화를 "지수 조정 승수"라고 부릅니다. 수학적으로 계산하면 다음과 같습니다.
(현재 지수 - 기본 지수)/ 기본 지수 =지수 조정 승수
예를 들어 임대 날짜 이전에 게시된 마지막 CPI(기본 지수)가 192.4라고 가정합니다. 검토 날짜(현재 지수) 이전에 발표된 마지막 CPI는 199.6입니다. 이 숫자를 공식에 대입하면 다음을 얻습니다.
(199.6 -192.4) / 192.4 =0.037
0.037 또는 3.7%라는 숫자는 실질 인플레이션율 또는 임대일 이후 상품 가격이 얼마나 올랐는지 나타냅니다.
조정 승수를 계산한 후에는 여기에 현재 임대료를 곱하기만 하면 됩니다. 따라서 임대료가 연간 $10,000인 경우 $10,000에 0.037을 곱하면 $370입니다. 이것은 귀하의 임대료가 $370 인상되고 새로운 임대료가 연간 $10,370가 된다는 것을 의미합니다. 내년 1월 1일에 이 새로운 임대료 수치($10,370)를 공식에 대입하여 내년 임대료를 구하게 됩니다.
