몇 달 간의 검색 끝에 투자나 집을 짓기에 완벽한 땅을 찾았습니다. 소유자는 그것을 팔 의향이 있지만 부동산 중개소에 등록하지 않을 것이며 수수료를 지불할 의사가 없으므로 중개인이 없을 것입니다. 구매 가격 협상을 원하시면 직접 하셔야 합니다.
토지 소유자에게 전화를 걸어 약속을 잡고 토지와 요구 가격에 대해 논의하십시오. 당신이 그 독특함과 전망에 대한 아이디어를 얻을 수 있도록 그에게 당신과 함께 땅을 걷게 하십시오. 이것은 당신이 정말로 소유하고 싶은 땅인지 판단하는 데 도움이 될 것입니다. 그에게 설문 조사가 있는지 묻고, 그렇다면 사본을 요청하십시오. 토지에서 사용할 수 있는 유틸리티가 무엇인지 알고 있는지, 그리고 집을 지을 수 있는지 확인하기 위해 엔지니어링 테스트를 수행했는지 물어보십시오. 메모를 하고 소유자가 제공할 수 있는 문서의 사본을 수집하십시오.
토지에 관한 추가 정보를 얻으려면 카운티 엔지니어링 사무소에 전화하거나 방문하십시오. 허가 비용에 대한 정보가 필요하며 토지가 건설 가능한지 여부가 결정될 수 있습니다.
실제로 즉시 건축할 계획이고 주택 계획이 있는 경우 승인을 위해 계획을 제출할 수 있습니다. 엔지니어링 담당자는 일반 정보와 비용을 제공할 수 있으며 토지에 사용 가능한 유틸리티를 확인할 것입니다. 만족하시면 다음 단계로 넘어갈 준비가 된 것입니다.
당신이 찾은 땅이 당신의 필요에 맞는지 결정하십시오. 제안 금액을 공식화하려면 요구 가격이 토지 가치와 일치하는지 확인해야 합니다. 토지와 위치가 확실하고 부동산 중개인이 개입되어 있지 않은 경우 토지가 위치한 지역에 대해 잘 알고 있는 현지 감정인에게 문의하는 것이 좋습니다. 당신이 그에게 문제의 땅에 대한 감정을 하게 하기로 결정했다면, 당신에게 비용이 들 것입니다. 당신이 돈을 위해 좋은 가치를 얻고 있는지 확인하는 것은 그의 비용만큼 가치가 있습니다. 평가는 습지 또는 습지 지역에 대한 정보를 제공하고 토지의 일부가 100년 범람원에 위치하는지 여부를 보여줍니다. 구역 설정도 표시됩니다.
토지 판매를 처리하는 지역의 변호사에게 문의하십시오. 그는 "구매 제안" 계약을 체결할 수 있으며, 준비가 되면 그를 사용하여 거래를 성사시킬 수도 있습니다. 그는 지원 및 소유권 서비스 비용을 인용할 것입니다. 부동산 소유권 검색 및 소유권 보험을 포함한 나머지 과정을 안내해 드립니다.
수집한 모든 정보가 만족스러운 경우 토지 판매자와 두 번째 약속을 잡으십시오. 부동산 가치와 토지가 건설 가능하다는 확신으로 무장하고 변호사로부터 구매 계약을 제안하고 귀하의 평가와 숙제를 기반으로 제안서를 작성하십시오. 라돈 테스트, 침투 및/또는 토양 분석 테스트(가정에 정화조 시스템이 필요한 경우)를 통과한 토지를 조건으로 제안합니다. 건물에 물을 사용할 수 없는 경우 우물 시추를 조건으로 계약을 체결하십시오. 또한 판매자에게 변호사가 인용한 대로 마감 비용을 지불하도록 요청할 수 있습니다. 구매자가 집을 짓고 싶어할 것이므로 나중에 부동산을 팔기로 결정하더라도 이를 마치 집을 짓는 것처럼 취급하고 싶을 것입니다.
판매자에게 로트 라인에 대한 조사를 제공하도록 하십시오. 집을 짓기 위한 건설 대출에서는 귀하의 이름으로 된 설문조사가 필요하므로 그 때 새로운 설문조사가 필요합니다.
그 땅에 건축할 계획이라면 구입 제안을 하기 전에 건축업자에게 땅을 살펴보게 하십시오. 그는 유용한 정보를 제공할 것입니다.
소유자 자금 조달은 충분히 큰 계약금으로 제공될 수 있습니다. 요금 및 기간은 협의 가능합니다. 변호사가 계약에 자금을 추가하도록 하십시오.
귀하는 변호사가 귀하의 계약 구매 제안을 준비하도록 하는 비용이 발생할 수 있으며, 그렇게 하는 경우 이를 종결 비용의 일부로 만들고 판매자에게 지불하도록 요청할 수 있습니다.
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