특정 기간 내에 해당 부동산에 집을 지을 계획이라면 연방 주택청 토지 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 이 대출은 영구 건설이라고도 합니다. 대출. 미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)의 부서인 FHA는 실제로 개별 대출 신청자에게 돈을 제공하지 않습니다. 승인된 대출 기관의 대출을 보장합니다.

도움말

2015년 기준으로 가장 물가가 비싼 대도시 지역에서 FHA가 제공하는 최대 대출 금액은 $625,500입니다. 전반적으로 주택 비용이 낮은 대부분의 지역에서 최대 대출 금액은 $271,050입니다.

결합 대출

건설 파머 론은 토지 취득과 건설에 대한 융자를 포함하는 결합 대출입니다. 주택이 완공되면 전통적인 FHA 모기지로 전환됩니다. 이 대출은 이미 많이 보유하고 있고 금융의 건설/모기지 측면만 필요한 구매자에게도 제공됩니다. FHA 지침은 구매자가 이미 토지를 가지고 있는 경우 기존의 3.5% 계약금을 요구하거나 계약금을 전혀 지불하지 않을 것을 요구합니다. 또한 대출 마감 비용에 대한 판매자 양보의 표준 한도가 6%입니다.

토지 문제

FHA가 계약금 대신 토지 자산 가치를 결정하는 방법은 차용인이 해당 부동산을 소유한 기간에 따라 다릅니다.

• 토지 소유 기간이 6개월 미만인 경우 비용을 명시한 합의 문서를 제출해야 합니다.
• 토지를 완전히 소유하고 있는 경우 소유권 증명서를 제출해야 하며 해당 부동산에 유치권이 없음을 증명해야 합니다.
• 토지가 증여되었거나 6개월 이상 소유한 경우 비용이 아닌 현재 가치를 고려합니다.

일반 지침

FHA 규정에 따라 차용인은 자신의 일반 계약자 역할을 할 수 없습니다. 추가 규칙은 다음과 같습니다.

• 차용인은 건축업자와 계약을 체결해야 합니다.
• 건축 업그레이드는 FHA 융자가 적용되지 않는 본인 부담 비용입니다.
• 공사 기간은 4개월(130일)이 조금 넘습니다. 허용된 시간을 초과하면 건축업자에게 2014년 기준으로 일당 $75가 청구됩니다.

경고

주택이 최종 검사를 거쳐 통과할 때까지 대출은 FHA 모기지 보험에 가입할 수 없습니다. 해당 시 공무원 또는 귀하가 점유 증명서를 받는 경우 발행됨 -- 둘 중 더 늦은 날짜