구입하는 토지의 유형은 토지 대출 옵션에 영향을 미칩니다. 금융 기관은 금융 제공 여부를 결정할 때 휴양지와 농장 또는 소득 창출 토지를 구분합니다. 계약금 금액이나 차용인의 신용 기록에 관계없이 농장이나 소득이 있는 토지에 대해 돈을 절대 빌려주지 않는다는 엄격한 정책을 가진 은행 인수자가 있습니다. 이 정책이 있는 은행은 사냥, 낚시, 휴가와 같은 레크리에이션 용도로만 사용되는 토지에 대해 돈을 대출할 것입니다. 따라서 토지 융자에 대해 대출 기관에 접근하기 전에 먼저 토지가 어떻게 사용될 것인지 확인해야 합니다.
토지 사용이 결정되면 대출을 찾을 수 있습니다. 토지가 레크리에이션 용도로만 사용되는 경우 신용 기록이 우수한 한 모든 유형의 대출 기관에 접근할 수 있습니다. 농지 또는 기타 소득 창출 토지의 경우 농장 대출 기관에 연락해야 할 것입니다. Farm Credit Services와 같은 농장 대출 기관은 정부의 지원을 받으며 차용인이 토지에 대해 지불하는 계약금과 상관없이 모기지 보험을 요구합니다. 일부 농장 대출 기관은 신규 농부와 신용 기록이 좋지 않은 농부를 위한 특별 프로그램을 제공합니다.
대출 기관은 주택을 구입하는 차용인보다 항상 빈 땅을 구입하는 차용인에게 더 많은 계약금을 요구합니다. 3%의 다운으로 주택을 구입할 수 있지만 대부분의 빈 토지 대출 기관은 최소 25%의 다운 페이먼트를 요구합니다. 또한 미지급 재산세, 소유권 보험, 감정 평가 및 녹음 비용을 포함한 마감 비용을 지불해야 합니다. 대규모 토지에 대한 감정평가 비용은 일반적인 주택 감정평가 금액의 거의 두 배에 달할 수 있습니다. 조건은 주택 융자와 유사합니다. 대출 기관의 정책에 따라 일반적으로 10년, 15년, 20년 또는 30년 동안 토지를 융자할 수 있습니다. 구입하는 토지가 PA116과 같은 정부 프로그램에 포함된 경우 토지를 구입, 분할 또는 사용하려면 주 DNR 당국의 허가가 필요할 수 있습니다. 또한 등록 기간 동안 프로그램에서 받은 할인이나 혜택을 상환해야 할 수도 있습니다.
