토지 계약 또는 증서 계약이라고도 하는 증서 계약은 부동산에 대한 구매자와 판매자 간의 개인 모기지입니다. 구매자는 은행을 사용하여 부동산에 자금을 조달하는 대신 주택 융자와 동일한 기능을 하는 계약을 체결합니다. 판매자는 판매 계약서를 작성하고 구매자는 계약금을 지불하고 판매자에게 매월 지불합니다. 최종 결제가 완료되면 판매자는 증서를 구매자에게 이전합니다.
증서 계약에 대한 월별 지불액은 기존 은행 대출과 동일하게 계산됩니다. 각 월 금액에는 원금과 이자가 포함됩니다. 일반적으로 부동산 투자자에게 "주스"라고 불리는 이자는 판매자의 이익을 나타냅니다. 일반적으로 판매자는 구매자가 매월 지불하는 이자를 달러 단위로 자세히 설명하는 지불 일정을 구매자에게 제공합니다. 이 정보는 구매자가 소득세를 준비할 때 사용할 수 있습니다.
소득세를 신고할 때 계약에 따라 집을 구입하는 주택 소유자는 전년도 증서 계약에 대해 지불한 이자를 계산하기 위해 판매자가 제공한 지불 일정을 참조합니다. 그 이자의 상당 부분은 아니더라도 일부는 세금 납부 시 비용으로 상각할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 증서에 대한 계약이 기록되고 부동산에 의해 보호되는 경우 IRS에서 허용합니다. 판매자는 구매자에게 IRS 양식 1098을 제공할 수 있지만 일반적으로 필수는 아닙니다.
