부동산의 마감 비용은 각 개별 거래에 따라 다릅니다. 한 사람에게는 필요할 수 있는 것이 다른 사람에게는 필요하지 않을 수 있습니다. 각 비용과 크레딧에 대한 분석은 마감 명세서에 기재되어 구매자와 판매자가 자신이 지불하는 비용과 부동산 가격이 어디에서 오는지 확인할 수 있습니다. 모든 것이 마감 명세서에 배치되면 구매자와 판매자 모두가 그것을 보고 모든 것이 정확한지 확인할 수 있습니다. 모든 수치가 정확하다는 데 동의하면 서명하고 판매 대금에 대해 수표가 있는 경우 판매자에게 지급됩니다.
판매자의 마감 비용을 계산합니다. 판매자는 일반적으로 부동산 중개인에게 수수료를 지불합니다. 이것은 판매 비율의 형태입니다. 이것은 일반적으로 판매자가 부담하는 가장 큰 비용입니다. 판매 가격에 백분율을 곱하면 이 수치가 됩니다. 판매자는 또한 거래를 종결하기 위해 Title Agency를 사용하기 위해 수수료를 지불합니다. 이 수수료는 기관마다 다릅니다. 소유권 보험료를 누가 지불할 것인지는 협상 가능합니다. 한 주에서는 관례가 다른 주에서는 반대일 수 있습니다. 결제 시점부터 세금 납부 기한까지 세금 조정이 있습니다. 판매자가 마감 기간 동안 이미 세금을 납부했다면 크레딧을 받게 됩니다. 해당 기간에 세금을 납부해야 하는 경우 마감일까지 판매자에게 청구됩니다. 마감일은 일반적으로 구매자에게 청구됩니다. 또한 도로 또는 상하수도 라인이 들어가는 것과 같이 해당 부동산으로 향하는 특별 평가에 대한 조정이 있을 수 있습니다. 귀하의 부동산이 주택 소유자 협회가 있는 구획에 있는 경우 부과되는 수수료가 있을 수 있습니다. 재산에 대해 미결 판결이나 유치권이 있는 경우, 폐쇄 시 수익금에서 이를 지불해야 합니다. 이 모든 수치를 더하고 수익금을 빼면 마감 시 받게 될 금액을 충분히 예상할 수 있습니다.
구매자의 마감 비용을 계산합니다. 일반적으로 구매자는 많은 금액을 현금으로 지불합니다. 부지에 대한 자금 조달을 하고 있다면 모기지 회사에 확인하여 수수료 목록을 확인해야 합니다. 또한 향후 세금 납부를 위한 에스크로가 있습니다. 마감일부터 첫 번째 지불일까지의 이자를 지불합니다. 이것은 이자율과 돈을 사용할 일수에 따라 달라집니다. 구매자는 또한 종결을 위해 소유권 기관을 사용하기 위한 수수료를 지불하고 판매자와의 계약에 따라 소유권 보험료를 지불할 수 있습니다. 자금을 조달하는 경우 설문 조사가 필요합니다. 판매자가 최근 설문조사를 수행하고 그 이후로 부동산에 대한 변경 사항이 없는 경우 해당 판매자를 귀하의 이름으로 재인증하고 비용을 절약할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 새 작업을 수행해야 합니다. 설문조사 가격은 지역마다 다릅니다. 설문조사가 필수 사항이 아니더라도 어쨌든 설문조사를 수행해야 합니다. 울타리를 치거나 집이나 창고를 지을 때 필요합니다. 또한 구매자는 마감일부터 다음 세금 고지서 마감일까지 세금 조정 금액을 지불합니다. 부동산이 주택 소유자 협회가 있는 구획에 있는 경우 다음 지불 기한까지 해당 비용을 지불해야 합니다. 판매자의 평가와 같은 특별 평가가 필요합니다. 이 수치를 부동산 가격에 더하고 자금 조달을 빼면 마감에 얼마를 가져갈지 대략적으로 알 수 있습니다. 대부분의 소유권 대행사는 인증된 자금을 필요로 하므로 소유권 대행사로부터 더 정확한 수치를 얻고 미리 자금을 확보해야 합니다.
정산 시트 사본을 미리 서기에게 요청하십시오. 마감 비용은 판매자가 마감 비용을 지원하기 위해 구매자에게 크레딧을 제공할 수 있고, 결제 날짜가 변경될 수 있으며, 이에 따라 모든 조정이 변경되는 등 여러 가지 이유로 마감 비용이 변경될 수 있습니다. 당신은 그들이 어떻게 될 것인지에 대해 꽤 좋은 생각을 가질 수 있지만 정확한 금액에 대해서는 직위 서기의 최종 수치가 필요할 것입니다. 모든 정착촌은 다르지만 귀하는 귀하에게 무슨 일이 일어나고 있는지 알게 될 것입니다. 변호사를 선임했거나 부지에서 일부 엔지니어링을 수행한 경우. 거의 모든 것이 정산 시트에서 지불되거나 정산 외부에서 지불될 수 있으므로 수행된 작업을 추적하면 마감 비용을 계산할 수 있습니다.
