대부분의 사람들은 부동산을 생각할 때 에이전트가 젊은 가족에게 새 집의 열쇠를 건네는 전형적인 시나리오를 생각합니다. 이것은 미국에서 매일 발생하는 시나리오이지만 부동산 비즈니스의 여러 측면 중 하나만 보여줍니다. 부동산 회사에는 다양한 유형이 있습니다. 특히 감정인, 대출 기관 및 조사관과 같은 관련 분야를 혼합에 추가할 때 그렇습니다. 그러나 부동산 회사는 일반적으로 부동산의 선택, 구매 및 판매를 용이하게 하는 회사로 정의됩니다.
이것은 부동산과 가장 관련이 있는 유형입니다. 중개인, 에이전트 및 부동산 중개인은 주택 구매자 및 판매자와 함께 새 주택 및 재판매된 개인 주택의 판매 및 구매에 참여합니다. 부동산 거래의 대부분이 일어나는 곳입니다. 바이어, 셀러, 시니어, 생애 첫 주택 구입자, 이사 등으로만 일하는 하위 전문가들이 있습니다.
이러한 유형의 부동산 회사는 기업과 협력하여 상업적 목적으로 사용되는 부동산 및 토지를 식별, 구매 또는 판매합니다. 여기에는 사무실, 소매점, 레스토랑 및 경공업 부동산이 포함될 수 있습니다. 상업용 부동산 거래는 주거 거래보다 훨씬 복잡하고 시간이 오래 걸립니다. 많은 중개인과 대리인은 부동산을 식별할 뿐만 아니라 구역 설정, 개발, 허가, 자금 조달 및 타당성 조사 지원에도 관여합니다.
이것은 일반 상업용 부동산보다 더 전문화된 일련의 지식, 기술 및 관계를 필요로 하는 상업용 부동산의 고유한 하위 집합입니다. 일반적인 고객은 적절한 지리적 위치를 찾아야 할 뿐만 아니라 적절한 노동력 풀, 세금 구조, 규제 환경 및 정부 관계를 제공하는 로케일도 찾아야 합니다. 이러한 종류의 클라이언트와 함께 일하는 중개인과 에이전트는 클라이언트를 원활하게 하고 구매자, 판매자, 지방 정부, 주 정부 및 커뮤니티 지도자의 승인을 얻을 수 있어야 합니다.
이러한 유형의 부동산 중개업은 단일 투자자 및 투자 그룹과 협력하는 것을 전문으로 합니다. 그들은 고객이 임대 주택, 아파트 건물 및 스트립 몰과 같은 소매 센터와 같은 소득 창출 부동산을 찾도록 돕습니다. 그들은 부동산 주변 지역, 과거 및 미래 투자 수익률, 해당 부동산이 해당 지역의 다른 부동산과 어떻게 비교되는지 알아야 합니다. 그들은 또한 이러한 자산을 판매하고 네트워킹과 개인 및 비즈니스 관계를 활용하여 고객을 위한 빠른 판매를 창출합니다.
일부 중개인은 고객/소유자를 위한 임대 부동산 관리에 중점을 둡니다. 이러한 고객은 집주인이 되는 일상적인 문제에 관여하기를 원하지 않는 단일 임대 주택의 개인 소유자에서 여러 집이나 아파트 건물을 소유하고 도움 없이는 스스로 관리할 수 없는 그룹에 이르기까지 다양합니다. 이러한 중개인은 집주인/세입자 법률 전문가여야 하며 세입자를 조사하고, 부동산을 유지 관리하고, 세입자를 보호하고, 임대 또는 임대에 대한 모든 지불 및 서류를 처리할 책임이 있습니다.
이 중개인은 주택 건설업자 또는 상업 고객이 개발할 원시 토지를 찾는 것을 전문으로 합니다. 그들은 구역 설정 과정의 전문가여야 하며 고객이 원시 토지를 필요로 하는 다른 브로커와 강력한 관계 네트워크를 가지고 있어야 합니다. 그들은 또한 지역 정부 규정에 대해 잘 알고 있으며 시 당국과 좋은 관계를 유지해야 합니다.
