대출 기관과 모기지 대출 수정을 협상하는 방법

2007년 말 시작된 미국 서브프라임 모기지 사태는 심각한 경기 침체를 가져왔습니다. 몇 년이 지난 후에도 많은 가계는 여전히 재정 지급 능력을 회복하기 위해 노력하고 있습니다. 더 중요한 회복 도구 중 하나는 주택 담보 대출 수정입니다. 종종 HAMP(Home Affordable Modification Program)라는 산하에 정부 주도 프로그램 그룹 중 하나입니다.

이러한 프로그램 중 하나에 대한 자격을 갖추는 것은 매우 어렵습니다. 실제로 대출 수정 신청서를 대출 기관과 조건을 협상하는 시점으로 옮겼다면 운이 좋은 소수에 속합니다. 다음은 최상의 조건으로 거래를 성사시키는 방법에 대한 참호의 몇 가지 팁입니다.

원금 감액 협상

대출 수정에는 다음 중 하나 이상이 포함됩니다. 미지급 원금 감소, 낮은 이자율 및 선의의 지불을 포함하여 발생한 벌금 및 수수료의 부분 면제 대부분의 대출 기관은 협상 프로세스 초기에 요구합니다.

원금을 줄이는 것이 가장 어렵습니다. 적어도 한 부동산 중개인은 대출 수정을 하는 은행이 원금을 줄이지 않을 것이라고 주장합니다. 이것은 정부 HAMP 문서에 의해 반박되지만 대출 금액이 주택의 현재 평가 가치의 115%를 초과하는 경우 "서비스 제공자는 PRA(원금 감소 대안)를 한 부분으로 시행해야 하는지 여부를 고려해야 합니다. HAMP 수정." 대출 기관이 이에 대해 모른다고 주장하고 대출 자격이 되는 경우 원금 감소에 대한 귀하의 권리를 확인하는 문서를 보여주십시오. 이 경우와 협상의 다른 모든 단계에서 요청을 서면으로 작성하고 전달을 확인합니다.

낮은 금리 협상

재정 상황에 따라 최저 2%의 새로운 이자율을 얻을 수 있습니다. 어떤 비율이든지 5년 후, 대부분의 경우 연속 3~4년 동안 매년 1%씩 다시 오르기 시작합니다.

이 분야에 경험이 있는 부동산 중개인은 대부분의 경우 대출 수정 절차를 완료한 신청자가 금리 인하를 달성할 수 있다고 주장합니다. 소득의 31%를 초과하는 상환을 요구하는 현재 대출 상환 일정이 있는 사람들은 가장 큰 금리 인하를 달성할 수 있지만 재정적 어려움에 있는 모든 차용인은 약간의 구제를 받을 자격이 있습니다. HAMP 문서를 읽고 적격한 이자율 등급을 결정한 다음 감면을 요청할 때 이 문서를 증거로 제시하십시오.

VA 대출 및 FHA 대출에 사용할 수 있는 원금 감소를 포함하는 대체 대출 수정 프로그램도 있습니다.

패널티 협상

벌금을 쪼개서 별도의 항목으로 협상하려고 하는 대신 모든 것을 포함하는 새로운 감소된 대출 금액을 시도하십시오. 형벌이 줄어들거나 용서받는 것보다 사라지게 하는 것이 더 쉽습니다. 전형적인 예에서, 한 Chase 차용인은 $20,000에 $100,000의 두 번째 모기지를 1회 상환하는 것을 포함하여 $110만 모기지에 대해 $250,000의 원금 잔액 감소를 달성했습니다. 과태료는 인하된 원금에 흡수되어 사실상 상쇄되었습니다.

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