주택 소유자가 적시에 모기지 상환을 하지 못하면 모기지 대출 기관(일반적으로 은행)이 해당 부동산을 압류할 수 있습니다. 차압은 주택 소유자가 주택에 대한 소유권을 상실하고 대출 기관이 해당 부동산 또는 부동산 매각으로 인해 일정 금액을 받는 법적 절차입니다. 대출 기관은 압류 절차를 시작할 때 공개적으로 발표해야 합니다. 이는 귀하가 부동산을 구매하려는 경우 사용할 수 있는 정보입니다. 경매 전, 도중 또는 후에 압류된 주택을 구입할 수 있습니다.
압류된 부동산을 구입하려면 다음과 같은 특정 준비를 해야 합니다.
사용 가능한 속성 식별: 경매 전 압류 단계에 있는 주택, 경매를 앞두고 있는 주택 또는 대출 기관에서 직접 판매할 주택에 대해 온라인 다중 목록 서비스(MLS)를 확인할 수 있습니다. MLS에는 압류 대상 부동산의 상태, 위치, 유형 및 가격 범위를 지정할 수 있는 검색 기능이 있습니다.
<리>자금 마련: 압류된 부동산을 구입하려면 현금을 확보해야 합니다. 경매는 항상 현금만 가능합니다.
<리>적절한 당사자에게 연락: 이것은 대출 기관, 소유자 또는 소유자의 대리인이 될 수 있습니다. 관심 있는 부동산을 조사할 준비를 하십시오.
일반적으로 압류 신청과 경매 사이에는 몇 개월이 걸립니다. 압류 전 잠정 기간 동안 소유자에게 제안을 하여 집을 구입할 수 있습니다. 제공하는 금액이 모기지 잔액보다 적은 경우 거래를 공매도라고 합니다. 그리고 대출기관의 승인을 받아야 합니다. 공매도 부동산은 일반적으로 "있는 그대로" 판매되며, 이는 해당 부동산에 필요한 수리에 대해 재정적 책임을 져야 함을 의미합니다. 공매도에 대한 대출 기관의 허가를 받는 것 외에 경매 전 구매는 일반 주택 구매 절차와 유사합니다.
압류 절차가 완료되면 주택은 일반적으로 카운티 보안관과 같은 지역 공무원이 경매에 부칩니다. 대출 기관은 일반적으로 예치금을 설정합니다. 금액 -- 속성에 대해 수락할 최소 금액입니다. 경매에서 압류된 집을 구입할 때 다음을 수행해야 합니다.
귀하의 주에서 사용되는 입찰 프로세스를 이해합니다. 일부 주에서는 전액을 현금이나 자기앞수표로 가져오도록 요구하는 반면, 다른 주는 환불되지 않을 수 있는 소액의 현금 보증금만 요구합니다. 해당 주의 압류법을 조사하고 경매를 한두 차례 관찰하여 절차에 익숙해지십시오.
<리>카운티 기록 확인 귀하가 관심 있는 부동산에 대해 잠재적인 거래를 찾을 수 있습니다. 부동산의 예상 가치와 모기지론, 유치권 또는 체납세를 확인할 수 있습니다. 귀하의 입찰이 낙찰되면 유치권의 일부 또는 전부를 지불해야 할 수도 있습니다.
<리>경매 날짜는 다양한 이유로 변경될 수 있으므로 원하는 부동산에 대한 부동산 수탁자에게 경매 날짜를 확인하십시오. 입찰하려면 경매에 등록해야 할 수도 있습니다.
<리>입찰가 한도 설정 , 특히 전액을 현금으로 가져와야 하는 주에서는 더욱 그렇습니다. 당신의 연구는 당신의 한계를 알려야 하고, 이것은 당신이 흥정을 줄이거나 없애는 입찰 전쟁의 흥분에 휩쓸리는 것을 막아야 합니다. MLS 상장 대행사인 RealtyTrac은 유치권 및 필요한 수리 작업을 포함하여 부동산 시장 가치의 80%로 입찰 한도를 설정할 것을 권장합니다.
<리>입찰을 처음 사용하는 경우 경험 많은 입찰자들에게 조언을 구하되 겁먹지 마십시오. 입찰가 한도를 지키세요.
<리>귀하의 입찰이 낙찰되면 경매인이 확인 문서를 제공할 것입니다. 소유권 취득 절차 확인 . 일부 주는 즉시 소유를 허용하지만 다른 주는 며칠 또는 몇 주가 소요될 수 있습니다. 보안관이 현재 거주자를 퇴거시키도록 하는 것이 귀하에게 책임이 있는지 알아보십시오.
주택에 대한 최고 입찰가가 대출 기관의 준비금 요구 사항을 충족하지 못하면 은행은 현재 부동산 소유 또는 REO 자산으로 분류되는 주택의 소유자가 됩니다. 은행은 경매장을 고용하고 부동산을 다시 경매에 올릴 수 있으며 온라인 입찰이 수락될 수 있습니다. 경매 전에 부동산을 검사하여 입찰 한도를 설정할 수 있습니다. 한 번에 전액을 지불해야 하는 주에 살고 있을 수도 있지만 REO 경매에 입찰하려면 등록해야 하고 입찰에 낙찰되면 즉시 보증금(보통 5~10%)을 제공해야 합니다. 부동산은 "있는 그대로" 판매되며 비협조적인 거주자를 퇴거시켜야 할 수도 있습니다. 또는 은행에서 부동산 중개인을 통해 REO 주택을 일반 부동산으로 판매할 수 있습니다.
