이혼 문제는 부부의 집에서 무엇을 해야 할지 고민하는 것보다 더 복잡합니다. 집을 유지하기로 결정했다면 두 사람 모두 미래의 모기지 책임과 재산에 대한 자산을 어떻게 처리할지 결정해야 합니다. 주택에 대한 완전한 소유권과 모기지론에 대한 책임을 유지하기 위해 배우자에게 지분의 일부를 지불함으로써 배우자의 소유권 지분을 매수할 수 있습니다. 집의 자산을 활용하거나 자산 대신 다른 결혼 자산을 사용하여 기존 배우자의 지분을 지불할 수 있습니다.
바이아웃 프로세스는 주택의 시장 가치를 결정하는 것으로 시작됩니다. 일반적으로 전문적인 지도 없이 단순히 가치에 동의하는 것은 좋은 생각이 아닙니다. 평가가 빗나가면 둘 중 하나가 부족하게 될 것입니다. 부동산 중개인은 비교 시장 분석을 수행하여 해당 지역의 유사한 주택 판매 가격을 보여줍니다. 감정인을 고용하는 것이 더 비용이 많이 드는 옵션이지만 전문적인 평가는 일반적으로 CMA보다 더 정확합니다. 집의 가치를 결정한 후 모기지와 같은 유치권 금액을 공제하십시오. 차이점은 귀하의 자산입니다. 대부분의 이혼 법원은 배우자 간에 형평성을 균등하게 분배하지만, 합의를 협상하면 다르게 나눌 수 있습니다.
모기지에서 배우자를 사면 대출에 대한 미래의 책임이 제거되므로 재융자가 필요합니다. 현금 재융자는 기존 모기지 부채와 기타 유치권을 갚고 기존 배우자의 지분을 충당하기 위한 수익금을 생성합니다. 예를 들어 집의 가치가 $300,000이고 $250,000 모기지를 상환해야 하는 경우 자산은 $50,000입니다. 배우자에게 자기 자본의 절반 또는 $25,000의 빚을 지고 있다면 $275,000의 대출 금액을 재융자해야 합니다. 귀하의 지분은 집에 남아 있고 귀하의 배우자는 폐쇄 후 $25,000를 받습니다.
현금 재융자(cash out refinance)를 통해 배우자를 사들일 만큼 충분한 자산이 없는 경우, 주택 자산 이외의 결혼 자산으로 기존 배우자에게 지불할 수 있습니다. 배우자의 지분을 상쇄할 수 있을 만큼 충분한 결혼 자산이 있어야 합니다. 예를 들어, 귀하의 배우자가 주택 자산에서 25,000달러이고 귀하가 절반을 받을 자격이 있는 개인 퇴직 계좌에 50,000달러가 있는 경우, 귀하의 배우자는 귀하의 주택을 현금화하는 대신 전체 IRA를 유지할 수 있습니다. 그런 다음 모기지에 대한 배우자의 책임을 제거하기 위해서만 재융자를 할 수 있습니다.
모기지를 재융자했지만 소유권 증서에 대해 아무 것도 하지 않으면 새 대출에 대한 책임은 전적으로 귀하에게 있으며 여전히 배우자와 소유권을 공유합니다. 귀하의 배우자는 종료 증서 또는 부여 증서에 서명할 때만 소유권을 포기하고 집에 대한 관심을 포기합니다. 이 문서 중 하나는 재융자 거래를 처리하는 변호사 또는 에스크로 보유자가 준비할 수 있으며 재융자가 종료되기 전에 서명해야 합니다.
