기술적으로 HUD는 섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램에 대한 임대료 한도를 설정하지 않습니다. 임대료 중 가족의 몫을 규제하기 위해 HUD는 가족이 섹션 8 주택에 투자할 수 있는 소득 금액을 40%로 제한합니다. 결과적으로 섹션 8 참가자는 해당 지역의 대부분의 아파트를 부동산 임대인의 협조를 받아 시장 가격 또는 그 주변 가격으로 임대할 수 있습니다.
HUD의 섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램은 저소득 가정에 보조금을 받는 다른 임대 프로그램보다 더 많은 "선택권"을 제공합니다. 섹션 8 바우처를 사용하면 집주인이 신청서를 승인하고 섹션 8 프로그램에 가입하는 데 동의하는 한 가정은 이론적으로 거의 모든 곳에 있는 부동산을 임대할 수 있습니다. 이 프로그램을 통한 HUD의 목표 중 하나는 빈곤을 해소하여 저소득 가정이 건전하고 비교적 안정적인 지역에서 살 수 있는 기회를 제공하는 것입니다.
공공 주택 기관이 가족에게 섹션 8 바우처를 발행할 때 가족이 임대할 수 있는 단위 크기를 명시합니다. 예를 들어, HUD는 커플이 침실 4개를 임대하거나 6인 가족이 스튜디오 아파트에 벼락치기를 하는 것을 허용하지 않습니다. HUD는 매년 미국 전역의 카운티와 대도시 지역에 대한 공정한 시장 임대료를 발표했습니다. 이는 임대료 한도가 아니지만 섹션 8 프로그램에 따라 가족이 임대할 수 있도록 주택에 대한 신뢰할 수 있는 측정기를 제공합니다.
HUD는 침실 1~4개 단위에 대한 공정한 시장 임대료 수치를 발표합니다. 예를 들어, 마린, 샌프란시스코 또는 샌 마테오의 북부 캘리포니아 카운티에 거주하는 섹션 8 가족은 샌프란시스코 지하철에 대한 HUD의 공정 시장 임대료를 참조해야 합니다. 2011년 현재 침실이 2개인 이곳의 시장 가격은 $1,833입니다. HUD는 대도시 지역과 별도로 대도시 지역에 속하지 않는 카운티(비수도권 카운티)를 나열합니다. 물론 생활비가 상대적으로 높은 샌프란시스코와 같은 지역은 시장 임대료가 상대적으로 높습니다. 예를 들어 동쪽으로 멤피스로 이동하면 2011년 2베드룸 시장 임대료는 $758입니다.
섹션 8 수혜자가 아파트나 집을 시장 가격 이하로 임대하는 경우 소득의 약 30%를 임대료로 지불합니다. HUD는 나머지를 지불합니다. 예를 들어 한 가족이 월 2,000달러를 벌고 샌프란시스코에서 침실 2개짜리 1,800달러를 빌리면 가족은 600달러를 임대료로 지불하고 HUD가 나머지 1,200달러를 부담합니다. 그러나 가족이 침실 2개짜리 방을 $1,850에 임대하기를 원하면 임대료에서 가족이 차지하는 몫은 $617(시장 임대료 $1,833 + 초과 금액 $17)로 증가하여 소득의 거의 31퍼센트에 해당합니다. HUD는 섹션 8 가족이 소득의 40% 이상을 주택에 지출하는 것을 허용하지 않습니다. 한 가족이 샌프란시스코에 2,500달러짜리 침실 2개짜리 집을 원할 경우 임대료에서 차지하는 비율은 1,267달러(600달러에 공정 시장 임대료보다 667달러 더 높음)로, 소득의 63% 이상을 차지합니다. HUD는 유틸리티 수당에 대한 임대료 계산을 조정하여 앞서 언급한 예시를 대략적인 추정치로 만듭니다.
