임대료 인상, 혜택 하락

COVID-19 전염병이 시작된 이후로 구매자와 임차인 모두를 위한 주택 시장은 가격, 공급 및 수요에 영향을 미치는 변화를 겪었습니다. 초기에 집주인은 재정적 어려움, 건강 문제, 주택 선호도 변화에 직면한 사람들이 세입자를 떠나지 못하게 하고 빈 아파트를 채우려고 추가 조치를 취했습니다.

그러나 현재 수요가 많은 주택과 백신이 널리 보급됨에 따라 집주인은 임대료를 낮게 유지하거나 다른 특혜를 제공할 유인이 줄어들었습니다. 다음은 이 뜨거운 임대 시장에서 임대에 대해 알아야 할 사항입니다.

인기 있는 임대 시장 이해

COVID-19 조치가 2020년에 처음 시행되고 사람들이 실직하고 재정적 부담을 느끼고 바이러스에 대한 건강 문제가 생겼을 때 임대 시장은 침체를 겪었습니다. 집주인은 더 이상 임대료를 감당할 수 없는 세입자를 경험하게 되며, 이러한 사람들 중 일부는 재정 문제로 인해 이사를 하고 집주인에게 가능한 아파트를 남겨두게 됩니다. 동시에 일부 다른 세입자는 집을 구입하거나 COVID-19 위험이 높은 도시 지역을 벗어나 이사했습니다. 이러한 경우 집주인은 필요한 돈을 마련할 새 세입자를 찾기 위해 고군분투할 것입니다.

정부 지원 프로그램이 아파트 소유주와 세입자에게 약간의 도움을 제공했지만, 집주인은 세입자에게 더 매력적인 임대를 만들기 위해 몇 가지 결정을 내릴 것입니다. 임대료 인하나 인상 동결 등의 조치를 취하는 것은 집주인에게 유리했다. 손상 보증금과 같은 비용을 면제하고 신규 세입자에게 최대 몇 개월 동안 기프트 카드 및 무료 임대료와 같은 인센티브를 제공하는 방식을 택한 업체도 있습니다.

그러나 집주인은 사람들이 아파트를 임대하기 위해 도시로 다시 이동하는 것이 더 편안해지고 주택 부족과 높은 집값으로 인해 사람들이 임대로 전환해야 할 수도 있을 정도로 주택 구매자 시장이 경쟁이 치열해짐에 따라 전략을 변경했습니다. 집주인에게 이점을 제공하는 수요는 경제가 회복됨에 따라 고용 수준이 높아졌기 때문이기도 합니다.

대여를 기대할 수 있는 것

지금 임대할 장소를 찾고 있다면 뜨거운 주택 시장에서 주택 구매자가 경험하는 유사한 문제를 예상할 수 있습니다. 주택 구매자는 새 주택과 기존 주택을 더 적게 찾을 수 있지만 세입자는 특히 도시에서 사용할 수 있는 제한된 수의 임대를 다룰 것입니다. 장소를 찾는 더 큰 어려움과 함께 주택에 대한 높은 수요와 낮은 공급으로 인해 주택 구매자는 주택의 정가 이상으로 제안을 하고 세입자는 임대료 인상을 경험할 수 있는 수준까지 가격이 상승합니다.

구체적인 인상률은 지역과 아파트 유형에 따라 다르며 모든 위치에서 임대료가 전혀 인상되지는 않습니다. Apartment Guide의 2021년 임대 보고서에 따르면 침실 2개 아파트의 임대료 변동폭은 18.63% 50.60%로 감소 지난 1년 동안 증가했습니다. 노스다코타, 텍사스, 켄터키, 캔자스는 임대료가 인하된 일부 주에 속합니다. 반면에 네바다, 루이지애나, 뉴욕, 아이다호는 임대료 인상률이 가장 높았습니다.

또한 신규 임차인으로서 할인 및 수당과 같은 더 적은 혜택을 기대할 수 있습니다. 세입자의 단점은 보증금 면제, 첫 달 무료 임대료 또는 집주인 양보로 나열된 리베이트와 같은 제안이 적다는 것입니다. 집주인은 같은 아파트에 많은 사람들이 관심을 가질 가능성이 높기 때문에 임대 계약을 따내려면 소득 및 신용 기록 측면에서 보다 엄격한 요건을 충족해야 할 수도 있습니다.

신규 임차인을 위한 팁

타이트한 시장과 잠재적인 임대료 인상으로 인해 임차인에게 부담이 되므로 현재 예산을 신중하게 고려해야 합니다. 일반적으로 임대료가 약 30퍼센트를 넘지 않는 아파트를 찾는 것이 좋습니다. 재정적 여유가 있습니다. 저렴한 임대료를 찾는 것은 더 작은 장소로 가거나 수요나 비용이 높지 않은 비도시 지역을 고려하는 것을 의미할 수 있습니다.

그렇지 않으면 임대를 시작하는 데 도움이 될 특혜가 더 적을 수 있으므로 해당 지역에서 청구되는 일반적인 보증금을 조사하고 비상 자금 및 이사 비용과 함께 현금을 저축했는지 확인하십시오. 동시에 여러 아파트를 비교하고 할인이나 수당이 여전히 존재하는지 알아내는 것은 여전히 ​​가치가 있습니다. 더 적은 보상을 받을 수 있지만 여전히 어떤 유형의 인센티브를 받을 수 있습니다.

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