자신의 집을 소유한 대부분의 사람들은 모기지를 가지고 있습니다. 많은 사람들은 또한 두 번째 모기지를 가지고 있습니다. 두 번째 모기지 역시 주택을 담보로 담보로 제공됩니다. 그러나 수익금이 두 번째 모기지로 향하기 전에 첫 번째 모기지 전액을 지불해야 합니다. HELOC는 두 번째 모기지 유형 중 하나입니다.
HELOC는 주택 담보 대출 한도입니다. 주택 담보 대출과 유사하게 HELOC는 부동산을 담보로 담보로 제공되는 두 번째 모기지입니다. 주택 담보 대출과 달리 HELOC는 부분적으로 또는 전체적으로 사용할 수 있는 신용 한도입니다. 또한 HELOC는 상환한 다음 회선이 열려 있는 한 재사용할 수 있습니다. HELOC는 일반적으로 변동 이자율을 가지고 있습니다.
1차 모기지와 2차 모기지가 가장 일반적이지만 이론적으로 동일한 자산에 대해 3개 이상의 모기지가 있을 수 있습니다. 제3의 모기지론은 드물고 이를 제공하는 대출 기관은 거의 없습니다. 제3의 모기지는 주택에 상당한 자산이 있는 소중한 고객에게 제공될 수 있습니다.
대부분의 대출 기관은 자신의 대출이 첫 번째 모기지에만 종속되는 두 번째 모기지라고 주장할 것입니다. 한 번 대출로 두 번째 자리를 차지한 후에는 다시 사용할 수 없습니다. 따라서 다른 HELOC를 얻으려면 해당 대출 기관은 부채가 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지 모두에 종속되도록 허용해야 합니다. 대출 기관에 알리지 않고 다른 대출 기관에서 동시에 두 개의 HELOC를 신청하는 것은 일종의 모기지 사기입니다.
대부분의 차용인에게 동시에 두 개의 HELOC를 갖는 것은 실현 가능하지 않습니다. 그러나 더 많은 대출 금액을 받을 자격이 있는 경우 대부분의 대출 기관은 개설 프로세스의 일부로 기존 HELOC를 재융자할 것을 제안합니다. 신용이 좋고 자본이 충분한 차용자는 현재 대출 기관에 문의하여 기존 HELOC의 신용 한도를 늘릴 것인지 확인할 수도 있습니다.
