부동산 투자자의 이상적인 상황은 그가 부동산에 투자하는 시간을 최소화하면서 그가 감수하는 위험에 적절한 투자로 현금을 얻는 것입니다. 투자자는 부동산 투자 회사를 통해 부동산 시장에 참여함으로써 이러한 목표를 달성할 수 있습니다. REIC는 투자자들에게 부동산 투자를 위해 자금을 모을 수 있는 기회를 제공합니다. Brad Thomas가 Forbes 기사에서 썼듯이, 다른 투자 수익이 낮을 때 호텔, 교도소 또는 데이터 센터에 투자할 수 있는 수익 창출 REIT에 대한 수요가 증가합니다.
부동산 투자 회사는 제3자 투자자를 대신하여 투자 부동산을 취득합니다. 대부분의 경우 REIC는 사무실 건물, 아파트 단지, 호텔 및 산업 현장과 같은 상업용 부동산에 투자합니다. 그러나 일부 REIC는 쇼핑몰이나 의료 건물과 같은 틈새 시장에 초점을 맞춥니다.
부동산 투자 회사가 부동산에 투자하는 자본은 보험 회사, 연금, 부유한 개인, 사모펀드 등 다양한 출처에서 나옵니다. REIC는 자체 자본을 투자하거나 부동산 투자 신탁을 통해 자금을 조달할 수도 있습니다. REIC는 100만 달러에서 수백억 달러를 관리할 수 있습니다.
일반적으로 투자자는 REIC 펀드에 자본을 투입하며, REIC 경영진은 회사가 적절하다고 판단하는 다른 부동산에 투자하기 위해 자금을 인출합니다. 대안으로, REIC는 특정 프로젝트를 위한 자본을 모으기 위한 목적으로 기금을 설립할 수 있습니다. 이를 통해 투자자와 회사는 더 많은 정보에 입각한 투자에 기여하는 더 많은 실사를 수행할 수 있습니다. REIC는 또한 유사한 목표를 공유하는 투자 클럽의 회원을 포함하는 폐쇄형 클럽 투자 기금을 만들 수 있습니다.
크라우드펀딩 플랫폼을 통해 부동산 투자회사에 투자하는 것도 가능하다. 플랫폼을 통해 소규모 투자자와 대규모 투자자 모두 부동산 투자 회사에서 제공하는 부동산의 주식을 구매할 수 있습니다. 예를 들어, Fundrise는 투자자에게 뉴욕시에 있는 3 World Trade Center에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 크라우드 펀딩을 통해 투자자는 아파트, 소매 센터 등의 주식을 살 수 있습니다.
