미국에서 8번째로 인구가 많은 주 남부의 대도시인 애틀랜타는 성장하는 경제, 세계에서 가장 분주한 공항 및 취업 기회를 제공합니다. 도시의 주택 시장은 수년간 상당한 성장을 이루면서 상승세를 타고 있지만 재고가 줄어들고 주택 목록 가격이 오르고 거시 경제 요인이 전국 주택 시장을 이동함에 따라 시장의 주스는 실패할 수 있습니다.
2018년 12월 기준, 애틀랜타 부동산에 대한 Zillow 주택 가치 지수는 $255,100로 전국 주택 지수의 $222,800보다 높습니다. 이는 또한 2012년 여름에 애틀랜타 주택 가치 지수를 110,000달러에서 14.8% 인상하는 데 기여했습니다.
전반적으로 이 도시의 주택 시장은 건강에 대해 10점 만점에 8.3점을 얻었으며, 이는 구매자와 판매자에게 기회가 있는 안정적인 시장을 나타냅니다. 그러나 Zillow는 2019년까지 성장률이 7.6%로 감소할 것으로 예상하며 이는 국가 예측을 상회하지만 최근 실적에 비해 가파른 하락세입니다. 마케팅에 영향을 미치는 지역적 요인으로는 상대적으로 높은 목록 가격과 낮은 판매 가격, 재고 축소가 있습니다.
애틀랜타 주택의 중간 리스팅 가격은 $329,000였지만 중간 판매 가격은 $234,600였습니다. 애틀랜타에서는 전국적으로 관찰되는 것보다 약 10일 정도 짧은 기간 동안 주택이 시장에 나와 있습니다.
지역 주택 시장이 부분적으로 애틀랜타의 모기지 이자율을 결정하지만 국가 동향도 영향을 미칩니다. Freddie Mac은 2018년 11월 초에 모기지 이자율이 거의 8년 만에 최고 수준으로 상승했다고 말했습니다. 연준은 또한 2018년에 4번째로 핵심 연방 기금 금리를 2.25~2.5%로 인상했습니다.
애틀랜타와 그 이후의 모든 모기지 이자율은 전국 이자율과 연결되어 있으며 연준은 약간 느린 속도로 계속해서 이자율을 인상할 계획입니다.
기타 많은 대출 관련 및 개인적 요인이 귀하의 모기지 이자율에 영향을 미치며 이에 대해 살펴보겠습니다.
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국가 및 지역 변수를 제외하고, 애틀랜타에서 모기지 이자율을 받는 것은 종종 어떤 유형의 대출을 찾고 있는지, 재정 이력과 자격, 다양한 대출 세부 정보에 따라 결정됩니다. 최적의 금리로 최고의 모기지를 찾으려면 차용인이 모든 고려 사항을 숙지하는 것이 중요합니다.
어떤 경우에는 순위를 높이고 더 나은 조건을 충족하는 방법에 대한 단서를 제공할 수도 있습니다. 모기지 이자율과 재융자 율에 영향을 미치는 4가지 중요한 요소는 다음과 같습니다.
이것은 아마도 모기지 이자율을 고려하는 가장 개인적인 요인일 것입니다. 본질적으로 귀하의 신용 점수는 다른 기준 중에서 개인 상환 이력, 소비자 신뢰도, 채무 의무를 측정하는 척도입니다.
신용 프로필을 이제 막 쌓기 시작했거나 프로필을 수리하려는 소비자를 위해 고안된 다양한 유형의 대출이 있기 때문에 낮은 신용 점수가 자동으로 모기지 자격을 박탈하는 것은 아닙니다. FICO 점수 680은 일반적으로 평균으로 간주되지만 750 이상은 예외적이며 580 미만은 작업하기가 더 어렵습니다.
애틀랜타에서 모기지 이자율을 결정하는 재정의 또 다른 요소는 소득 대비 부채 비율(DTI)입니다. 이것은 귀하의 총 미납 부채와 정규직 또는 시간제 직업 또는 기타 수단에서 파생된 총 소득의 기본적인 숫자 표현입니다.
DTI가 높을수록 대출 기관은 대출을 할 때 더 많은 위험을 보게 됩니다. 높은 비율은 지출 습관이나 큰 부채가 발생하거나 부담하게 되어 미래 상환이 위험에 처할 수 있음을 나타낼 수 있기 때문입니다.
계약금은 차용인이 계획해야 하는 것인데, 이는 약정과 예산이 필요한 많은 현금을 나타낼 수 있기 때문입니다. 일반적인 시장 감각은 평균 계약금을 20%로 고정하지만 더 넓은 범위는 5~15%입니다.
대출 유형에 따라 계약금이 전혀 없을 수도 있습니다. 정부가 지원하는 특정 모기지론은 계약금이 없는 반면 정부가 지원하지 않는 다른 유형의 일반 대출도 처음 주택 구입자라면 계약금 제한이 느슨할 수 있습니다.
대출에 대한 이자율을 구성하는 다양한 방법이 있으며, 두 가지 주요 옵션은 고정 이자율 또는 조정 가능/가변 이자율입니다. 고정 이자율 대출이란 매달 지불하는 모기지 상환액이 동일하게 유지된다는 것을 의미하며, 보유한 예산으로 감당할 수 있는 믿을 수 있는 금액입니다. 고정 이자율 모기지는 일반적으로 15년 또는 30년의 더 긴 기간으로 제공됩니다.
그러나 변동금리 대출은 시장 상황에 따라 변동금리가 변동합니다. 미리 정해진 시간 동안 고정된 이율은 주기적으로, 때로는 일년에 한 번, 일년에 두 번 또는 한 달에 한 번 다시 계산됩니다. 요금이 하락할 경우 비용 절감 이점을 제공할 수 있지만, 요금을 낮게 유지하는 것이 아니라 요금을 인상하고 지불을 늘리는 경우 약간의 위험도 있습니다.
최적의 이자율로 적합한 모기지를 받는 가장 좋은 방법은 주변을 둘러보는 것입니다. 집을 사는 것은 큰 단계이며 그러한 결정은 순조롭게 진행되도록 많은 준비 작업과 생각이 필요합니다. 이를 위해 지역, 지역, 전국 또는 온라인 기반의 다양한 대출 기관에 걸쳐 애틀랜타의 모기지 이자율을 조사하는 것이 필수적입니다.
소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 모기지 이자율 비교 쇼핑을 주택 구매자가 프로세스를 제어할 수 있는 가장 강력한 도구 중 하나로 지적했습니다. 이 기관은 평균 고객이 받는 요금과 제공되는 최저 요금 간의 차이가 연간 300달러라는 통계를 인용하면서 적극적인 조사에서 소비자의 역할을 강조했습니다.
1년에 많은 양입니다. 모기지론의 장기 약정 기간 동안 수행된 이 금액은 은행 계좌에 남아 있을 수 있는 30년 모기지 기간 동안 $9,000처럼 보일 수 있습니다.
최고의 모기지는 놀라움을 포함하지 않는 것이므로 대출의 총 비용을 계획하는 데 철저해야 합니다. 이는 주로 마감 비용을 처리하는 것을 의미하며, 경우에 따라 대출 기관은 더 높은 이자율에 대해 더 낮은 마감 비용을 기꺼이 제공하거나 잠재적으로 그 반대일 수도 있습니다. 결국, 어떤 옵션이 있는지 아는 것이 원하는 주택에 대해 원하는 모기지를 받을 수 있는 유일한 방법입니다.
애틀랜타는 남부의 번화한 금융 중심지입니다. 즉, 소비자가 선택의 폭이 넓어야 하지만 필요한 모든 조사를 수행하기는 어려울 수 있습니다. 이 과정을 시작하기 위해 다음은 애틀랜타에서 모기지 이자율을 구매할 때 고려해야 할 몇 가지 권장 대출 기관입니다.