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어떤 사람들은 임대하는 것이 최선의 결정이라고 생각하는 반면, 우리 중 다른 사람들은 자신의 집을 소유하는 것을 꿈꿉니다. 우리 대부분의 주택 구매자는 은퇴하기 전에(또는 가능하면 더 일찍) 주택담보대출을 상환하는 목표를 가지고 있습니다.
따라서 이자율이 떨어지면 상환액이나 대출 기간을 줄이기 위해 모기지 재융자를 고려하는 것이 현명합니다. 이를 통해 귀하의 주택에 대한 자산을 더욱 빠르게 구축할 수 있으며, 지불할 때마다 주택을 완전히 "소유"하는 데 더 가까워집니다.
모기지 재융자를 신청할 때 현금 재융자를 선택할 수 있는 옵션이 있을 수 있습니다.
이 옵션을 사용하면 현재 대출 잔액보다 더 많은 달러 금액으로 새로운 모기지를 확보하게 됩니다. 그러면 대출 금액의 차액이 현금으로 지급됩니다.
모기지론을 상환하는 것이 목표라면 재융자를 할 때 현금을 인출하려는 이유는 무엇입니까?
현금 재융자를 한다는 것이 무엇을 의미하는지, 그리고 언제 집에 쌓아둔 자산에서 현금을 얻는 것이 타당할 수 있는지 살펴보겠습니다.
또한 이러한 대출을 받기 위해 필요한 것이 무엇인지, 그리고 많은 현금이 필요한 경우 더 나은 선택이 될 수 있는 다른 대안은 무엇인지 검토할 것입니다.
주택 구매 자금을 조달하고 정기적으로 지불하면 시간이 지남에 따라 모기지 잔액이 감소합니다. 하지만 처음에는 매우 느리게 진행됩니다. .
모기지 상환 첫해에는 많은 자산을 구축하지 않습니다. 이는 귀하가 지불한 금액의 상당 부분이 대출금 이자를 상환하는 데 사용되기 때문입니다.
귀하의 월간 모기지 지불 총액은 동일하게 유지됩니다. 모기지 상환금의 이자 부분은 시간이 지남에 따라 원금 부분이 증가함에 따라 감소합니다. 상각 일정에는 대출 기간 동안 각 지불에 대한 정확한 원금과 이자가 표시됩니다.
귀하의 집이 시간이 지남에 따라 가치를 유지하거나 가치를 높이는 한, 귀하는 지불할 때마다 형평성을 구축하게 됩니다. 귀하가 보유하고 있는 자기자본 금액은 귀하의 주택 감정가에서 모기지 잔액을 뺀 금액과 같습니다.
집에 자산이 쌓이면 현금 재융자를 받을 수 있습니다. 단지 모기지 원금 잔액을 재융자하는 대신 동시에 추가 자금을 빌릴 수 있습니다.
거래를 통해 현금을 얻는 동시에 새로운 모기지 잔액도 늘어납니다.
현금 재융자에서 수익금은 마감 비용, 세금 및 보험을 포함하여 기존 모기지 및 자산 신용 한도를 먼저 지불하는 데 사용됩니다. 일반적으로 현금 재융자를 통해 받은 금액을 사용하는 방법에는 제한이 없습니다.
대출 기관은 현금 재융자 시 인출할 수 있는 금액에 대해 각기 다른 제한을 두고 있습니다. 일부 대출 기관은 최대 가치 대비 대출(LTV) 한도를 80%로 설정합니다. 즉, 현금 재융자를 받은 후에도 집에 20%의 자기자본이 있어야 한다는 의미입니다.
VA 현금 재융자 주택 융자의 경우 최대 100%까지 더 높은 LTV 혜택을 받을 자격이 있을 수 있지만 개인 모기지 보험(PMI) 납부를 피할 수는 없을 것입니다.
주택 수리 또는 개량을 위해 주택 자산을 활용하는 것은 현금 재융자의 한 가지 용도입니다.
어떤 사람들은 차량 구입, 대학 등록금 지불, 사업 시작, 결혼식 비용 지불, 투자용 부동산 구입을 위해 현금을 사용합니다. 다른 사람들은 그 돈을 복합적인 비용으로 지불합니다.
집에 쌓은 자산을 활용하면 고금리 무담보 부채, 학자금 대출 또는 의료비를 상환할 수도 있습니다.
현금 재융자가 자신에게 적합한지 확실하지 않은 경우, 질문을 많이 하고 여러 출처에서 정보를 찾으십시오. 귀하의 집이 이 부채를 담보로 하고 있다는 점을 기억하십시오.
상황에 따라 현금 재융자를 고려하기 전에 금융 및/또는 세무 전문가와 상담하는 것도 현명한 방법입니다.
현금 재융자를 받으려면 자격 요건을 충족해야 합니다. 대출 자격은 대출 기관과 귀하의 특정 상황에 따라 다릅니다.
절차는 원래 모기지를 확보하는 것만큼 복잡하지 않을 수 있지만, 많은 정보를 제공할 준비를 하십시오. 일반적으로 신청 수수료와 마감 비용도 지불해야 하지만 새로운 대출로 전환되는 경우가 많습니다.
현금 재융자를 신청할 때 대출 기관은 일반적으로 다음을 수행합니다.
최근 모기지 지불이 연체되었거나 몇 년에 걸쳐 여러 번 연체된 경우 많은 대출 기관으로부터 현금 재융자를 받을 자격이 없을 수 있습니다.
현금 재융자 대출 자격 및 요율에 대해 자세히 알아보려면 현재 대출 기관에 문의하세요. 하지만 다른 대출 기관도 고려해 보아야 합니다.
직접 방문 서비스를 원하시면 해당 지역의 지역 은행, 신용 조합 및 주요 은행을 방문해 보십시오.
원하시면 집을 떠나지 않고도 온라인으로 현금 재융자를 하실 수도 있습니다.
FHA 및 VA 대출을 포함한 많은 정부 대출에는 다른 대출 상품보다 더 유연한 현금 재융자 옵션이 있습니다.
현금 재융자는 귀하의 상황에 가장 적합한 옵션이 아닐 수도 있습니다. 귀하의 재정 건전성에 그다지 위험하지 않은 다른 대안이 있을 수도 있습니다.
새로운 대출을 받는 데 드는 수수료 및 기타 비용 외에도 지불금도 더 높을 수 있습니다.
직장을 잃거나 가족 중 누군가에게 나쁜 일이 발생하는 경우, 새로운 지급금을 지불할 수 없으면 압류될 수 있습니다.
어떤 대출이든 집을 담보로 사용하는 것은 위험할 수 있습니다. 현금 재융자를 고려해야 할 몇 가지 이유가 있지만 비용을 지불하기 위해 현금이 필요한 경우 다른 옵션을 사용할 수 있습니다.
모기지 상환은 강제 저축의 한 형태입니다. 꼭 필요한 것 대신에 원하는 것에 대한 비용을 지불하기 위해 주택 담보를 탕진하는 습관을 들이면 결국 계획했던 것보다 주택 비용을 훨씬 더 오랫동안 지불하게 될 수 있습니다.
재융자를 받을 자격이 있다면 현금을 인출하려는 이유와 그 돈을 어떻게 사용할 것인지 신중하게 생각하십시오. 모든 옵션을 고려하고 새로운 대출 상환금을 감당할 수 있는지 확인한 후 재융자 결정에 만족하실 것입니다.
Amy와 Vicki는 Adams Media에서 검인 방지 및 자산 평가부터 지침 설정 및 세금 이해까지, 부동산 계획에 대한 필수 입문서인 부동산 계획 101의 공동 저자입니다.
돈을 버는 여성들
Amy Blacklock과 Vicki Cook은 2018년 3월 Women Who Money를 공동 창립하여 개인 금융, 경력 및 기업가 주제에 대한 유용한 정보를 제공함으로써 귀하가 자신 있게 돈을 관리하고, 순자산을 늘리고, 전반적인 재정 건전성을 개선하고 궁극적으로 재정적 독립을 달성할 수 있도록 돕습니다.