부동산에 투자하면 수동 소득을 얻고 소유한 주택에 자산을 쌓을 수 있습니다. 그러나 부동산 투자에는 나쁜 위치와 관련된 위험, 지불하지 않는 세입자, 공실 등을 포함한 위험이 따릅니다.

부동산 투자에 들어가기 전에 이점과 위험을 모두 이해하는 것이 중요합니다. 다음은 알아야 할 사항입니다.

부동산 투자의 이점

부동산을 투자 가능한 수단으로 간주하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 다음은 몇 가지 두드러진 이점입니다.

• 수동 소득: 투자 부동산에서 벌어들이는 소득은 본질적으로 대부분 수동적이기 때문에 받는 돈을 벌기 위해 매일 일할 필요가 없습니다. 매달 세입자로부터 임대료를 받기 때문에 현금 흐름도 안정적이어서 그 돈을 받을 수 있다고 믿을 수 있다.
• 장기 보안: 부동산은 일반적으로 장기 투자이지만 일부 투자자는 단기 수익을 얻기 위해 뒤집기를 사용할 수 있습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 부동산을 보유하면 꾸준한 이익과 감사를 얻을 수 있습니다.
• 감사: 임대료 지불로 받는 월 소득 외에도 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 부동산의 혜택도 누릴 수 있습니다.
• 자본: 월 모기지 페이먼트를 내고 집의 가치가 상승함에 따라, 당신은 부동산에서 점점 더 많은 자산을 얻게 될 것입니다. 미래의 어느 시점에서 집을 팔기로 결정했다면 판매에서 그 이익을 얻을 수 있을 것입니다. 필요한 경우 대출을 받을 수도 있습니다.
• 세금 혜택: 집주인은 재산을 관리하는 동안 발생하는 많은 비용을 공제할 수 있습니다. 여기에는 유지 보수 및 수리 비용, 모기지 이자, 재산세, 재산 관리 비용 등이 포함됩니다. 최소 1년 이상 소유한 후 집을 팔면 그 소득은 일반 소득세율보다 낮은 양도소득세율로 과세됩니다.
• 인플레이션 방지: 재화와 서비스의 가격이 오르면 집값도 함께 올라가는 경향이 있습니다. 또한 집주인은 인플레이션을 따라잡기 위해 시간이 지남에 따라 임대료를 인상할 수 있습니다.
• 활용: 투자 부동산을 완전히 구입하는 데 충분한 현금이 필요하지 않습니다. 약간의 돈을 저축해야 하는 동안 나머지 구매 자금을 조달하기 위해 돈을 빌릴 수 있습니다. 임대 유닛이 비어 있는 경우를 대비하여 모기지 지불액을 충당할 계획이 있는지 확인하십시오. 부동산 투자는 자금을 활용할 수 있는 유일한 유형의 투자 기회는 아닙니다. 주식 및 ETF에 대한 마진 투자는 또 다른 옵션이지만, 투자를 위한 더 낮은 비용의 차입 형태인 경우가 많습니다.

부동산 투자의 단점

귀하의 돈을 부동산에 투자하는 데는 분명한 이점이 있지만 위험과 그것이 귀하의 투자에 미칠 수 있는 영향을 이해하는 것도 중요합니다.

• 나쁜 위치: 투자 부동산을 위한 좋은 위치를 선택하는 것이 중요합니다. 해당 지역의 범죄율이 높거나 세입자 풀이 작거나 가치 평가 가능성이 낮으면 소득과 장기적 수익에 모두 영향을 미칠 수 있습니다.
• 음수 현금 흐름: 모든 비용을 충당하기에 충분한 현금을 연간 또는 월 단위로 받을 것이라는 보장은 없습니다. 공실률이 높거나 대출 금리가 높거나 유지 보수 및 수리 비용이 높은 경우 특히 그렇습니다. 집에 대한 평가로 인해 여전히 혜택을 볼 수 있지만, 현금 흐름이 부정적이면 청구서 지불 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 문제 테넌트: 세입자가 임대를 신청할 때 좋은 심사 과정을 갖는 것이 중요합니다. 그러나 세입자가 탄탄한 이력을 가지고 있더라도 임대료 연체, 유지 보수 및 수리 요구 사항에 대한 의사 소통 지연, 파손 행위, 가속화된 마모 등 다양한 문제에 직면할 수 있습니다.
• 예측 불가능성: 부동산 시장은 항상 예측할 수 있는 것은 아니므로 무엇을 기대해야 하는지 알기 어려울 수 있습니다. 부동산 가격은 일반적으로 상승하는 경향이 있지만 시장의 하락은 투자 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있으며 회복하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
• 집주인 책임: 어떤 경우에는, 특히 새 세입자를 찾아야 하는 경우 투자 부동산에 원하는 것보다 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 재산 관리인을 고용하여 업무의 전부는 아니지만 대부분을 수행할 수 있지만 이는 예산을 세워야 하는 비용입니다.
• 유동성 부족: 중개 계좌에 투자하고 돈이 필요한 경우 포트폴리오 중 일부를 쉽게 매각할 수 있습니다. 매수한 지 1년도 채 되지 않아 매도하는 단기 포지션에 대해 더 높은 세율을 지불하게 되더라도 여전히 그 현금을 보유하고 있습니다. 부동산의 경우 주택을 매각하여 구축한 자산에 접근하거나 주택 담보 대출, HELOC 또는 현금 인출 재융자를 받아야 합니다.

부동산에 투자해야 합니까?

부동산 투자 결정은 어려운 결정일 수 있습니다. 특히 마음을 바꾸는 데 비용이 많이 들 수 있기 때문입니다. 주택 구매 및 판매에는 수천 달러의 비용이 들 수 있는 대출 마감 비용과 중개 수수료가 포함되며, 해당 부동산을 오랫동안 유지하지 않으면 해당 비용을 만회할 만큼 충분한 가치를 얻지 못할 수 있습니다.

결과적으로 부동산 투자가 귀하에게 적합한지 여부를 결정하기 위해 모든 옵션과 장단점을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다. 투자 부동산을 구매하는 데 필요한 약속을 하고 싶지 않다면 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자하는 것이 가치 있는 대안이 될 수 있습니다.

그렇긴 해도 투자 포트폴리오에서 더 많은 수동 소득을 얻고 다양한 자산 클래스에 걸쳐 더 다양화하려면 부동산 투자가 좋은 선택이 될 수 있습니다. 저축이나 투자 포트폴리오를 위험에 빠뜨리지 않고 투자 부동산에 투자할 수 있는 충분한 현금이 있는지 고려해 볼 가치가 있습니다.

그러나 집주인이 되기 위해 필요한 것이 무엇인지 걱정하고, 집주인이 되기 위해 필요한 일을 하고 싶지 않거나, 투자가 유동적이지 않다는 생각이 마음에 들지 않는다면 다시 한 번 생각해볼 수 있습니다.

부동산 투자 방법

부동산 투자에는 다양한 방법이 있습니다. 다음은 고려할 수 있는 몇 가지 인기 있는 옵션입니다.

• 임대 부동산: 투자 부동산을 구입하는 것은 몇 가지 차이점이 있지만 개인 용도로 집을 구입하는 것과 비슷합니다. 부동산을 구입한 후에는 임차인에게 임대하고 임대료를 수입으로 받을 수 있습니다. 상업용 부동산을 구입하고 개인이 아닌 기업에 공간을 임대할 수도 있습니다.
• 집 뒤집기: 일부 부동산 투자자는 상당한 수리가 필요한 부동산을 구입하여 시간과 돈을 투자하여 매력적으로 만든 다음 상당한 이익을 위해 판매합니다.
• 리츠: 리츠는 투자자의 돈으로 부동산에 투자하는 회사입니다. REIT의 주주로서 귀하는 부동산을 소유하고 있지 않지만 회사가 포트폴리오에 있는 부동산을 매각할 때 배당금과 감사를 통해 정기 수입의 혜택을 누릴 수 있습니다.
• 크라우드 펀딩: 일부 온라인 회사는 플랫폼을 사용하여 투자자로부터 부동산을 구매하는 데 필요한 자금을 크라우드 펀딩합니다. 그러나 이러한 프로그램을 사용하려면 상당한 양의 자산이 필요한 경우가 많습니다.

투자자로서 비용 절감을 위한 신용 쌓기

부동산 포트폴리오를 구축하면서 자산을 관리하는 비즈니스를 만들 수 있습니다. 하지만 이제 막 시작하는 경우 투자 부동산 대출을 받기 위해 개인 신용에 의존해야 할 수도 있습니다.

따라서 시간을 내어 신용 기록을 모니터링하고 좋은 신용 점수를 얻는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 대출 승인 가능성을 높이고 저금리 및 주택 소유자 보험료를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.