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부동산 투자는 부를 쌓는 훌륭한 방법이 될 수 있습니다. 그리고 저금리, 인터넷, 리얼리티 DIY 쇼 등으로 그 어느 때보다 인기를 끌고 있습니다.
그러나 이러한 것들은 사람들이 실수를 저지르도록 만드는 요인이기도 합니다.
시작하면 배울 것이 많습니다.
TV에서 보는 것처럼 쉽지 않으며, 많은 투자자들이 즉각적인 성공을 거두지 못할 것입니다. 계획이나 노하우가 없으면 특히 처음에는 실수하기 쉽습니다.
따라서 부동산 투자의 문을 열기 전에 잠재적인 위험을 이해하는 것이 현명합니다.
다음은 부동산 투자자가 저지르는 가장 일반적인 10가지 실수와 이를 방지하는 방법에 대한 제안입니다.
A 사격 준비 부동산 투자에 접근하면 예상치 못한 결과가 나올 수 있습니다.
당신은 새로운 벤처에 대해 기대가 크며, 뛰어들어 시작하고 싶은 유혹을 받습니다. 하지만 없이 처음으로 부동산을 구입하는 경우 투자 계획은 어디에서나 이어질 수 있습니다.
어디로 가고 있는지에 대한 지도가 없으면 어딘가에 도착할 수 있지만 원하는 곳이 아닐 수도 있습니다.
이런 실수를 피하세요 이전에 사업 계획을 세워서 부동산에 투자. 먼저, 목표에 따라 전략을 수립하세요. 그런 다음 귀하의 전략에 맞는 부동산을 찾으세요.
이유 결정 당신은 부동산에 투자하고 싶습니다. 다음과 같은 질문을 스스로에게 물어보세요:
아마도 경쟁사를 뛰어넘기 위해 서두르고 있을 수도 있고, 단지 시작하고 싶은 열망이 있을 수도 있습니다.
좋은 물건을 발견하면, 조사하지 않고도 서둘러서 구입하기가 쉽습니다. 그러나 이는 비용이 많이 드는 실수가 될 수 있습니다.
모든 정보 없이 , 부동산이 좋은 투자인지 아는 것은 불가능합니다.
이런 실수를 피하세요 작성자: 실사를 하고 있습니다. 수리 비용이 많이 들고 부동산 가치에 영향을 미치는 사항에 대해 조사에 집중하세요.
많은 투자자들이 제안에 주택 점검 조건을 포함시킵니다.
임시 점검을 통해 마감 전 조사에 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다. 점검 기간 중 문제가 발견될 경우 재협상을 하거나 계약을 파기할 수 있습니다.
Realtor.com에 따르면 실사에는 다음이 포함되어야 합니다.
부동산에는 창의적인 금융 옵션이 풍부합니다. 일부 유형의 대출을 통해 투자자는 부동산 구입을 더 쉽게 할 수 있습니다.
그러나 높은 이자율, 단기 또는 선불 벌금이 있는 대출은 좋은 거래를 망칠 수 있습니다.
이런 실수를 피하세요 부동산에 자금을 조달할 때 대출 조건을 이해함으로써 가능합니다. 가장 좋은 자금 조달은 기존의 고정 금리 모기지(또는 현금 지불)입니다.
어떤 자금을 보유하고 있든 최악의 시나리오에 대비하세요. 부동산을 팔거나 대출금을 재융자할 수 있다고 생각할 수도 있지만, 그렇게 할 수 없다면 어떻게 될까요?
다음은 자금 조달에 관해 물어볼 몇 가지 질문입니다:
부동산 투자에서 가장 중요한 부분은 수입과 지출을 추정하는 것입니다. 하지만 잘못된 계산으로 인해 거래가 성사되거나 중단될 수 있습니다.
비용을 과소평가하면 기껏해야 이익이 감소합니다. 최악의 경우 패배 돈.
이런 실수를 피하세요 모든 잠재적 비용을 계산하여 그런 다음 잘못된 계산을 덮기 위해 과대평가합니다. 대부분의 투자자는 항상 당신에게 말을 할 것입니다. 생각보다 비용이 많이 듭니다.
모든 부동산에는 보험 및 세금과 같은 유지 비용이 있습니다. 그리고 반대로 리노 예산과 수리 후 가치(ARV)를 파악해야 합니다.
임대 부동산의 경우 임대료, 유지 관리 및 공실을 계산합니다.
수입과 지출을 계산할 때 기억해야 할 기본 항목은 다음과 같습니다.
부동산 투자자는 할 수 있습니다 스스로 부동산을 찾고, 구매하고, 관리할 수 있습니다. 하지만 혼자 일하기에는 어려움이 따릅니다.
시간이 많이 걸릴 뿐만 아니라 일부에게는 부담스러울 수도 있지만 비용이 많이 드는 실수로 이어질 수도 있습니다.
이런 실수를 피하세요 작성자: 귀하의 목표를 달성하기 위해 부동산 전문가와 협력하십시오. 전문가를 고용하면 초기 비용이 더 많이 듭니다. 하지만 시간을 절약하고 위험을 낮춤으로써 성과를 거둘 수 있습니다.
부동산 중개업자, 주택 조사관, 재산 관리인 및/또는 변호사(변호사가 필요합니다!)를 고용하면 장기적으로 성공할 확률이 높아지는 경우가 많습니다.
어떤 사람들은 다른 사람들이 부동산을 통해 상당한 부를 쌓는 것을 보고 투자를 시작합니다. 그래서 그들은 머리부터 뛰어듭니다. 그러나 그들은 성공적인 투자자들이 그 과정에서 직면했던 장애물을 놓치고 있습니다.
거기에 이르기까지 실수도 있었고, 교훈도 얻었으며, 많은 시간을 투자했다고 해도 과언이 아닙니다.
이런 실수를 피하세요 큰 그림을 보고 장기적으로 투자하는 것입니다. 장기 게임에 초점을 맞추면 기대치가 더욱 현실화되고 전략의 위험성이 줄어드는 경향이 있습니다.
귀하의 비즈니스에 적합한 거래를 선택하고 장기적인 형평성을 구축하는 데 집중하세요.
번거로움이 적고 위험이 적다는 것은 즉각적인 이익이 적다는 것을 의미합니다. 그러나 장기적으로 보면 더 높은 수익을 얻을 수 있고 스트레스도 덜 받을 수 있습니다.
일부 초보자는 "완벽한" 속성이 나타나기를 기다립니다. 개조가 필요하지 않고, 현금이 대문 밖으로 흘러나오고, 공석이 전혀 없는 곳!
하지만 오늘날 부동산 시장에서는 이런 부동산을 찾기가 쉽지 않습니다.
이런 실수를 피하세요 현실적이면서도 기대치를 낮추는 것입니다. "완벽한" 속성을 찾지 못할 수도 있습니다. 그러나 귀하의 투자 요구에 맞는 부동산을 찾는 것이 가능한 경우가 많습니다.
모든 확인란을 선택하지 않더라도 원하는 핵심 기능을 갖춘 부동산을 살펴보세요.
턴키 방식이어야 하나요? 위치는 협의 가능한가요? 귀하의 필요에 맞게 개조할 수 있습니까?
임대 부동산을 이용하면 공실과 임차인 문제를 항상 피할 수는 없습니다. 하지만 세입자를 선별하지 못하면 어려움이 발생할 가능성이 높아집니다.
이런 실수를 피하세요 임차인을 위한 서면 임대 자격을 확립함으로써. 그런 다음 기준을 충족하는지 확인하기 위해 선별합니다.
모든 임차인 문제를 피할 수는 없습니다. 하지만 선별 및 참고 자료 확인은 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다.*
*소득, 신용등급 등 임대 자격을 보유할 수 있습니다. 하지만 할 수 없습니다 차별하다. 주 및 연방 주택 차별법을 이해하는 것이 중요합니다. 공정주택법(Fair Housing Act)에 따르면 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별, 가족 상황 또는 장애를 이유로 누구도 거부할 수 없습니다.
대부분의 투자자는 부동산을 구입한 직후에 필요한 수리를 수행합니다. 따라서 유지관리 비용이 당장 발생하리라고는 예상하지 못할 수도 있습니다. 하지만 예상치 못한 비용이 발생합니다.
수리, 공석, 업그레이드 등 여전히 예측 불가능 . 그리고 이로 인해 투자자들은 저축 완충액이 없을 때 어려움을 겪을 수 있습니다.
이런 실수를 피하세요 예상치 못한 비용이나 재산 보험으로 보장되지 않는 피해를 충당하기 위해 긴급 현금 완충액을 절약합니다.
보험, 세금 등의 운영 비용을 이미 절감해야 합니다. 그러나 추가를 확보하는 것이 좋습니다. 예상치 못한 수리 또는 공석을 보장하기 위한 보호입니다.
부동산에서는 일이 항상 예상대로 진행되지는 않습니다. 신규 투자자는 이러한 시기를 대비한 계획을 세우는 것을 종종 잊어버립니다.
예를 들어, 투자자가 부동산 수정 및 뒤집기에서 좋은 거래를 얻었다고 가정해 보겠습니다. 하지만 몇 달이 지나고 수천 달러가 지나면 재판매가 불가능해집니다.
출구 전략이 없으면 투자자는 현금이 부족할 수 있습니다.
이런 실수를 피하세요 출구 전략을 계획함으로써. 부동산을 구입할 때 일이 계획대로 진행되지 않을 경우 어떻게 할지 결정하십시오. 일이 잘못되었을 때를 대비해 두 가지 이상의 대안을 마련하세요.
부동산을 구매하고 보유할 계획이었으나 나중에 그것이 재정적으로 타당하지 않다는 사실을 알게 된 경우, 재판매할 수 있습니까?
부동산을 수리하고 뒤집을 계획이지만 돈을 회수하기 위해 팔 수 없는 경우 재융자하고 임대할 수 있습니까?
부동산 투자는 항상 쉬운 것은 아니며, 빨리 부자가 되는 전략도 아닙니다. 하지만 이는 부를 쌓는 합법적인 방법입니다.
다른 사업과 마찬가지로 어느 정도의 지식과 계획이 필요합니다.
이제 가장 흔한 부동산 투자 실수를 알았으니 더 잘 준비하세요!
이러한 실수를 이해하여 좋은 출발을 하고 최선의 투자 결정을 내리기 위한 조치를 취하세요.
작성자 Women Who Money의 팀원이자 Why We Money의 창립자이자 블로거인 Amanda는 행복, 가치, 개인 재정에 대한 글을 즐겨 씁니다.
돈을 버는 여성들
Amy Blacklock과 Vicki Cook은 2018년 3월 Women Who Money를 공동 창립하여 개인 금융, 경력 및 기업가 주제에 대한 유용한 정보를 제공함으로써 귀하가 자신 있게 돈을 관리하고, 순자산을 늘리고, 전반적인 재정 건전성을 개선하고 궁극적으로 재정적 독립을 달성할 수 있도록 돕습니다.