포트폴리오를 다각화하고 싶지만 전통적인 부동산 투자를 추구하고 싶지 않으신가요? 그렇다면 농지에 투자하는 것이 완벽한 선택일 수 있습니다.
AcreTrader와 FarmTogether는 농지 투자를 위한 두 가지 주요 서비스입니다. 두 플랫폼 모두 공인 투자자에게 개방되어 있지만 여러 면에서 다릅니다.
AcreTrader와 FarmTogether 비교를 통해 각 플랫폼의 장점과 투자 옵션을 살펴보고 귀하의 투자 목표에 맞는 더 나은 서비스를 선택할 수 있습니다.
AcreTrader는 농지 투자를 지원하는 비교적 새로운 플랫폼입니다. 고위 경영진 중 몇몇은 다세대 농가 출신입니다.
이 사이트는 미국 전역의 농부들과 협력하여 개인 투자자로부터 자금을 모아 다년간 임대를 제공합니다.
투자자의 자금은 토지 개선에 자금을 지원하여 생산성을 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. 제공 사항에 따라 AcreTrader는 농부들이 지속 가능성을 높이기 위해 유기농법으로 전환하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
이 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼에는 최소 $10,000의 최소 투자 금액으로 부분 소유권을 허용하는 농지 및 목재 토지가 제공됩니다. . 최소 예상 보유 기간은 일반적으로 5년입니다.
또한 AcreTrader는 매주 최대 2개의 새로운 목록을 추가하기 위해 노력하고 있습니다. 이는 농지에 투자할 수 있는 기회가 많다는 것을 의미합니다.
불행하게도 이 서비스는 현재 SEC 규정으로 인해 공인 투자자만 받습니다. 미국에 합법적으로 거주하는 비시민권자도 투자할 수 있습니다.
AcreTrader 리뷰를 읽어보세요.
AcreTrader에 가입한 후 투자자는 현금을 투입하여 상품을 공개하고 향후 상장을 위한 웹 세미나에 참석할 수 있습니다.
농지 부동산은 미국 전역에 위치합니다.
다음과 같은 환금작물을 재배합니다.
부동산 투자 기회로 팀버랜드에 투자할 수 있다는 것은 추가적인 다각화와 장기적인 수익 잠재력을 제공하는 독특한 대체 투자입니다.
대부분의 농지 투자 상품은 목표 보유 기간이 5~10년입니다. 그러나 일부 농지 투자에는 최대 20년의 약정이 필요할 수 있습니다. .
지금까지 플랫폼은 세 가지 부동산 투자 주기를 성공적으로 종료하여 투자자가 이익을 위해 자신의 주식을 상환할 수 있도록 했습니다.
과세 계정이나 자기주도 IRA를 통해 AcreTrader의 상품에 투자할 수 있습니다.
잠재적인 투자에 관해서는 조사를 수행하는 것이 중요합니다. 여기에는 잠재적인 보상과 위험을 이해하는 것이 포함됩니다.
AcreTrader를 사용하면 각 기회에 대한 제공 페이지를 방문하는 것이 부동산 분석을 위한 훌륭한 첫 단계입니다.
제공 페이지에는 다음 세부정보가 나열됩니다.
최소 투자 금액은 제공되는 제품에 따라 다르며 에이커당 비용에 따라 다릅니다. 또한 예상 소유권 기간은 다를 수 있습니다.
그렇긴 하지만 이는 일반적으로 장기 투자 아이디어입니다.
투자 약속을 한 후, 투자된 자금은 모금 목표가 달성될 때까지 에스크로 계좌에 들어갑니다. 그런 다음 현금이 투자되고 소득을 얻을 수 있습니다.
AcreTrader는 투자 옵션과 관련하여 매우 다양한 다양성을 제공하는 경향이 있습니다. 이는 투자 기회가 남부 주를 포함해 미국 전역에 분산되어 있기 때문입니다.
투자자들은 주로 파종기가 시작되기 전에 소작농으로부터 임대료를 징수하여 돈을 번다. 결과적으로 귀하의 투자 성과는 변동성이 클 수 있는 작물 성과에 의존하지 않습니다.
투자자들은 계약에 따라 연간 수확으로 인한 이익을 공유할 수도 있습니다. 그러나 대부분의 거래 구조에서는 소작농이 노동으로부터 얻은 이익을 분배할 것을 요구하지 않습니다.
또한, 보유 기간이 끝나면 부동산이 판매될 때 초기 투자금을 돌려받게 됩니다. 부동산이 더 높은 가격에 팔리면 귀하의 주식 가치가 높아질 수 있습니다.
예상 보유 기간은 일반적으로 5~입니다. 10년 . AcreTrader로 농지에 투자하는 경우 주식을 조기에 판매할 수 있는 2차 시장이 없다는 점을 명심하세요.
모든 잠재적 제품은 현장 검사 및 유사한 농장과의 비교를 포함하는 3단계 심사 과정을 통과해야 합니다.
테스트를 통과하고 투자 자격을 갖춘 농장의 경우 플랫폼은 잠재적인 위험을 강조하기 위해 AcreTrader 등급을 할당합니다. 이는 투자가 귀하에게 적합한지 판단하는 데 도움이 됩니다.
간단히 말해서 AcreTrader 등급이 높을수록 위험도 높아집니다. 등급이 낮을수록 위험도는 낮아집니다.
AcreTrader는 특정 주의 과거 수익과 예상 투자 수익을 쉽게 비교할 수 있는 농장 가치 도구를 제공합니다.
일부 연구 요소는 다음과 같습니다.
특정 주의 농업 세부정보도 볼 수 있습니다. 예를 들어 카운티 수준 데이터를 보거나 주의 가장 일반적인 작물을 평가할 수 있습니다.
AcreTrader에 가입하는 것은 무료이며 활성 투자에 대해서만 수수료를 지불합니다.
최소 투자 금액은 부동산에 따라 다르지만 일반적으로 $15,000~$30,000입니다. . 각 주식은 1에이커의 1/10이므로 10주를 사면 1에이커를 보유하게 됩니다.
대부분의 제안은 포지션을 개설하기 위해 최대 4에이커의 주식을 구매해야 합니다.
일부 투자 수수료에는 다음이 포함됩니다.
이 수수료는 공인 및 비공인 투자자를 위한 다른 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼의 수수료와 유사합니다.
이 크라우드 펀딩 플랫폼의 또 다른 숨겨진 비용은 최대 10년의 잠재적인 장기 투자 약속과 2차 거래의 부족일 수 있습니다.
일단 특정 상품에 투자한 후에는 2차 시장이 없기 때문에 더 수익성 있는 기회가 생겨도 돈을 인출할 수 없습니다.
농지에 투자하는 것은 주식보다 변동성이 덜할 수 있습니다. 그러나 성장 잠재력이 더 높은 자산에 대해 조기에 주식을 상환할 수 있는 유연성이 부족합니다.
투자자는 연간 3~6%의 현금 수익률 배당을 기대할 수 있습니다. . 현금 배당금은 12월에 지급되며 소득세가 부과됩니다.
플랫폼은 평균 연간 순수익률을 6~9%로 추정합니다. 즉, 플랫폼이 농장을 판매할 때까지 실제 수익을 깨닫지 못할 수도 있습니다.
농지 투자의 역사적 수익률이 약 12%이기 때문에 예상 연간 수확량은 주의할 필요가 없습니다. AcreTrader는 낮은 원자재 가격과 보수적인 인수로 인해 예상 수익이 더 작다고 밝혔습니다.
AcreTrader에 따르면 일부 프로젝트의 연간 수익률은 15%에 달했습니다. 따라서 이상적인 조건에서는 역사적 수익률을 능가하는 것이 가능합니다.
AcreTrader를 통한 농지에 투자할 때의 장점과 단점은 다음과 같습니다.
AcreTrader 공개:"이것은 AcreTrader 플랫폼에 대한 후원 프로모션입니다. Well Kept Wallet은 AcreTrader 플랫폼에 대표되는 회사에 투자할 수 있습니다. 이 정보 기사는 결코 특정 투자에 대한 프로모션, 권유 또는 추천이 아닙니다."
FarmTogether는 FATF(Financial Action Task Force) 국가의 공인 투자자와 국제 투자자가 농지에 투자할 수 있는 다양한 기회를 제공합니다. 이 플랫폼은 농업 금융 전문가들이 설립했습니다.
현재 이 사이트에서는 토지 재배에 따른 영구 작물과 줄로 심는 작물에만 투자할 수 있는 기능만 제공하고 있습니다.
투자 최소 금액은 크라우드 펀딩 제안당 $15,000까지 낮을 수 있습니다. 그러나 $100,000 이상을 투자하면 특화된 서비스를 이용할 수 있습니다.
이를 통해 영구적인 투자 기간이나 직접적인 소유권을 가질 수 있습니다.
FarmTogether의 광범위한 개인화는 현금이 풍부하고 농업 분야에서 상당한 지위를 확보하려는 경우 이 크라우드 펀딩 플랫폼 사용을 고려하는 가장 좋은 이유 중 하나입니다.
FarmTogether 리뷰를 읽어보세요.
FarmTogether에 가입하여 사용 가능한 제품과 이전 제품을 찾아볼 수 있습니다. 과세 대상 계정 및/또는 자기 주도형 IRA가 지원됩니다.
FarmTogether는 다음에 대한 농지 투자에 중점을 둡니다.
행 작물과 영구 작물에 대한 노출만 제공하는 회사에 투자하는 것이 편안해야 합니다.
이 플랫폼은 한 달에 최소 하나의 서비스를 출시하는 것을 목표로 합니다. 이 모금 빈도는 AcreTrader보다 느립니다.
또한 투자 옵션은 투자하려는 금액에 따라 달라집니다.
개별 자산이나 크라우드 펀딩 프로젝트에 투자할 수 있지만 2차 시장이 없으며 플랫폼이 투자 종료를 결정할 때까지 보유해야 합니다.
대부분의 제안에는 크라우드 펀딩 주식이 있습니다. 이 거래 구조는 AcreTrader 및 공인 투자자를 위한 기타 투자와 유사합니다.
최소 투자액은 15,000달러부터 시작하지만 투자 기회에 따라 더 높아질 수 있습니다.
대부분의 상품은 7~10년의 목표 보유 기간을 갖고 있습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 이 대략적인 투자 기간은 다른 크라우드 펀딩 부동산 상품과 유사합니다.
투자자는 투자 페이지에서 다음을 포함한 다양한 세부정보를 확인할 수 있습니다.
현금 수익률은 상품의 위험 수준과 장기적인 잠재력에 따라 2%에서 12%까지 가능합니다.
지속 가능한 농지 기금에는 최소 $100,000의 투자가 필요합니다. 또한 목표 보유 기간도 없습니다.
결과적으로 귀하는 잠재적으로 평생 동안 이 포지션을 유지할 수 있을 뿐만 아니라 펀드 종료 날짜가 무제한이므로 주식 판매에 더 많은 유연성을 유지할 수도 있습니다.
이 펀드는 잠재적인 투자 수익을 최적화하기 위해 부채 자금 조달을 사용할 수 있기 때문에 크라우드 펀딩 투자보다 내재된 위험이 더 높습니다. 목표 레버리지 대 가치 비율(LTV)은 부동산 평가 가치의 최대 30%입니다.
목표 연간 유통수익률은 최대 6%이다. 불행하게도 이는 크라우드 펀딩을 통해 제공되는 일부 제품만큼 높지는 않습니다.
농작물에 대한 펀드의 목표 자산 배분에는 다음이 포함됩니다.
이 기금은 줄 작물보다 연간 수확량이 더 높은 경향이 있는 영구 작물에 중점을 둡니다.
이 농지 투자 옵션의 또 다른 주요 차이점은 관리형 펀드이기 때문에 여러 부동산에 투자할 수 있다는 것입니다. 최소 투자액은 더 높지만 즉시 다양한 포트폴리오를 얻을 수 있습니다.
최소 투자 금액은 출금 권리를 갖기 전 2년입니다. 잠금 기간이 종료되면 분기별 판매 한도가 적용됩니다.
또한 포트폴리오 구축에 대한 도움도 받으실 수 있습니다.
농업에 투자할 준비가 된 자산이 최소 300만 달러 이상인 경우 FarmTogether가 엄선된 포트폴리오 구축에 도움을 줄 수 있도록 전화 일정을 예약할 수 있습니다.
일부 맞춤설정 옵션은 다음과 같습니다.
투자자는 임차인이 임대료를 지불하면서 임대 계약을 통해 수입을 얻습니다. 성공적인 수확으로 인한 농업 수익은 투자자와 분배될 수도 있습니다. 이러한 수익률은 목표 순현금 수익률의 일부입니다.
부동산 평가는 연간 평균 수익률을 높일 수도 있습니다. 그러나 이러한 이익은 프로젝트가 종료되고 FarmTogether가 모든 발행 주식을 청산할 때까지 실현되지 않습니다.
현금 투자 이익은 분기별, 반기별 또는 매년 투자자의 은행 계좌로 분배됩니다. 배포 빈도는 제공 계약에 따라 다릅니다.
FarmTogether의 각 크라우드펀딩 제안에는 위험 등급 및 농지 투자 잠재력이 포함됩니다.
대부분의 순위는 다음과 같습니다.
작물 종류, 물권, 운영 구조 등 등급을 결정하는 여러 요소가 있습니다.
FarmTogether는 무료로 가입할 수 있지만 투자한 현금에 대해 일회성 및 지속적인 수수료가 발생합니다.
수수료는 제공 사항에 따라 다르지만 크라우드 펀딩 제공 사항에 대한 추정치는 다음과 같습니다.
취득 및 인센티브 수수료를 포함하여 지속가능 기금 및 맞춤형 상품에 추가 수수료가 적용될 수 있습니다. 향후 자금 조달 라운드도 필요할 수 있지만 초기 투자 후 자발적으로 새로운 기부금을 추가할 수 있습니다.
최소 투자 금액은 서비스 유형에 따라 다르며 다음이 포함될 수 있습니다.
연간 순현금수익률은 임대료 및 농작물 소득에서 2%~12% 사이입니다. 영구 작물은 행 작물보다 목표 수확량이 더 높은 경향이 있습니다.
토지 평가를 고려한 후 목표 연간 수익률은 6%에서 12%입니다.
플랫폼이 레버리지 상품을 더 잘 수용하는 것으로 보이기 때문에 이러한 수익은 AcreTrader보다 높을 수 있습니다. 이러한 거래는 수익률이 높을 수 있지만 위험도 더 큽니다.
FarmTogether가 귀하에게 적합한 플랫폼인지 여부가 여전히 확실하지 않은 경우 이러한 장단점을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
전통적인 부동산 투자에 대한 대안을 원한다면 AcreTrader와 FarmTogether를 통해 농지에 성공적으로 투자할 수 있습니다. 더 나은 옵션은 투자 목표와 현금 잔액에 따라 다릅니다.
AcreTrader는 개별 거래만 제공하지만 행 작물, 영구 작물 및 목재 토지를 제공합니다. 최소 투자 금액은 15,000달러까지 가능하며 매주 새로운 거래를 기대할 수 있습니다.
FarmTogether는 한 달에 한 번의 새로운 거래만 제공할 수 있으며 최소 투자 금액은 $15,000입니다. 지속가능 펀드는 포트폴리오를 다양화할 수 있는 쉬운 방법이며 개별 제안은 공격적인 투자자에게 더 높은 수익을 제공할 수 있습니다.
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