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부동산 투자는 아마도 현존하는 가장 오래된 부업 중 하나일 것입니다.
집을 사고, 임대하고, 부를 쌓으세요. 이는 검증된 공식이며 돈을 위해 시간을 거래하는 것을 중단하는 방법입니다.
이 아이디어는 부자 아빠 가난한 아빠와 같은 책을 통해 대중화되었습니다. , 귀하가 관리하는 자산의 수입이 월 지출을 초과할 때 어떻게 "경쟁에서 벗어날" 수 있는지(종종 부동산을 예로 들어) 설명합니다.
그러나 부동산 투자에는 다양한 "취향"이 있으며 일부는 시작하는 데 다른 것보다 더 많은 시간과 비용이 소요됩니다.
부동산 투자는 확실히 수동적일 수 있습니다. 하지만 많은 전직 집주인들이 말하듯이, 그렇지 않은 경우가 많습니다.
세입자가 부동산을 쓰레기로 만들고, 화장실이 파손되고, 지붕이 새고, 카펫을 교체해야 하며, 건물과 조경이 스스로 유지되지 않습니다.
그러나 이러한 문제는 모두 해결 가능하며 올바르게 수행되면 부동산은 시간 활용도가 매우 높은 투자 수단이 될 수 있습니다.
사실 저는 집 외에 건물이나 토지를 직접 소유하고 있지는 않지만 부동산을 중요한 소극적 소득 투자로 생각합니다.
자신에게 가장 적합한 부동산 투자를 선택할 때는 여유 시간, 기존 재주꾼 기술(또는 부족함!) 및 사용 가능한 자본을 고려해야 합니다.
TV에서 본 것처럼요. 낡은 집을 싸게 구입하고 수리한 후 다시 판매(또는 임대)하여 수익을 얻습니다.
거래를 소싱하고 재활 작업을 관리하는 데 시간이 많이 걸릴 수 있으므로 이 작업은 전혀 수동적이라고 생각하지 않습니다.
필요한 것보다 더 큰 장소를 구입하고 초과 공간을 임대하십시오. 하우스 해킹 전문가인 Craig Curelop은 "일반적으로 수익성보다는 편안함을 희생하게 될 것입니다."라고 말했습니다.
그는 다음과 같은 몇 가지 예를 설명했습니다:
이는 많은 공간이 필요하지 않은 젊은 직장인과 커플에게 가장 실행 가능한 것으로 보이며 일반적으로 가장 큰 비용인 주택 비용을 크게 절약할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
욕실이나 주방을 공유하지 않는 한 가지 대안은 이웃입니다. , '저장을 위한 에어비앤비' 플랫폼입니다. 이 사이트는 물건을 보관할 장소가 필요한 사람들을 찾아주는 것을 목표로 합니다. 상위 호스트는 연간 최대 $10,000의 수입을 올리고 있다고 보고합니다.
이는 주거비를 줄이는 방법이 될 수 있습니다. 여유 공간이 있거나 이미 소유한 부동산에서 더 많은 현금 흐름을 짜낼 수 있습니다.
"최고의 소극적 소득 모델"로 평가되는 Land Flipping은 실제로 거래 소싱에 있어 많은 사전 작업을 수행합니다. 일반적으로 다이렉트 메일을 통해 이루어집니다. 작동 방식은 종종 토지에 대해 체납세를 납부해야 할 타주 소유주를 대상으로 하는 소포 소유주 목록을 찾아 저렴한 구매 제안을 보내는 것입니다.
거래가 성사되면 일반적인 전략은 낮은 월 할부 계획으로 재판매하는 것입니다. 이러한 월별 지불은 수동적 현금 흐름과 이익이 들어오는 곳입니다. 초기 작업 후에는 수년간 수표와 직접 예금을 모을 수 있습니다.
이 비즈니스 모델에 대해 자세히 알아보려면 Roberto Chavez와의 인터뷰를 확인하거나 무료 도서 Dirt Rich를 다운로드하세요. .
부동산 도매에는 다음이 포함됩니다:
사전에 많은 자본이 필요하지 않으며 거래를 찾고 잠재 구매자와 네트워크를 형성하기 위해 많은 발품을 팔기만 하면 됩니다.
도착 는 임차인과 부동산 관리가 이미 이루어지고 있는 경우가 많아 전국 각지에서 수익 창출 부동산을 쉽게 쇼핑할 수 있게 해주는 멋진 새 서비스입니다.
직접 대여
도착 | 현금흐름 임대
4.5
장점:
단점:
추가 비용 없이 가입하시면 커미션을 받으실 수 있습니다.
그리고 계약금을 위해 수만 달러가 필요한 대신 100달러에 이러한 주택의 주식을 구입할 수 있습니다.
이를 통해 직접 관리해야 하는 번거로움 없이 유형 부동산의 이점을 포트폴리오에 추가할 수 있습니다.
Chad Carson이나 Dustin Heiner처럼 임대 부동산 포트폴리오를 구축하고 수입으로 생활해 보세요. 둘 다 임대로 인한 현금 흐름 덕분에 30대에 은퇴했습니다.
Akron Turnkey 및 Memphis Invest와 같은 '턴키' 플랫폼 이러한 자산을 보다 쉽게 취득하고 관리할 수 있도록 돕고 있습니다.
나는 몇 가지 이유로 아직 이런 종류의 투자를 시작하지 않았습니다. 첫째, 직접 소유권을 갖게 되면 예상치 못한 비용이나 '집 소유의 즐거움'이 발생할 수 있다는 것을 직접 목격했기 때문에 약간 겁이 났습니다.
하지만 탄탄한 자산 관리를 사용하면 이는 상당히 손쉬운 일이 될 수 있습니다.
잠재적 수익:
장점:
단점:
이 부동산 전략은 실제로 부동산을 소유할 것을 요구하지 않습니다. 실제로 시작하는 것이 더 저렴한 비용일 수 있습니다.
작동 방식은 부동산에 대한 12개월 임대 계약을 체결하고 (집주인의 동의를 받아) 해당 부동산을 Airbnb 또는 기타 플랫폼에 단기 임대로 등록하는 것입니다. 단기 임대료로 모을 수 있는 금액과 고정 월 임대료 사이의 차이에서 이익을 얻습니다.
임대 차익거래에는 예술과 과학이 있으며, 이는 타이트한 임대 시장에서 매우 논란의 여지가 있습니다. 그럼에도 불구하고 일부 진취적인 Airbnb 호스트는 전 세계를 여행하면서 6자리 수익을 올렸다고 보고합니다.
Fundrise와 같은 온라인 부동산 '크라우드펀딩' 사이트 매우 수동적인 투자를 하고 최소 금액도 낮습니다. (희망적으로) 더 높은 수익을 얻는 대가로 전통적인 부동산 투자 신탁에서 볼 수 있는 유동성 중 일부를 희생하게 됩니다.
수동 소득에 가장 적합
모금
4.0
Fundrise는 70억 달러를 관리하는 최고의 크라우드 펀딩 부동산 투자 플랫폼 중 하나입니다. 이 회사는 단 10달러부터 모든 사람이 기관 수준의 투자를 이용할 수 있도록 합니다.
장점:
단점:
저는 2015년부터 Fundrise 투자자였습니다. 추천 링크를 통해 가입하시면 커미션을 받으실 수 있습니다. 의견은 내 자신의 것입니다.
공개: 저는 2015년부터 Fundrise 투자자였습니다. 제 추천 링크를 통해 Fundrise에 가입하시면 보상을 받습니다. 개인적인 의견입니다.
자세한 내용은 내 Fundrise 리뷰 전문을 확인하세요.
Groundfloor와 같은 사이트에서 단기 대출을 통해 부동산 재활 프로젝트에 자금을 지원하세요. . 이 채권은 일반적으로 3~12개월 단위이며 6~10%의 이자를 받습니다.
대출당 최소 금액은 $10입니다. 따라서 투자를 쉽게 분산시켜 다각화할 수 있으며 Groundfloor에는 이러한 투자를 "쇼핑"할 수 있는 사용하기 쉬운 인터페이스가 있습니다.
상황이 좋지 않을 경우 해당 부동산을 담보로 확보하여 일반적으로 원금을 회수할 수 있습니다.
지금까지 (비교적 새로운) Groundfloor 계정의 수익이 7.5% 올랐습니다.
장점:
단점:
상장 부동산은 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁입니다.
법에 따라 이러한 신탁은 과세 소득의 최소 90%를 주주에게 지급해야 합니다. 수동적인 현금 흐름을 위한 우호!
즉, REIT.com에 따르면 "REIT의 주주는 실제로 나가서 부동산을 구매, 관리 또는 자금 조달할 필요 없이 부동산 투자를 통해 생산된 소득의 일부를 얻습니다."
공개 거래 REIT는 (종종) 수십억 달러 상당의 자산을 보유하고 있습니다.
그들은 임대료를 징수하고 수익을 귀하와 저 같은 주주들에게 전달합니다.
모든 중개업체를 통해 REIT 주식을 구매할 수 있습니다.
이는 아마도 가장 수동적인 부동산 투자일 것이며, 어떤 중개업체를 통해서도 주식을 구입할 수 있습니다. M1 Finance와 같은 최신 브로커를 고려해 보세요. 이제 막 시작했다면.
장점:
단점:
자산 배분 전문가는 부동산이 전체 포트폴리오의 5-20%를 차지할 것을 권장합니다. 부동산은 현금 흐름을 창출하고 시간이 지남에 따라 가치를 높이며 인플레이션을 방지하고 잠재적인 세금 혜택을 제공할 수 있습니다.
다음 데이터 포인트를 고려하세요.
Per Robeco(기사가 더 이상 온라인에 없음):
최대 규모의 기관 자산 관리자들은 전략적 자산 배분에서 부동산의 부가가치를 오랫동안 인식해 왔습니다. 예를 들어, 세계 최대 연기금 중 하나인 ABP(네덜란드 공무원 대상)는 2018년 관리 자산이 4천억 유로에 달하며 부동산에 11%를 할당합니다. 기타 기관 투자자는 부동산에 5~13%를 할당합니다.
200명 이상의 기관 투자자를 대상으로 한 2018년 연구에 따르면 부동산에 대한 평균 목표 배분은 10.6%였습니다.
Yale의 420억 달러 기부금을 운영한 David Swensen은 부동산을 자신의 목표 할당량의 20%로 고정했습니다. 그는 36년 동안 연간 13.7%의 수익률을 올렸습니다. 이는 광범위한 S&P 500의 성과를 두 배 이상 늘린 놀라운 기록입니다.
그렇다면 포트폴리오의 일부로 부동산을 포함해야 하는 이유는 무엇입니까?
가장 큰 이유는 다음과 같습니다:
전문가들이 전체 포트폴리오의 5~20%를 부동산으로 추천한다면, 다음 질문은 이미 보유하고 있는 부동산이 얼마나 되는지 알아보는 것입니다. (주 거주지는 포함되지 않습니다.)
이를 위해 제가 가장 좋아하는 도구는 Empower입니다. . 계좌 개설은 무료이며 다양한 은행 및 투자 계좌를 모두 연결할 수 있습니다.
그런 다음 투자> 할당에서 현재 내역을 확인할 수 있습니다.
("목표 할당" 비율은 과거 성과 데이터와 귀하의 고유한 투자 목표를 기반으로 합니다.)
Empower로 인해 가장 큰 어려움은 무엇입니까?
부동산을 '대안' 범주로 분류합니다. 내 계정에는 금, 원자재 및 매우 설명적인 "기타"도 포함되어 있습니다. 대안을 클릭하면 더 자세한 분석이 제공됩니다:
지난 몇 년 동안 저는 전략적으로 내 포트폴리오에 부동산을 추가해 왔습니다. 저는 주로 다각화와 현금 흐름을 위해 이 일을 해왔습니다.
내 Empower에 따르면 계정에서 부동산은 이제 전체 파이의 10.93%를 차지합니다.
긍정적인 현금 흐름 측면에서 볼 때 제가 보유하고 있는 부동산은 한 달에 수백 달러를 벌어들이고 있습니다 — 그리고 저는 화장실 타일을 다시 칠한 적도 없고 한밤중에 세입자가 저에게 전화한 적도 없습니다.
일반적으로 부동산 투자가 "수동적"일수록 일반적인 수익률은 낮아집니다.
공평할 뿐이죠, 그렇죠? 적극적인 투자자는 자신의 시간에 대해 적절한 보상을 받아야 합니다.
다른 많은 수동 소득 아이디어와 마찬가지로 일반적으로 시작하려면 시간이나 돈이 필요합니다. 현재 투자할 돈보다 시간이 더 많고 부업으로 부동산에 참여하고 싶다면 최고의 옵션은 창의적인 자금 조달, 토지 매매 및 도매입니다.
대부분의 투자와 마찬가지로 부동산과 관련된 모든 것은 장기적인 관점을 갖는 데 도움이 됩니다.
많은 경우 단기적으로는 놀라운 결과나 유동성을 얻지 못할 수도 있지만 장기적으로 부동산은 부와 소극적 소득을 쌓는 실질적인 방법이 될 수 있습니다.
다음 중 어떤 옵션이 가장 마음에 드시나요?
나중을 위해 고정:
