투자는 부를 쌓는 데 필수적인 부분이지만 일상적인 투자자는 종종 투자 옵션에 제한을 느낍니다.
부동산은 더 배타적인 투자 수단 중 하나였습니다. DiversyFund는 이전에는 부유한 투자자들만 이용할 수 있었던 부동산 상품에 일반 사람들이 더 쉽게 투자할 수 있도록 하는 것을 목표로 하는 회사입니다.
요약
DiversyFund는 시작부터 단돈 500달러로 부동산 보유를 추가하여 포트폴리오를 다양화할 수 있는 저렴한 방법입니다. 그러나 유동성이 부족하다는 것은 장기적으로 기꺼이 헌신할 의지가 필요하다는 것을 의미합니다.
장점
단점
DiversyFund는 주거용 부동산에 중점을 둔 크라우드 펀딩 부동산 회사입니다. 특히 다가구 주택, 아파트, 학생 기숙사 등에 중점을 두고 있습니다.
DiversyFund는 투자자들에게 성장 REIT라고 불리는 비상장 부동산 투자 신탁(REIT)에 대한 접근을 제공합니다.
REIT는 수익을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 여기에는 주택, 상업용 부동산, 호텔, 데이터 센터는 물론 농업이나 목재에 사용되는 토지도 포함될 수 있습니다.
REIT는 뮤추얼 펀드와 매우 유사하게 작동합니다. 여러 투자자가 REIT의 주식을 구매할 수 있으며 REIT는 투자자 자금을 사용하여 부동산 보유를 구매하고 유지합니다. 투자자는 REIT의 수입에 따라 배당금을 받고 공개 시장에서 자신의 주식을 판매할 수 있습니다.
DiversyFund는 비공개 REIT이기 때문에 투자자는 공개 시장에서 주식을 사고 팔 수 없습니다. 대신 DiversyFund에서 직접 주식을 구매해야 합니다.
다음까지는 주식을 판매할 수 없습니다 DiversyFund는 펀드를 폐쇄하고 자산 매각을 시작합니다. 회사는 5년 후에 투자자들이 자본금과 수익을 회수할 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있습니다.
이 제한은 유연성을 포기한다는 것을 의미합니다. 그러나 이를 통해 DiversyFund의 관리자는 인내심을 갖고 저렴한 비용으로 부동산을 구매하고 상당한 이익을 위해 판매할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.
회사는 이를 통해 기존 REIT보다 더 높은 수익을 제공할 수 있기를 바라고 있습니다.
DiversyFund는 아파트 건물이나 학생 주택과 같은 다가구 주택에 중점을 둡니다. 단독 주택 및 기타 부동산 프로젝트를 피합니다.
회사의 분석에 따르면 다세대 주택은 다른 부동산 자산의 가치가 떨어지거나 현금 흐름이 낮아지는 경우에도 좋은 성과를 거두는 것으로 나타났습니다. 또한 단일 유형의 부동산에 집중하여 수익성 있는 연결과 전문 지식을 구축하는 것을 목표로 합니다.
DiversyFund는 부동산 조사에 사용하는 광범위한 체크리스트를 보유하고 있으며 전문가 및 독점 데이터 기술과 협력하여 성장하기에 적합한 지역에서 저평가된 부동산을 찾습니다.
특히 현재 현금 흐름을 창출하고 가치를 추가할 수 있는 부동산을 찾습니다. 회사는 편의시설을 추가하는 등 자산 관리를 간소화하거나 강화하여 가치를 더합니다.
이 관행을 통해 펀드는 부동산 가치를 높이고 시간이 지남에 따라 현금 흐름을 늘리는 동시에 현재 임차인으로부터 현금 흐름을 얻을 수 있습니다. 안타깝게도 일부 플랫폼에서 제공하는 것처럼 개별 자산에 투자할 수는 없습니다.
DiversyFund와 같은 민간 투자는 일반적으로 공인 투자자를 위해 예약되어 있습니다. 공인 투자자 자격을 얻으려면 개인의 연간 소득이 200,000달러 또는 순자산이 100만 달러를 초과해야 합니다.
부부의 연소득이 30만 달러 이상이거나 순자산이 100만 달러를 초과해야 합니다. 그러나 DiversyFund는 모든 투자자에게 열려 있습니다 미국에서는 증권거래위원회로부터 규정 A 승인을 받았습니다.
이는 회사가 규제 기관의 정기적인 심사를 받고 공공 기업이 따르는 것과 유사한 보고 표준을 준수해야 함을 의미합니다. DiversyFund의 Growth REIT의 경우 최소 투자 금액은 $500입니다. 이 금액을 통해 초보 투자자는 부동산에 투자할 수 있습니다.
$500 이상이면 더 많이 투자할 수 있습니다. 평균 투자자는 2,500달러를 펀드에 투자합니다. 언제든지 추가 투자를 하실 수도 있습니다.
DiversyFund를 통해 부동산에 투자하는 것이 좋은 생각인지 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 위험 허용 범위, 투자 목표, 일정, 투자에 투입할 수 있는 금액을 고려해야 합니다.
DiversyFund와 함께 일할 때 얻을 수 있는 장점 중 하나는 투자가 매우 수동적이라는 것입니다.
귀하가 펀드에 돈을 투자하면 DiversyFund는 부동산 선택, 구매, 관리 및 개선, 그리고 궁극적으로 이익을 위해 판매하는 등 나머지 작업을 처리합니다.
무간섭 투자 아이디어가 마음에 든다면 DiversyFund를 통해 투자하는 것이 좋습니다. 그러나 직접 투자하는 것을 선호한다면 다른 곳을 알아보는 것이 좋습니다.
또 다른 이점은 회사가 일반 투자자에게 자신의 포트폴리오에 없는 자산 클래스에 대한 액세스를 제공한다는 것입니다. 많은 투자자들이 주식과 채권을 혼합하여 보유하고 있습니다. 부동산을 세 번째 클래스로 추가하면 포트폴리오의 다양화가 증가하여 변동성이 줄어들고 수익이 증가할 수 있습니다.
반면 DiversyFund는 부동산이라는 한 가지 유형의 자산에만 투자합니다. 게다가 다세대 주택이라는 한 종류의 부동산에만 투자합니다. 이 펀드는 어느 정도 다양성을 제공하는 여러 자산을 보유하고 있습니다.
그러나 어떤 사건으로 인해 자산 클래스인 다세대 주택의 가치가 하락할 경우 귀하의 투자는 위험에 처하게 됩니다. 이는 귀하가 투자 가능한 모든 자금을 DiversyFund에 투자하고 싶지 않을 것임을 의미합니다. 대신 자산의 일부만 펀드에 넣을 수도 있습니다.
펀드가 임대료를 징수하여 벌어들인 현금 흐름도 부동산에 재투자됩니다. 대신 DiversyFund가 REIT를 청산할 때 돈을 인출할 기회를 얻게 됩니다.
그런 일이 발생하면 재투자하거나 DiversyFund에서 자금을 인출할 수 있습니다.
마지막으로,많은 투자자들이 이미 부동산에 노출되어 있습니다 , 그들이 그것을 인식하지 못하더라도. 자신의 주택을 소유하고 있거나 모기지가 있는 경우, 해당 부동산이 투자 포트폴리오에 포함되어 있지 않더라도 이미 부동산에 노출되어 있습니다.
DiversyFund Growth Reit II 투자 수수료 내역은 다음과 같습니다:
또한 기타 펀드 비용을 충당하기 위해 투자에서 원천징수할 수 있는 몇 가지 기타 수수료도 있습니다. 여기에는 포트폴리오에 부동산을 추가할 때 발생하는 취득 수수료 및 금융 수수료가 포함됩니다.
"숨겨진 비용"은 다년간의 투자 기간이라는 점을 기억하는 것도 중요합니다. 최소 5년 동안 투자해야 하며 자금을 조기에 인출할 수 없습니다.
DiversyFund에 투자하면 장점과 단점이 모두 있습니다.
누구나 DiversyFund의 프라이빗 REIT에 투자할 수 있습니다. 제한적인 순자산 및 소득 요건을 충족하는 자격을 갖춘 투자자일 필요는 없습니다. 최소 투자액을 충족할 수 있는 500달러만 있으면 투자하실 수 있습니다.
확실한 투자는 없지만 DiversyFund는 지금까지 탄탄한 실적을 보유하고 있으며 2017년에는 18%, 2018년에는 17.3%의 연간 수익률을 기록했습니다.
전통적인 REIT는 관리 수수료와 비용 비율을 청구하며, 많은 중개 회사는 주식을 사고 팔 때 수수료를 추가합니다. DiversyFund의 독특한 수직 통합 구조를 통해 투자자가 지불하는 수수료를 최소화할 수 있습니다.
DiversyFund의 주요 단점은 투자에 돈을 투자해야 한다는 것입니다. DiversyFund가 펀드를 청산할 때까지 펀드에서 인출할 수 없습니다.
회사는 펀드 마감 후 5년 후에 투자자들에게 돈을 돌려주는 것이 목표라고 밝혔지만, 투자금과 수익을 확실히 받을 수 있는 날짜는 정해져 있지 않습니다.
DiversyFund의 REIT에 투자하면 다양한 부동산 포트폴리오에 투자하게 됩니다. 이는 실적이 저조한 부동산 하나가 투자를 완전히 망칠 수 없다는 점에서 다양화를 제공합니다.
그러나 이 펀드는 단일 유형의 부동산, 즉 다가구 주택에만 초점을 맞춥니다. 상업용 부동산이나 단독 주택과 같은 다른 부동산의 실적이 좋지 않은데 특정 등급의 부동산은 실적이 좋지 않다면 잠재적인 이익을 놓치게 됩니다.
DiversyFund는 일반 투자자가 포트폴리오에 부동산을 보유할 수 있는 유일한 방법은 아닙니다.
REIT는 상업용, 주거용 또는 기타 유형의 부동산을 보유하거나 금융을 제공하는 회사입니다.
다른 상장 회사와 마찬가지로 공개 시장에서 REIT 주식을 구매하고 원할 때마다 판매할 수 있습니다.
법에 따라 REIT는 과세 소득의 90%를 투자자에게 지불해야 하므로 현금 흐름을 창출하는 투자를 원하는 사람들에게 훌륭한 소득원이 됩니다.
다른 투자와 마찬가지로 투자 전략, 강점 및 약점을 알아보려면 투자하려는 REIT에 대해 실사를 수행하고 조사해야 합니다. 일부 뮤추얼 펀드와 ETF는 광범위한 REIT 포트폴리오에 투자하므로 쉽게 다각화할 수 있습니다.
Fundrise는 비공인 투자자에게 개인 부동산 투자에 대한 액세스를 제공하는 DiversyFund와 같은 또 다른 회사입니다. 최소 투자 금액은 10달러입니다.
회사는 투자자가 선택할 수 있는 세 가지 포트폴리오를 제공하여 추가 소득, 장기 성장 또는 둘 사이의 균형을 제공합니다.
Fundrise를 사용하면 초기 투자금이 최소 5년 동안 펀드에 고정됩니다. 투자 후 5년이 지나면 인출을 시작할 수 있어 DiversyFund보다 더 유연합니다.
최대 4%의 수수료로 조기 출금이 가능하며, 팬데믹 등 경기 침체기에는 회사에서 출금을 중단할 수 있습니다. 회사는 매년 1%의 관리 수수료를 청구합니다.
CrowdStreet는 여러 자산을 보유한 펀드에 투자하거나 개별 자산에 투자할 수 있는 유연성을 제공합니다. 누구나 회사의 펀드 중 하나에 투자할 수 있지만, 공인 투자자만 개인 자산에 투자할 수 있습니다.
DiversyFund와 마찬가지로 CrowdStreet는 한 번에 몇 년 동안 투자에 자금을 고정하므로 유연성이 필요한 투자자에게는 적합하지 않은 선택입니다. 회사는 또한 0.5%에서 2.5% 사이의 관리 수수료를 부과하는데, 이는 귀하의 수익을 잠식할 수 있습니다.
많은 투자 기회에는 최소 수만 달러 또는 수십만 달러의 투자가 필요합니다. CrowdStreet는 상당한 자본과 투자에 대한 철저한 실사를 수행할 시간이 있는 개인에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.
RealtyMogul은 또한 REIT 또는 개별 부동산에 투자할 수 있는 유연성을 제공합니다. 하지만 개별 부동산에 투자하려면 공인 투자자여야 합니다.
이 회사는 2개의 REIT를 보유하고 있으며 각각 최소 투자 금액은 5,000달러입니다. 최초 투자를 한 후 1년이 지나면 계좌에서 일부 인출이 가능합니다.
그러나 투자 후 3년 이내에 인출하는 경우에는 1% 또는 2%의 수수료를 지불하게 됩니다. 또한 매 분기 투자 금액의 25%를 판매할 수 있도록 제한되어 있습니다.
DiversyFund와 마찬가지로 RealtyMogul의 목표는 향후 REIT를 청산하여 모든 투자와 수익을 귀하에게 반환하고 새로운 펀드에 재투자할 수 있는 기회를 제공하는 것입니다.
다음은 DiversyFund에 관한 몇 가지 일반적인 질문입니다.
DiversyFund는 배당금을 지급하나요?
REIT가 수익을 올리면 투자자는 매달 배당금을 받을 수 있습니다. 그러나 배당금은 재투자되며 펀드가 청산될 때까지 인출할 수 없습니다.
DiversyFund에서 돈을 잃을 수도 있나요?
Growth REIT가 실패하거나 손실을 위해 부동산을 판매하는 경우 돈을 잃을 수 있습니다. 이 플랫폼은 2017년과 2018년에 긍정적인 성과를 거두었지만 이후 몇 년간 데이터를 공개하지 않았습니다.
다른 투자와 마찬가지로 손실을 감수하고 최소 5년 동안 접근할 필요가 없는 것만 투자해야 합니다.
DiversyFund 고객 서비스 옵션에는 어떤 것이 있나요?
DiversyFund에 전화할 수 있으며 이메일 및 라이브 채팅 옵션도 있습니다. 온라인 FAQ 데이터베이스는 계좌 개설이나 투자에 관한 여러 질문에 답하는 데도 도움이 될 수 있습니다.
DiversyFund는 일반 투자자들이 다가구 부동산에 투자할 수 있는 저렴한 방법입니다. 이 기회는 귀하의 포트폴리오를 다양화할 수 있는 독특한 기회를 제공하며 회사는 강력한 수익을 제공한 이력을 가지고 있습니다.
그러나 단점은 상당합니다. 귀하의 투자는 매우 비유동적이므로 투자한 돈을 장기적으로 투입할 수 있어야 합니다.
또한 이 펀드는 한 종류의 부동산에만 투자합니다. 이러한 제한은 다양한 REIT 세트를 추적하는 뮤추얼 펀드를 구매하여 얻을 수 있는 것보다 다양성을 덜 제공합니다.
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