임대 부동산을 소유할 시간, 기술, 현금이 없다면 크라우드 펀딩 부동산 사이트를 통해 투자하면 골치 아픈 일 없이 그렇게 할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
또한 귀하의 투자는 12%의 수익률을 얻을 수 있으며 광범위한 주식 시장의 평균 역사적 수익률은 약 8%입니다. 이 기사는 귀하가 최고의 플랫폼을 선택하는 데 도움이 되는 최고의 크라우드 펀딩 부동산 회사를 찾는 데 도움이 될 것입니다.
투자할 수 있는 크라우드펀딩 부동산 사이트는 약 100개 정도 있지만 그렇다고 해서 모두 훌륭한 기회라는 뜻은 아닙니다.
어떤 회사에든 귀하의 비즈니스를 제공하기 전에 다음 권장 사항을 시도해 보십시오. 또한 이들 회사 중 다수와 함께 IRA를 개설할 수 있으며 이는 세금 청구서를 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Groundfloor는 공인 투자자와 비공인 투자자 모두를 허용합니다. 이 회사는 지분 투자보다는 부채 투자에 중점을 두고 있습니다. 그들은 더 쉽게 액세스할 수 있도록 Apple App Store 및 Google Play Store를 통해 사용할 수 있는 새로운 Groundfloor 모바일 앱을 도입했습니다.
차용인은 주거용 부동산을 재융자하거나 재활하기 위해 자금을 빌립니다. 빌린 자금은 크라우드 펀딩 부동산 모금을 통해 투자됩니다. 잠재적 투자는 A부터 G까지 등급이 매겨져 있어 투자자는 자신이 감수하고 싶은 위험 수준을 결정할 수 있습니다.
Groundfloor를 통한 대부분의 투자는 12~18개월을 넘지 않으며 때로는 더 짧은 단기 투자입니다. Groundfloor에는 최소 투자 금액이 단 $10입니다. . 그리고 Groundfloor에 투자하는 데에는 수수료가 없습니다.
Groundfloor 웹사이트에 따르면 지난 6년간 회사의 평균 투자 수익률은 10%입니다.
자세히 알아보기:1층 검토
CrowdStreet는 상업용 부동산에 투자하며 대부분의 투자에는 최소 $25,000 투자가 있습니다. . 주거용 부동산에 투자하는 다른 플랫폼과 달리 상업용 부동산에만 초점을 맞춘 CrowdStreet를 좋아하실 수도 있습니다.
이를 통해 CrowdStreet는 공인 투자자가 상업용 부동산에 직접 투자할 수 있는 몇 안 되는 크라우드 펀딩 회사 중 하나가 되었습니다. 다른 크라우드 펀딩 플랫폼은 상업용 부동산에 투자하지만 여전히 대출 기관이나 관리 회사를 통해 투자합니다.
직접 투자자가 되면 최소 예상 수익률이 20%인 거래를 쉽게 찾을 수 있으므로 더 높은 소득 잠재력을 얻을 수 있습니다. 물론 이는 투자 회사가 손실을 상쇄하기 위해 다른 투자 자산을 사용할 수 없기 때문에 잠재적으로 더 높은 위험을 의미하기도 합니다.
CrowdStreet의 대출 신청 승인률은 5%입니다. 대부분의 크라우드 펀딩 플랫폼의 승인률은 5~10%입니다.
자세히 알아보기:Crowdstreet 검토
비공인 투자자라면 Fundrise가 최선의 선택일 수 있습니다. 다른 크라우드 펀딩 플랫폼과 달리 50개 주 전체의 투자자를 환영합니다.
스타터 포트폴리오를 만들려면 10달러만 투자하면 됩니다 . Fundrise는 미국 전역의 상업용 및 주거용 부동산 바구니에 귀하의 돈을 투자합니다.
현재 속성 유형 중 일부는 다음과 같습니다.
또한 공개적으로 거래되는 REIT에서 흔히 발생하는 일일 주가 변동을 경험하지 않습니다. 최소 $10,000 또는 $100,000의 투자로 고급 전략을 잠금 해제할 수 있습니다. 이렇게 엄선된 포트폴리오는 특정 부동산 시장이나 부동산 유형에 초점을 맞출 수 있습니다.
자세히 알아보기:모금 검토
참고:Fundrise의 이 보증을 통해 가입하시면 수수료를 받게 됩니다. 그러나 우리는 독자들에게 적합하다고 생각되는 브랜드만 홍보합니다. 모든 의견은 우리 자신의 것입니다
DiversyFund는 모든 투자자에게 열려 있는 또 다른 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼입니다. . 민간 성장 및 소득 REIT에 모두 투자할 수 있습니다.
DiversyFund 팀은 캘리포니아에 본사를 두고 있으며 자신들이 가장 잘 아는 상업용 부동산에 투자합니다. 최소 $500 투자로 DiversyFund REIT 중 하나에 투자할 수 있습니다. . 개별 부동산에 투자하려면 더 큰 초기 투자가 필요합니다.
PeerStreet는 공인 투자자를 위한 부채 투자 대출을 전문으로 합니다. 대부분의 대출 기간은 6~36개월이며 수익률은 6~9%입니다. 주거용 부동산에 대한 단기 투자를 위해 PeerStreet 사용을 고려할 수 있습니다.
상업 및 다가구 거래에 투자하는 것도 가능합니다. 대부분의 크라우드펀딩 회사는 연간 1%의 관리 수수료를 부과하는 반면 PeerStreet는 각 투자에 대해 0.25%에서 1% 사이의 수수료를 부과하여 저렴한 가격의 선두주자입니다.
PeerStreet를 고려해야 하는 또 다른 이유는 자동화된 투자 기능입니다. 다음과 같은 여러 요소를 기준으로 열려 있는 기회를 필터링하는 투자 화면을 만들 수 있습니다.
새로운 투자 기회를 기다리면서 PeerStreet Pocket 계정에 투자하지 않은 현금을 보관할 수 있습니다. 이 고수익 저축 상품은 온라인 은행보다 더 높은 경쟁력 있는 이자율을 제공합니다.
허니브릭스는 여기서 언급한 다른 회사들과는 다르게 부동산에 투자합니다. HoneyBricks를 사용하면 고품질 상업용 부동산의 실제 부분 소유권을 나타내는 부동산 토큰을 구매할 수 있습니다.
암호화폐, 법정화폐(USD)로 HoneyBricks 토큰을 구매하거나 현재 암호화폐 보유량을 스테이킹할 수 있습니다. 허니브릭스를 통해 토큰화된 부동산에 투자하면 거래 수수료 절감, 직접 소유를 통한 세금 혜택, 유동성 개선 등 여러 가지 이점이 있습니다.
허니브릭스는 토큰 보유자가 최소 보유 기간을 충족하면 토큰을 판매할 수 있도록 2차 시장을 구축하고 있습니다. HoneyBricks의 혁신적인 기술은 가장 확실한 핵심 차별화 요소 중 하나이지만 부동산에 대한 접근 방식도 세계적 수준입니다.
투자팀은 1,000개 부동산 자산에 50억 달러 이상을 투자했습니다. 미국 전역. 각 부동산은 포괄적인 심사를 거쳐 시장에 출시되는 비율은 1% 미만입니다.
해피네스트는 '일상투자자'의 상업용 부동산 투자를 가능하게 합니다. 단돈 10달러만 있으면 부동산 투자를 하지 않을 핑계가 모두 사라집니다. 일반적으로 수익률은 다른 크라우드 펀딩 플랫폼만큼 높지는 않지만, 해피네스트는 평균 6% 수익률을 목표로 하고 매달 배당금을 지급합니다.
Happy Nest에서 가장 마음에 드는 점은 투자할 구매 금액을 자동으로 모아주는 기능입니다. 이런 방식으로 부동산에 투자하면 노력이 거의 필요하지 않지만 상당한 수익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.
해피네스트는 월별 또는 연간 요금을 청구하지 않습니다. 그러나 목록당 부과되는 수수료에 대해 100% 투명하지 않으며 이는 단점이 될 수 있습니다.
대부분의 크라우드펀딩 웹사이트는 상업용 부동산에 초점을 맞추고 있지만 Arrived Homes는 다릅니다. 이 플랫폼을 사용하는 투자자는 집주인이 되지 않고도 주거용 부동산에 투자할 수 있습니다. 최소 100달러의 낮은 투자 금액으로 누구나 주거용 부동산에 투자를 시작할 수 있는 훌륭한 방법입니다.
Arrived Homes는 2019년에 시작되었으며 포트폴리오에 2,900만 달러 상당의 거의 100개 부동산을 보유하고 있습니다. 이 플랫폼은 사용자 친화적이며, 투자하고 싶은 주택을 직접 선택하면 됩니다. 하지만 귀하가 선택한 주택에 임차인이 있다는 보장은 아직 없기 때문에 즉시 배당금을 받지 못할 수도 있습니다.
매달 지급하는 다른 플랫폼과 달리 Arrived Homes는 분기별로 배당금을 지급하므로 1년에 3~4회마다 배당금(임차인이 있는 경우)을 받게 됩니다.
Arrived Homes는 연간 자산의 1%에 해당하는 관리 수수료와 소싱 수수료를 청구하며 이에 대한 내용은 목록에 자세히 설명되어 있습니다.
RealtyMogul에는 공인 및 비공인 투자자를 위한 플랫폼이 있습니다. 공인 투자자는 이동식 주택 공원을 포함한 개인 상업용 및 주거용 부동산에 투자할 수 있습니다.
공인 투자자와 비공인 투자자 모두를 위한 또 다른 옵션은 RealtyMogul의 REIT 중 하나(또는 둘 다)에 투자하는 것입니다. Income Reit(이전 MogulREIT I)은 고정된 월 배당금을 지급하는 부채 투자에 중점을 둡니다.
하지만 최소 3년 동안 투자할 수 있다면 Apartment Growth REIT(이전 MogulREIT II)를 고려해 볼 수도 있습니다. 투자 부동산의 가치가 상승하고 더 많은 수익을 창출할 수 있기 때문에 상승 잠재력이 더 높습니다. 하지만 먼저 부동산 가치가 오르고 팔아 이익을 얻을 때까지 기다려야 합니다.
단점은 그 동안 더 적은 월별 배당금을 받는다는 것입니다. 각 REIT의 최소 초기 투자액은 $5,000입니다. 후속 투자는 한 번에 최소 $1,000 이상이어야 합니다.
자세히 알아보기:RealtyMogul 검토
공인 투자자는 EquityMultiple의 부채 및 주식 제공에 투자할 수 있습니다. 대출 신청이 불이행되지 않도록 하기 위해 대출 요청의 10% 미만을 승인합니다. 공개 목록과 비공개 목록을 탐색하여 기회에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
일부 속성 유형은 다음과 같습니다.
최근 마감된 제안 중 하나는 하와이 카후쿠에 있는 16개 주택 주거 구역이었습니다. 이 제안에는 소득률 10%로 12개월 기간이 적용되었습니다. . 제안 제안에는 제안된 주택 도면 2개와 대출 기관 및 차용인에 대한 추가 정보가 포함되어 있습니다.
최소 투자 금액은 제공 유형마다 다릅니다.
이제 소득 수준에 관계없이 누구나 크라우드 펀딩 부동산에 투자할 수 있습니다. 주식 시장 변동성을 피하면서 꾸준한 소극적 소득을 얻을 수 있는 효과적인 방법이 될 수 있습니다.
크라우드펀딩 부동산 거래는 공개적으로 거래되는 REIT보다 더 긴 투자 기간이 필요합니다. 그러나 투자자들은 소액의 비용이 드는 부동산 거래에 쉽게 접근할 수 있습니다.
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