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2015년에 저는 "현금 흐름 포트폴리오"라고 부르는 것을 구축하기 시작했습니다. 이는 무엇보다도 이자와 배당금을 창출하기 위해 고안된 특정 투자 세트입니다.
내 생각은:내가 한 번 일한 일로부터 계속해서 돈을 받을 수 있는 방법은 무엇일까?
그리고 현금 흐름을 위해 투자함으로써 내가 벌어들인 모든 "추가" $1,000를 연간 $20-80의 진정한 소극적 소득으로 바꿀 수 있었습니다... 영원히 .
나는 매달, 해마다 부지런히 현금 흐름 포트폴리오에 추가했습니다. 현재는 한 달에 수천 달러의 수익을 창출하고 있습니다.
해당 포트폴리오의 한 구성 요소는 Fundrise를 통한 상업용 부동산입니다. .
공개: 저는 오랜 기간 Fundrise 투자자이자 제휴 파트너입니다. 제 추천 링크를 통해 가입하시면 저에게 커미션이 지급됩니다. 의견은 내 자신의 것입니다.
이 게시물에서는 다음 내용을 자세히 설명하겠습니다.
준비됐나요? 해보자!
모금 요약
Fundrise는 70억 달러를 관리하는 최고의 크라우드 펀딩 부동산 투자 플랫폼 중 하나입니다. 이 회사는 단 10달러부터 모든 사람이 기관 수준의 투자를 이용할 수 있도록 합니다.
제가 Fundrise에 끌린 이유는 다음과 같습니다:
저는 2015년 말부터 Fundrise 투자자였으며 분기마다 배당금을 지급했습니다 그 이후로. 내 목표 중 하나가 소극적 소득을 쌓는 것이었기 때문에 초기에 8% 이상의 배당수익률에 대한 전망은 꽤 매력적이었습니다.
(플랫폼이 성숙해지고 다양해지면서 그 숫자는 줄어들었습니다.)
역사적으로 부동산 투자자들은 다음과 같은 혜택을 누렸습니다.
그리고 일부 전문가들은 포트폴리오의 최대 20%까지 부동산을 추천하기 때문에 저는 집주인이 아니더라도 일부를 추가할 수 있는 방법을 찾고 있었습니다.
저는 조심스럽게 낙관적이라고 가장 잘 표현할 수 있는 Fundrise의 투자 철학에 공감했습니다. 이 회사는 다각화라는 이름으로 모든 범주의 자산을 인수하려고 하지는 않았지만, 그들이 강하게 느끼는 몇 가지 자산에 집중했습니다.
여기에는 다음이 포함됩니다:
특히 전자상거래와 원격 근무 시대의 쇼핑몰과 사무실 건물과 비교하면 더욱 그렇습니다.
Fundrise의 메시지는 "강력한 장기 수익을 위해 구축된 기술 기반의 검증된 부동산"이었습니다(그리고 지금도 그렇습니다). 그 모든 것의 냉철함에 매력을 느꼈던 것 같아요.
상황을 테스트하기 위해 $5,000의 보증금으로 시작했습니다. , 그 이후로 내 계정에 추가해 왔습니다.
장점:
단점:
내 Fundrise 계정 내부 모습은 다음과 같습니다. 차트의 작은 계단은 시간이 지남에 따라 더 많은 돈을 입금한 부분입니다.
순수익(Net Returns)으로 전환하면 계정을 시작한 이후 배당금과 감사액으로 나누어 $52,000 이상의 수익을 올린 것을 볼 수 있습니다.
그러나 순수익률은 연간 6.7%에 불과합니다. 이는 같은 기간 S&P 500보다 훨씬 낮은 수치입니다.
여기서 흥미로운 점은 2021년 부동산 붐 기간 동안 주가가 크게 상승하고 다음 해에 조정이 일어났다는 것입니다.
저는 수동적 현금 흐름을 구축하려고 했기 때문에 분기별 배당 지표가 더 중요했습니다. 최근에는 분기당 약 1400달러, 한 달에 500달러가 조금 안 되는 금액입니다.
포트폴리오 내 계정에는 169개의 활성 프로젝트가 있습니다.
이는 크게 두 가지 범주로 나뉩니다:
역사적으로 '소득' 부분이 더 높은 수익률을 기록했습니다.
처음에는 목표를 "소득"으로 설정했지만 Fundrise는 성장 및 소득 eREIT 모두에 새로운 투자를 자동으로 할당했습니다. 이제 귀하의 목표에 가장 부합하는 특정 eREIT를 선택할 수 있습니다.
예를 들어, 내 Fundrise 포트폴리오에 포함된 자산 중 일부는 다음과 같습니다:
저는 분기마다 배당금 형태로 Fundrise에서 현금을 받지만 보유 자산의 일부 또는 전부를 청산하려면 청산 요청을 완료해야 합니다.
Fundrise에서는 이 프로세스를 쉽게 찾을 수 없습니다. 요청을 시작하려면 다음을 클릭하세요:
설정(오른쪽 상단의 계정 드롭다운)> 고급 옵션> 공유 상환으로 스크롤:
이러한 요청은 즉각적이지 않거나 심지어 원격으로 가깝지도 않다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 대신 '60일 대기 기간'이 있으며, 그 후 Fundrise는 귀하의 요청을 검토하기 위해 월말까지 기다립니다.
이 프로세스를 테스트하기 위해 8월 중순에 내 계정의 일부를 현금화해 달라고 요청했습니다. 10월 초에 청산 요청이 처리되어 승인됐다는 이메일을 받았습니다.
(저의 경우 60일도 안되어 광고보다 빨랐습니다.)
다만, 시장 상황에 따라 언제든지 출금이 중단될 수 있다는 점을 기억하세요.
저는 원본보다 몇 년 후에 제 포트폴리오를 살펴보기 위해 이 짧은 비디오를 만들었습니다:
다음과 같은 경우에는 모금 활동이 적합하지 않습니다:
부동산으로 돈을 버는 데 있어서 Fundrise는 많은 옵션 중 하나일 뿐입니다. 고려해야 할 몇 가지 대안은 다음과 같습니다.
몇몇 다른 플랫폼은 Fundrise와 유사하게 운영되지만 일반적으로 최소 투자 금액이 더 높고 공인 투자자에게만 공개될 수 있습니다.
또한 중개업체를 통해 저렴한 부동산 투자 신탁의 공유 상품을 구매할 수도 있습니다. 이것도 내 현금 흐름 포트폴리오의 일부입니다.
예를 들어 Vanguard의 VNQ가 지난 10년 동안 어떻게 성장해왔는지는 다음과 같습니다.
주식 가치는 6년 전과 거의 비슷하지만 펀드는 분기마다 배당금을 지급했습니다.
많은 사이드 허슬 네이션(Side Hustle Nation) 독자들은 보다 활동적인 부동산 사이드 허슬을 선호합니다.
더스틴 하이너(Dustin Heiner)와 같은 사람들의 경우, 그의 임대 부동산 제국은 그가 일찍 은퇴할 만큼 충분한 현금 흐름을 창출했습니다. 이러한 직접 투자 스타일은 더 많은 작업이 필요하지만 Fundrise보다 더 많은 레버리지와 세금 혜택을 제공합니다.
예를 들어 계약금 100,000달러로 500,000달러 상당의 임대 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러면 세입자들이 천천히 저를 위해 모기지 대출금을 갚아주었고 저는 이론적으로 매달 상대적으로 소극적인 현금 흐름을 벌게 되었습니다.
(사업비, 감가상각비, 모기지 이자를 세금에서 모두 탕감하는 동시에요.)
그 대가로 귀하는 다음을 담당하게 됩니다.
어떤 사람들에게는 그러한 책임이 장기적인 부를 쌓고 경쟁에서 벗어나기 위한 방법으로 지불해야 할 작은 대가입니다.
그런 일을 다루고 싶지 않지만 여전히 단독 가족 임대 소득 아이디어가 마음에 드신다면 Arrived와 같은 플랫폼을 확인해 보세요. . 현금 흐름 임대의 부분 소유권을 100달러의 적은 비용으로 구입하고 완전히 손을 댈 수 있습니다.
고려해야 할 모금 통계는 다음과 같습니다:
이 기사가 Fundrise가 귀하의 투자 포트폴리오에 추가하는 데 적합한지에 대해 어느 정도 밝혀졌기를 바랍니다. .
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