이제 새로운 모험을 시작하기 위해 집을 팔 준비가 되었고 집을 팔려면 얼마나 듭니까? 일부 판매자는 마감 테이블에서 자신의 뺨을 때릴 때까지 주택 판매에 쏟아 부을 수 있는 금액을 깨닫지 못할 수 있습니다. 하지만 그건 당신이 아닙니다!
주택 판매 목표를 달성하고 돈을 벌려면 예산을 세워 판매 비용을 미리 계획하십시오. 집을 매매하는 데 드는 평균 비용을 보여 드리겠습니다. 이를 통해 폭풍우가 몰아치는 부동산 바다를 헤쳐 나갈 수 있습니다.
준비가 된? 세트. 가세요!
집을 판매하는 데 드는 평균 비용은 판매 가격의 거의 15%이며 여기에는 에이전트 수수료, 주택 개조, 마감 비용 및 이사 비용이 포함됩니다. 따라서 집을 $250,000에 팔면 판매 비용을 충당하기 위해 약 $37,000를 지불해야 합니다.
<블록 인용>집을 판매하는 데 드는 평균 비용은 판매 가격의 거의 15%이며 여기에는 에이전트 수수료, 주택 개조 비용, 마감 비용 및 이사 비용이 포함됩니다.
그것은 많은 것처럼 들릴 수 있습니다. 그러나 집을 팔 때 드는 비용은 판매자마다 다릅니다. 사실 상황에 따라 특정 판매 비용을 건너뛸 수도 있습니다.
주택 판매 예산은 다음과 같습니다.
| 주택 판매 가격:$250,000 | 판매자 비용 | 판매 가격 비율 |
| 에이전트 커미션 | $15,000 | 6% 1 |
| 주요 수리 | $11,250 2 | 5% |
| 결산 비용 | $7,500 | 3% 3 |
| 홈 스테이징 | $1,100 4 | <1% |
| 이사 비용 | $1,100 5 | <1% |
| 홈 인스펙션 | $350 6 | <1% |
| 총 판매 비용 | $36,300 | 15% |
이 예산의 수치는 판매자가 할 수 있는 대략적인 추정치일 뿐입니다. $250,000에 집을 팔 때 지불하십시오. 귀하의 상황에서 이러한 예산 항목의 비용이 얼마나 되는지 더 잘 이해하기 위해 각 범주를 살펴보겠습니다.
자, 따라서 집을 팔 때 주요 비용 중 하나는 수수료가 될 것입니다. 수수료는 거래 성사를 도와준 부동산 중개인에게 가는 수입의 일부일 것입니다.
표준 수수료는 일반적으로 6% 입니다. 주택 판매 가격 중 판매자 에이전트와 구매자 에이전트 간에 분할(각 3% 정도). 7 따라서 $250,000의 집을 팔면 $15,000는 부동산 중개인에게 돌아갑니다(또는 각 $7,500).
에이전트 비용을 지불할 가치가 있습니까? 예! 이유는 다음과 같습니다. 부동산을 먹고 자고 숨쉬는 에이전트가 올바른 기대치를 전달하므로 판매 프로세스 전반에 걸쳐 자신감을 느낄 수 있습니다. 그들은 구매자를 위해 집을 준비하는 데 도움을 주고 일정에 맞춰 집을 팔 수 있도록 시도되고 진정한 마케팅 계획을 제공합니다.
에이전트는 또한 협상 테이블에서 근육을 제공하여 큰 돈을 벌 수 있습니다. 예를 들어, 2019년에 에이전트와 함께 일한 판매자는 자신의 집을 중간값 $280,000에 팔았습니다. 이는 $80,000 이상입니다. 하지 않은 사람들보다 에이전트를 사용하세요. 8 차칭!
<블록 인용>부동산을 먹고 자고 숨쉬는 에이전트가 올바른 기대치를 전달하므로 판매 프로세스 전반에 걸쳐 자신감을 느낄 수 있습니다. 상담원은 또한 협상 테이블에서 근육을 제공하여 큰 돈을 벌 수 있습니다.
$280~400 정도 소요되는 주택 점검을 통해 배관, 전기 시스템, HVAC, 지붕 또는 집이 놓여 있는 기초까지 문제를 찾아낼 수 있습니다. 9 그렇게 하면 집을 팔기 전에 발견한 문제를 수정하거나 판매 가격에 반영할 수 있습니다.
일반적으로 돈 구덩이를 사기 위해 속임수를 쓰는 것을 피하기 위해 주택 점검 비용을 지불하는 사람은 구매자입니다. 하지만 집을 등재하기 전에 점검을 위한 예산을 마련한다면 미리 문제를 해결할 수 있는 기회가 생길 것입니다. 그렇게 하면 집 수리로 인해 마감 프로세스가 느려지거나 열광적인 구매자가 원래 제안을 변경하지 않을 수 있습니다.
<블록 인용>$280~400 정도 소요되는 주택 점검을 통해 배관, 전기 시스템, HVAC, 지붕 또는 집이 놓여 있는 기초까지 문제를 찾아낼 수 있습니다. 9 그렇게 하면 집을 팔기 전에 발견한 문제를 수정하거나 판매 가격에 반영할 수 있습니다.
주요 주택 수리 비용은 약 $4,000–18,500입니다. 10 여기에는 주택 점검 중에 발생하는 필요한 수리가 포함됩니다. 당신의 집이 아주 새롭다면 아마도 이것에 대해 걱정할 필요가 없을 것입니다. 하지만 집이 순례자가 지었다면 약간의 작업이 필요할 수 있습니다.
작년에 판매자의 73%가 판매 전에 최소한 한 가지 개선을 했습니다. 11 마당 조경, 욕실 및 주방 업데이트, 카페트 또는 바닥 교체, 외부 페인팅, 재장식 등 평균 세 가지 개선 프로젝트를 진행했습니다.
집 마련 비용은 $450–1,800입니다. 12 스테이징의 목적은 집을 구매자가 자신의 집이라고 부르고 싶어할 따뜻하고 환영하는 공간으로 바꾸는 것입니다. 즉, 더 빠른 일정에 더 많은 돈을 받을 수 있습니다.
스테이징 비용에는 스테이징 회사 고용, 청소 서비스 주문, 가구 임대, 더 밝은 조명 설치, 캐비닛 업데이트, 새 페인트 칠하기 등이 포함됩니다. 이러한 비용은 마케팅 서비스의 일부로 부동산 중개인이 부담할 수 있습니다.
<블록 인용>스테이징 비용에는 스테이징 회사 고용, 청소 서비스 주문, 가구 임대, 더 밝은 조명 설치, 캐비닛 업데이트, 새로운 페인트 칠하기 등이 포함됩니다.
Realtor.com에 따르면 판매자는 일반적으로 약 1-3%를 지불합니다. 주택 판매 가격의 마감 비용. 13 마무리 비용이라는 용어 공식적으로 주택 거래를 성사시키는 데 도움이 되는 서비스에 대한 수수료를 말합니다. 판매자의 경우 마감 비용에는 일반적으로 변호사 비용, 소유권 보험 회사, 소유권 이전 및 세금이 포함됩니다.
때때로 판매자는 구매자의 마감 비용도 일부 충당하도록 제안합니다. 이것은 판매자 양보로 알려져 있습니다. 작년에 판매자 양보의 20%에는 구매자의 마감 비용의 일부 또는 전체를 지불하는 제안이 포함되었습니다. 14
집을 떠나는 비용은 약 $600–1,700입니다. 15 이사 비용을 처리하는 방법은 짐작하셨겠지만 이사 트럭을 빌리거나 이사 회사를 고용하는 등 여러 가지 방법이 있습니다.
집에 모기지가 있는 경우 지불해야 하는 또 다른 마감 비용은 남은 대출 잔액입니다.
예를 들어, 모기지론을 갚고 10년 후에 $80,000의 잔액이 남아 있다고 가정해 보겠습니다. 이제 집을 $250,000에 판매한다고 가정합니다. 판매 수입 중 $37,000를 판매 비용으로 충당하고 $80,000를 모기지 상환에 사용합니다. 그러면 $133,000가 남게 됩니다. 이것은 다음 집을 위한 아주 좋은 계약금입니다!
어떤 이유로든 모기지론이 뒤집혔거나 물에 잠겼다면(즉, 대출 잔액이 집의 현재 가치보다 높음을 의미) 지금은 집을 팔기에 좋은 시기가 아닐 것입니다. 매각했다면 모기지론을 상환할 만큼 충분한 돈을 벌지 못했을 뿐만 아니라 모든 판매 비용을 지불해야 했습니다.
만약 당신이 거꾸로 되어 있다면, 단단히 매달리고 모기지론을 계속 갚으십시오. 당신이 그 모기지를 공원에서 날려 버릴 수 있을 만큼 충분히 벌 수 있을 때까지 집의 가치를 높이십시오!
자, 전동공구를 충전하고 보안경을 챙기세요. 주택 판매 비용을 절약하는 첫 번째 방법은 DIY 스타일의 집 프로젝트를 직접 처리하는 것이기 때문입니다! 조경, 목공 또는 그림과 같은 일에 소질이 있다면 집 수리 및 준비 비용을 0으로 줄일 수 있습니다.
이사 비용도 절약할 수 있습니다. 필요하지 않은 쓰레기를 정리하고 이사 후 교체할 수 있는 물건을 판매하는 것부터 시작하세요. 이사할 품목이 적으면 이사 비용이 줄어듭니다. 백화점에 무료 포장 상자를 요청하고, 친구의 무료 도움을 받아 이사업체를 고용하는 비용을 건너 뛰십시오. 초대형 피자로 감사 인사를 전하세요!
직장을 옮기기 위해 이주하는 경우, 이주 패키지에 대해 고용주와 협상할 수 있습니다. 즉, 에이전트 수수료, 마감 비용 및 이사 비용과 같은 비용을 지불하는 데 사용할 재정 지원입니다. 고용주 덕분에 거의 90%의 직원이 2019년에 이주 비용에 대해 일종의 상환을 받았습니다. 16 우와!
계산기를 내려놓고 판매를 시작할 준비가 되었다면 지역 부동산 중개인에게 문의하세요. 시장에서 최고 실적의 에이전트를 빠르고 쉽게 찾으려면 승인된 지역 제공업체(ELP)를 사용해 보세요. 프로그램. 귀하의 부동산 목표를 달성하는 데 도움을 주는 것을 개인적인 사명으로 삼는 신뢰할 수 있는 에이전트만 추천합니다.
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