거의 2년 전, J.D.는 여분의 방을 임대하는 방법에 대해 '독자들에게 물어보세요' 칼럼을 공유했습니다. . 해당 게시물에서 페니는 처남에게 여분의 침실을 임대하고 있었지만, 그가 이사를 나가자 임대 수입이 사라지는 것을 후회했습니다. 임대 수입을 보충하기 위해 페니는 낯선 사람에게 임대를 해줄 생각을 하고 있었고, GRS 독자들에게 조언을 구하고 있었습니다. 그것이 페니에게 어떤 경제적 구제나 절약을 제공했는지는 모르겠지만, 제 이야기는 페니가 계획한 일의 결과에 관한 것입니다.
지난 5년 동안 방을 임대해 왔습니다. 이 모든 일은 제가 2006년에 대학원 등록금을 마련하기 위해 시작되었습니다. 저는 이미 학부 과정에서 약 18,000달러 상당의 학자금 대출을 받았고 더 이상 학자금 대출을 받고 싶지 않았습니다. 나는 집세로 한 달에 약 600달러를 벌 수 있다고 생각했는데, 이는 수업당 1,600달러인 대학원 등록금을 쉽게 지불하는 데 도움이 될 수 있었습니다. 온라인에 광고를 내고 룸메이트를 구했습니다.
내 방을 빌린 지 약 10개월이 지나자 모든 일이 순조롭게 진행되었습니다. 내 룸메이트와 나는 잘 지내고 있었고 대학원 수업도 듣고 있었습니다. 하지만 한 학기에 한 과목만 수강했기 때문에 대학원 공부가 더디게 진행되었습니다. 나는 더 빨리 졸업할 수 있도록 한 학기에 두 과목을 듣고 싶었습니다. 추가 작업에 전념할 시간은 있었지만 추가 수업을 위한 돈은 없었습니다.
그때 나는 내가 현재 살고 있는 침실을 임대할 수 있도록 지하실을 마무리하고 직접 아래로 이사하기로 결정했습니다. 이렇게 하면 한 학기 동안 두 번째 대학원 수업을 듣는 데 필요한 추가 돈을 벌기 위해 다른 룸메이트를 데려올 수 있었습니다. 내 계획은 성공했습니다. 두 번째 룸메이트를 찾았고 두 번째를 모을 수 있었습니다. 첫 번째에 추가로 임대료 확인. 한 학기에 두 과목 수업비를 지불하기에 충분한 금액이었습니다.
3년이 빨리 지나갔습니다.
저는 빚 한 푼 없이 대학원 학위를 마쳤습니다! 대출을 받았다면 학자금 대출 빚이 32,000달러 더 생겼을 것입니다.
대학원 학자금 대출을 피할 수 있었기 때문에 남는 방을 임대하는 것은 확실히 가치가 있다고 말할 수 있습니다. 현재까지도 두 방을 계속 임대하고 있습니다. 이제는 임대 소득으로 대학원 학비를 지불하는 대신 임대 소득으로 주택담보대출을 갚고 있습니다.
월급으로 모기지 상환금을 감당할 수 있음에도 불구하고 2005년에 부동산을 구입했을 때 집을 구입하기 위해 상당한 빚을 졌습니다. 내가 빚을 얼마나 졌나요? 저는 현재 2개의 주택담보대출을 갖고 있으며 주택담보대출 부채/상황은 Five Cent Nickel의 이 블로그 게시물과 매우 유사합니다. 저는 부동산 버블 과대광고에 휘말려 한 푼도 받지 않고 집을 샀습니다.
현재 모기지 상황에서는 부동산 가치가 대출 가치보다 낮아 재융자를 받을 수 없습니다. 이 혼란에서 벗어나려면 두 번째 모기지를 더 높은 이자율로 갚고 첫 번째 모기지를 재융자해야 합니다. 임대소득으로 2차 모기지 원금을 추가로 납부하고 있습니다 왜냐하면 이자가 더 높기 때문이죠. 이를 통해 저는 두 번째 모기지 잔액을 $35,000에서 $21,500로 늘릴 수 있었습니다. 모든 것이 계획대로 진행된다면 2012년 초에 두 번째 주택담보대출금을 상환해야 합니다.
남는 방을 임대하는 것은 임대 수입이 어떻게 재정적 구제를 제공할 수 있는지 보여주는 환상적인 예였습니다. 제가 주 거주지의 절반을 임대하고 있다는 점을 고려하면 제 이야기는 다소 극단적일 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 이는 주택 소유자가 소비자 부채에서 벗어나거나 더 이상 집에 살지 않는 자녀의 대학 등록금을 지불하려는 동기를 제공할 수 있습니다.
최 마이크
Mike Cho씨는 대학원 등록금 마련을 위해 자신의 집에 있는 개인실을 임대해 주었습니다. 그는 임대 룸(Renting Out Rooms)에서 입주 집주인으로서의 삶을 다룹니다. Mike는 또한 열렬한 여행자이며 The Fit World Traveler에 글을 써서 여행과 상용고객 마일리지에 대한 지식을 공유합니다.
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