어디를 가든 사람들은 주택 가격이 바닥을 쳤는지 추측하고 있습니다. 개인적으로 상황이 좋아지고 있다고 생각하지만, 시장 타이밍을 맞추려는 팬은 아닙니다. 이러한 시도는 종종 사람들이 완전히 준비되거나 정보를 얻기 전에 큰 재정적 결정을 내리도록 장려합니다. 서둘러 주택을 구입하는 것은 현재의 금융 위기를 초래한 요인 중 하나입니다.
운 좋게도 서둘러 구매할 의향은 없지만 앞으로 몇 년 이내에 주택 구입을 계속 고려하고 있는 분들에게는 묘책이 있을 수 있습니다. 귀하의 솔루션은 임대 옵션의 형태를 취할 수 있습니다.
임대 옵션에 대해 가장 먼저 알아야 할 것은 모든 것이 협상 가능이라는 것입니다. . 이는 일련의 간단한 원칙을 매우 복잡한 거래로 빠르게 바꿀 수 있습니다.
임대 옵션의 개념을 이해하는 데 도움이 되는 몇 가지 일반적인 기능은 다음과 같습니다.
가장 먼저 알아야 할 사항:모든 것은 협상 가능합니다 . 이는 개념을 소개하기 위한 몇 가지 일반적인 지침일 뿐입니다.
면책조항: 임대 옵션 거래에 적용되는 법률은 주마다 크게 다릅니다. 일반적인 부동산 중개인은 이러한 계약에 대해 적절하게 조언할 수 있는 경험이나 자격이 없습니다. 항상 경험을 갖고 있어야 합니다. 부동산 변호사는 귀하의 고유한 상황을 검토하고 해당 문서를 준비/검토합니다.
평균 임대 옵션 및/또는 임대-구매 계약은 실패할 운명입니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있습니다:
많은 경우 임대 옵션은 고가의 부동산을 판매하기 위한 최후의 노력으로 사용됩니다. 소유자는 특정 가격에서 벗어나는 것을 꺼리거나 내릴 수 없으므로 원하는 판매 가격을 가져올 수 있는 기회가 있는 모든 기술을 사용합니다.
임대 옵션을 구매하는 대부분의 임차인은 전통적인 모기지 자격을 얻을 수 없습니다. 이들 후보자 중 다수는 궁극적으로 주택을 구입할 수 있을 것이라는 완전한 의도를 가지고 있지만 대출 자격을 얻기 위해 재정을 정리하는 데 필요한 조치를 취하는 사람은 거의 없습니다.
이러한 거래는 전문적인 부동산 상담이나 법적 조언 없이 두 당사자 간에 이루어지는 경우가 너무 많습니다. 임대 옵션에 대한 경험이 없는 부동산 중개인은 종종 잘못된 조언을 제공하여 상황을 복잡하게 만들 수 있습니다. 악의적인 투자자와 부동산 소유자는 부동산을 실제로 팔 생각은 전혀 하지 않으면서 그늘진 계약을 통해 거액의 보증금을 받고 임대료를 부풀려 상황을 더욱 악화시키고 있습니다.
이 모든 것 중에 좋은 소식이 있나요? 다행히 그렇습니다. 저는 많은 성공적인 임대 옵션 거래에 참여해 왔으며 양측 모두 얼굴에 미소를 지으며 떠났습니다. 임대 옵션이 빛을 발할 수 있는 몇 가지 상황은 다음과 같습니다.
현재 경제 상황에서 강한 임차인의 가치가 급등했습니다 . 많은 집주인과 부동산 소유자는 자신의 강점을 정확하게 보여줄 수 있는 세입자에게 매우 유연하게 대처할 것입니다. 여기에는 향후 몇 년 내에 부동산을 구매하려는 세입자를 위해 저렴한 옵션을 확대하는 것이 포함될 수 있습니다.
현재 시장에서 임대 옵션의 향후 구매 가격을 확정함으로써 서둘러 구매 위험을 감수하지 않고도 주택 가격 반등을 활용할 수 있습니다. 주택 가격이 일정하게 유지되거나 더 하락하더라도 구매를 완료할 의무는 없습니다. 대부분의 경우 해당 옵션에 대해 지불한 선불 요금만 청구됩니다.
개인 금융에서 다루는 많은 주제와 마찬가지로 리스 옵션은 고려해야 할 또 다른 도구일 뿐입니다 . 잘못 사용하거나 악의적인 의도로 사용하면 재앙이 일어나기를 기다리고 있습니다. 그러나 유능한 전문가의 지도를 받아 적절한 상황에서 사용한다면 귀하의 무기고에 강력한 추가 기능이 될 수 있습니다.
아담 베이커
딸을 낳은 후 Adam Baker와 그의 아내 Courtney는 소유물을 모두 팔고 빚을 갚고 1년 동안 아기와 함께 여행하기로 결정했습니다. Adam은 비슷한 여행을 하는 다른 사람들에게 동기를 부여하고 힘을 실어주기 위해 재정, 소지품, 모험에 대한 세부 정보를 공유합니다.
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