우리 모두는 전형적인 아파트나 집을 임대하는 방법을 알고 있습니다. 연락처를 찾아보세요. 산책을 설정하세요. 신청서를 작성하세요. 수수료를 지불하고 응답을 기다리세요.
하지만 때로는 전형적인 것이 마음에 들지 않을 때도 있습니다.
어쩌면 당신은 거부할 수 없는 위치에 독특한 아파트를 확보하고 싶을 수도 있습니다. 아니면 특정 학군에서 임대할 수 있는 유일한 주택을 찾고 있을 수도 있습니다. 심지어 뉴질랜드에서는 모두가 최소 6개월을 원하지만 단기(3개월) 임대가 필요할 수도 있습니다. *손들기*
동기가 무엇이든, 다음 집주인이나 부동산 관리자의 마음을 사로잡을 수 있는 9가지 방법은 다음과 같습니다.
1. 임대 이력서를 작성하세요. 이것을 구직 활동처럼 다루십시오. 대부분의 신청서는 동일한 정보를 요구할 것입니다. 일반적으로 요청되는 정보가 포함된 기본 1~2페이지 문서를 작성하세요. 집주인이나 부동산 관리인이 신청서를 작성하라고 하더라도 최소한 이미 모든 것을 준비한 상태일 것입니다. 다음을 반드시 포함하세요:
2. 자신만의 신용 보고서를 작성해 보세요. 가능하다면 AnnualCreditReport.com을 이용하세요. 자신의 신용 보고서를 미리 가져오면 보고서에 포함된 정보를 확실히 알 수 있습니다. 부정적인 점수가 있는 경우 서면 설명 진술서를 반드시 포함시키십시오(특히 파산, 퇴거 또는 임대료 지불 미납에 대한 경우).
3. 전체 추천서를 받아 포함하세요. 대부분의 임대 신청에서는 추천인의 연락처 정보만 요구합니다. 그러나 직업과 마찬가지로 이전 집주인, 부동산 관리인 또는 아파트 단지의 전체 추천서를 포함하면 더 많은 노력을 기울일 수 있습니다. 부동산 관리자로서 저는 최고의 세입자를 위해 이 글을 기꺼이 작성했습니다. 많은 아파트 단지에는 요청 시 이전 세입자에게 제공하는 표준 추천서가 있습니다.
4. 일반적으로 요청되는 '추가 정보' 사본을 제공하세요. 이는 자영업자나 고용 기간이 일정하지 않은 사람들에게 특히 중요합니다. 일반적으로 요청되는 정보에는 최근 급여명세서, 최근 몇 년간의 세금 신고서, 순자산 명세서, 은행 명세서, 중소기업 소득/지출 보고서 사본이 포함될 수 있습니다. 또한 집주인은 운전면허증, 사회 보장 카드, 출생 증명서 등의 신분증 사본을 요청할 수 있습니다.
5. 날카롭게 보세요. 마음에 들든 싫든 외모는 그렇습니다 특히 첫인상이 중요합니다. 모히칸의 보라색 염료를 씻어내고, 늑대 세 마리 티셔츠를 벗고, 비즈니스 캐주얼을 입으세요. (J.D.의 메모 :드와이트가 The Office에서 늑대 세 마리 티셔츠를 입고 있는 것을 본 사람 있나요? 최근? 웃다가 죽을 뻔 했어요.)
6. 5분 일찍 도착하세요. 기다림은 누구에게도 감동을 주지 않습니다.
7. 공통점을 찾으세요. 모든 사회적 만남에서 양측 모두에게 친숙한 주제를 논의하는 것은 친밀감을 형성하는 가장 빠른 방법 중 하나입니다. Courtney와 제가 오클랜드에서 아파트를 검색할 때 다양한 중개업자 및 소유주와 이야기를 나눴습니다. 각 토론 초기에 나는 미국에서 자산 관리 회사를 소유하고 있었다는 사실을 언급했습니다. 이는 우리에게 즉각적인 연결을 제공하고 즉각적인 신뢰를 구축했습니다. 직접적인 부동산 경험이 없을 수도 있지만, 자신만의 공통점을 찾을 수 있는 기회가 많이 있을 것입니다.
8. 귀하의 필요 사항을 파악하세요 그리고 원하는 것 미리. 이것은 중요합니다. 어떤 기능이 절대인지 미리 결정하세요. 필수 사항이며 더 협상 가능합니다. 예를 들어 필요는 것을 알 수 있습니다. 개를 위해 뒷마당에 울타리가 쳐져 있습니다. 또는 만 취미로 자동차 작업을 하기 위해 분리된 차고가 있는 주택을 기꺼이 고려하십시오. 반면, 포함된 세탁기/건조기는 강력한 욕구일 수도 있습니다. 나머지 부동산이 귀하의 필요에 맞는다면 기꺼이 이를 구매할 것입니다. 이러한 차이점을 명확히 파악하고 잠재적인 집주인이나 관리자에게 이를 분명히 설명할 수 있습니다.
9. 질문하는 것을 두려워하지 마세요. 부동산 관리자로서 저는 항상 불안해 보이거나 질문하기를 두려워하는 것처럼 보이는 세입자에 대해 이상한 느낌을 받았습니다. 나에게 가장 깊은 인상을 준 잠재 세입자는 자신감 넘치는 모습을 보였고, 자신이 찾고 있는 것이 무엇인지 밝히고, 해당 부동산에 대해 구체적인 질문을 했습니다. 예를 들어, 월간 공공요금의 평균 비용에 대해 문의하는 것은 완전히 합리적이며 어느 정도 예상됩니다.
강력한 후보자로 자리매김했다면…활용하세요! 집주인의 양말을 두드리는 것은 단지 재미를 위한 것이 아닙니다! 자신을 이상적인 지원자로 자리매김한 후 협상을 시작하는 것을 두려워하지 마세요.
여기 오클랜드에서 Courtney와 저는 12월 중순에 임대가 끝났음에도 불구하고 운 좋게 3개월 임대 계약을 맺었습니다(재임대를 시도할 때 타이밍이 좋지 않았습니다). 미국에 있는 우리의 마지막 아파트에서는 결국 신청비 와를 모두 면제해 주었습니다. 필수 보증금입니다.
임대료 10% 할인을 요청해 보세요. 많은 아파트 단지에서는 광고되지 않은 특별 행사를 운영하고 있으며, 개별 집주인은 귀하가 우수한 세입자라고 생각하는 경우 종종 할인을 제공합니다.
나는 사람들이 가전제품 업그레이드를 요청하거나 이전에는 포함되지 않았던 세탁기/건조기를 소유자에게 제공하도록 요구하는 운이 좋은 것을 본 적이 있습니다. 콘도나 아파트에서 편의시설(체육관, 수영장, 주차)에 대한 추가 요금을 부과하는 경우 임대료에 포함되도록 요청해 보세요.
대부분의 사람들은 더 많은 것을 요구하는 것이 흔하지 않다고 생각하기 때문에 두려워합니다. 나는 임대 방정식의 양쪽 입장에 있었고 이런 종류의 협상은 항상 일어납니다. . 묻지 않으면 대답은 항상 '아니요'입니다. 그러니 밖으로 나가서 사람들에게 좋은 인상을 남기고 아파트나 주택을 한 단계 더 발전시켜 보세요!