Ryan은 최근 다음과 같은 질문을 썼습니다:
자신이 소유한 집을 팔려고 할 때 새 집을 구입할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요? 이사 준비를 위한 편안한 시간을 가지면서도 재정적인 영향을 최소화할 수 있도록 마감일을 조정하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 현재 집을 팔 수 있는 가격으로 다른 곳에서 완전히(또는 거의 완전히) 구입할 수 있는 주택 종류를 어떻게 계산할 수 있습니까?
Kris와 나는 우리의 꿈의 집이 어느 날 우리 무릎 위에 떨어졌을 때 첫 번째 집에서 10년 동안 살았습니다. 그때까지 우리는 이사할 계획이 없었습니다. 우리는 기존 주택을 팔면서 새 주택을 구입할 준비가 전혀 되어 있지 않았습니다. 결국 우리는 그것을 실현했지만 꿈을 현실로 만들기 위해 안간힘을 쓰는 과정에서 수많은 주택 구입 모범 사례를 위반했습니다.
우리는 특히 재정적으로 시간을 맞추는 방법에 대해 걱정했습니다. 우리는 두 개의 모기지를 감당할 여유가 없었습니다. 
우리가 어떻게 생계를 유지할 수 있을까요? 궁극적으로 우리는 주택 거품의 상승과 친절한 은행가 덕분에 구원을 받았습니다. 우리 집은 하루 만에 팔렸습니다 , 그리고 새 집을 마무리한 후 곧 마무리할 수 있었습니다. 그러는 동안 주택 담보 대출을 통해 생활에 필요한 현금을 확보할 수 있었습니다.
나는 우리의 예를 따르는 것을 권장하지 않습니다. 준비를 해서 합리적으로 움직이는 것이 낫다고 생각합니다.
집을 먼저 파는 경우 , 귀하는 전환에 필요한 현금을 갖게 되지만 새 부동산을 폐쇄할 수 있을 때까지는 노숙자가 됩니다.
두 옵션 모두 이상적이지 않습니다. 특히 물건을 두 번 이동해야 할 가능성이 높기 때문입니다. . 하지만 금전적으로는 이것이 가장 현명한 선택입니다.
새 집을 먼저 구입하는 경우 , 특히 현재 시장에서는 현금 위기에 빠질 수 있습니다. 저축한 돈이 충분하지 않으면 기존 주택을 팔 수 있을 때까지 돈을 빌려야 합니다. 주택 담보를 활용하거나 "브리지론"을 이용하거나 (최후의 수단으로) 퇴직 저축에서 빌릴 수 있습니다. 자신의 스프레드시트나 모기지 계산기를 통해 숫자를 계산하고 어떤 상황에 처하게 될지 이해하세요.
크리스와 나는 3년 전에 비슷한 상황에 직면했습니다. 이사할 계획은 없었지만, 꿈에 그리던 집을 찾았을 때 우리는 행동에 나섰습니다. 우리는 다음과 같은 행운을 누렸습니다.
우선, 은행에서는 계약금을 마련하기 위해 주택 담보 대출을 받을 수 있도록 허용했습니다. 에도 불구하고 두 달 안에 대출금을 갚으려고 했다는 사실. 은행의 대출 규정은 이러한 행위를 금지했지만, 대출 담당자는 어쨌든 대출을 처리했으며 내 의도를 다른 사람에게 말하지 말라고 말했습니다.
우리의 제안이 받아들여진 후 우리는 서둘러 시장에 내놓을 집을 준비했습니다. . 우리는 구매할 의사가 없었기 때문에 판매할 준비가 되어 있지 않았습니다. 친구들의 조언과 도움으로 우리는 즉시 미용 수리를 했습니다. (집의 뼈대는 매우 단단했습니다. 30년 된 목장이었습니다.) 저는 지난 가을에 방 두어 개를 막 다시 칠했습니다. 크리스의 정원 가꾸기 취미는 그녀의 꽃이 매력을 더해주는 데 도움이 되면서 많은 이익을 얻었습니다.
다음으로 금융 문제를 다루었습니다 . 우리는 필요한 계약금을 지불할 만큼 충분히 모았습니다. 우리는 쉽게 새 모기지 대출 자격을 얻었지만 두 집에 대한 지불금을 동시에 처리할 수 있는 방법이 없었습니다. 우리 모기지 브로커는 다양한 옵션을 설명했습니다. 오랫동안 우리는 브리지론을 이용해야 한다고 믿었습니다.
궁극적으로 우리는 여전히 성장하고 있는 주택 거품에 의해 구원을 받았습니다. 우리는 또한 집 가격을 조금 낮게 책정했습니다. 24시간 안에 팔렸습니다. 우리는 브리지론이나 2건의 주택담보대출을 처리하거나 집이 팔릴 때까지 몇 달을 기다릴 필요가 전혀 없었습니다. 그것은 쉬웠다. (재정적으로 현명한지 여부는 향후 항목의 주제입니다.)
그러나 내 동생은 운이 좋지 않았습니다. Tony는 지난 여름 Central Oregon에서 일자리를 구했을 때 가족을 데리고 이사했습니다. 그는 자신의 오래된 집이 합리적인 시간 내에 팔릴 것이라고 완전히 기대하면서 벤드(Bend)에 집을 샀습니다. 6개월이 지난 지금도 그 오래된 집은 팔리지 않았습니다. 그는 자신의 경험을 바탕으로 다음과 같이 썼습니다:
기존 주택을 판매하기 전에 새 주택을 구입하지 않는 것이 좋습니다. 당신이 파는 집의 가격이 너무 좋아서 빨리 팔리지 않는 한. 몇 달 동안 두 채의 주택 비용을 지불할 여유가 있다면 괜찮을 것입니다. 그렇지 않으면 재정적인 재앙을 초래할 가능성이 높습니다.
Bend 지역에는 저 말고도 다른 집을 팔기 전에 새 집을 구입한 사람들이 몇 명 있는데, 그들 중 단 한 명도 지금은 별로 행복하지 않습니다. 다시 할 수 있다면 먼저 아파트를 임대하고 다른 집이 팔릴 때까지 기다릴 것입니다. 이것은 또한 내가 집값을 지불하는 데 약간 도움이 되었을 것입니다. 벤드 시장은 우리가 구매하기 직전에 약간 부드러워졌고, 우리가 구매한 후에는 좀 더 부드러워졌습니다. 이는 우리의 새 집이 우리가 지불한 가격만큼 가치가 없을 수도 있다는 것을 의미합니다.
여기에는 몇 가지 요인이 작용하지만 가장 중요한 것은 그 사람이 6개월 이상 두 집에 대한 지불금을 지불할 준비와 재정적 능력이 있어야 한다는 것입니다라고 말하고 싶습니다. . 한 가지 더 중요한 점은 그 사람이 자신이 구입하려고 생각하고 있는 집을 좋아하고 다른 사람이 자신보다 먼저 집을 사는 것을 보고 싶어하지 않을 수도 있다는 것입니다. 하지만 돌아다닐 만한 집이 많으므로 나중에 마음에 드는 다른 집을 찾을 수도 있습니다.
이 두 이야기는 실제로 Ryan의 질문 중 일부만을 다루고 있습니다. 어쩌면 여러분이 빈칸을 채우고 자신만의 일화를 제공할 수도 있습니다.
물론 최선의 선택은 계획하는 것입니다. 이사하고 새 집을 먼저 구입할 수 있을 만큼 충분한 현금을 저축하십시오. 이것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 그리고 현재 부동산 시장에서는 얼마나 저축해야 하는지 알기 어렵습니다.