집주인이 되는 것은 수동 소득을 버는 가장 오래된 방법 중 하나입니다. 그리고 요즘에는 행동을 취하기 위해 집을 살 필요가 없습니다.

소득이 있는 부동산을 소유하고 있는 상장 기업인 부동산 투자 신탁을 확인하십시오.

REIT는 부동산에서 임대료를 모아 배당금 형태로 주주에게 전달합니다. 즉, 투자자는 세입자를 선별하거나 손해를 수정하거나 연체료를 쫓는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 대신, 그들은 단순히 앉아서 우승한 REIT를 고를 때 배당금 수표를 즐깁니다.

물론 COVID-19 전염병은 일부 상업용 부동산에 영향을 미쳤습니다. 그리고 모든 리츠가 같은 것은 아닙니다. 예를 들어 전자 상거래 대기업 Amazon의 집주인이라면 꾸준한 임대 수입을 얻는 데 문제가 없을 것입니다.

이를 염두에 두고 투자자에게 과도한 배당금을 지급하는 두 개의 REIT를 살펴보겠습니다.

Amazon의 집주인

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첫 번째는 STAG Industrial(STAG)으로, 미국 전역에 단일 테넌트 산업 부동산을 소유 및 운영하는 REIT이며 가장 큰 임차인은 Amazon입니다.

이 회사의 포트폴리오는 40개 주에 걸쳐 총 약 1억 3백만 평방피트에 달하는 517개의 건물로 구성되어 있습니다.

517개 자산 중 434개가 전자 상거래의 필수적인 부분인 창고입니다.

또한 2020년 입주자 조사에 따르면 REIT 포트폴리오의 약 40%가 전자 상거래 활동을 처리하는 것으로 나타났습니다.

STAG Industrial이 얼마나 견고한지 확인하려면 배당 내역을 살펴보세요.

2011년 기업공개 이후 매년 더 높은 배당금을 지급하고 있습니다.

대부분의 배당금 지급 회사는 분기별 분배 일정을 따르지만 STAG Industrial은 매월 주주에게 지급합니다. 월 배당률은 주당 12.08센트이며 연간 수익률은 3.2%입니다.

STAG Industrial 주식은 현재까지 50% 상승했습니다. 이 상승된 시장에서 개별 주식을 선택하는 것이 불편하다면 여유 잔금을 투자하여 항상 자동으로 다양한 수동 소득 포트폴리오를 구축할 수 있습니다.

월마트의 집주인

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월 배당금 지급과 관련하여 가장 눈에 띄는 회사는 Realty Income(O)입니다.

Realty Income은 1969년 설립 이후 월간 배당금을 중단 없이 지급하고 있습니다. 이는 616회 연속 월간 배당금을 지급한 것입니다.

더군다나 회사가 1994년에 상장된 이후로 114회의 배당금 인상을 발표했습니다.

Realty Income은 50개 주, 푸에르토리코, 영국 및 스페인에 위치한 거의 11,000개에 달하는 상업용 부동산으로 구성된 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 60개 산업 분야에서 운영되는 약 650명의 임차인에게 임대합니다.

즉, 한 입주자 또는 업종이 침체에 빠진 경우에도 회사 수준의 재정에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

예를 들어 Realty Income은 COVID-19로 사업이 타격을 입은 AMC Theatre에 일부 부동산을 임대하는 반면 Walgreens, FedEx 및 Walmart도 최고 임차인으로 보유하고 있습니다. 그리고 이러한 비즈니스는 대유행에 대비한 것으로 나타났습니다.

이번 주 초 REIT는 월별 현금 배당금을 주당 24.65센트로 인상하여 연간 배당금 수익률을 4.4%로 높였습니다.

상황을 고려하면 오늘날 S&P 500 기업의 평균 배당 수익률은 1.3%에 불과합니다.

REIT를 넘어서

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물론 주식은 변동성이 있습니다. 그리고 최고의 리츠도 시장의 기복에 영향을 받지 않습니다.

다각화가 핵심이며 이를 얻기 위해 주식 시장에 머물지 않아도 됩니다.

주식 시장의 변동에 영향을 받지 않는 투자를 하고 싶다면 잘 알려지지 않은 대체 자산을 살펴보십시오.

전통적으로 이국적인 차량이나 다가구 아파트 건물 또는 소송 금융과 같은 부문에 대한 투자는 극도로 부유한 사람들에게만 가능한 옵션이었습니다.

그러나 새로운 플랫폼의 도움으로 이러한 종류의 기회는 개인 투자자에게도 제공됩니다.