영국 상업용 부동산은 작년 브렉시트 투표 이후 선호되지 않는 자산군이기는 했지만 투자자들은 이 부문을 안정적인 수입원으로 간과해서는 안 됩니다. 임대에서 매력적이고 안정적인 수입원을 창출하는 것 외에도 상업용 부동산은 다각화의 이점과 의미 있는 자본 성장의 잠재력을 제공합니다.
게다가 많은 상장 부동산 투자 신탁(REIT)이 장부가에 비해 대폭 할인된 가격으로 거래되고 있어 투자자가 상업용 부동산 시장의 일부를 저렴하게 얻을 수 있습니다.
50세 이후에 부를 쌓기 위한 5가지 주식
전 세계 시장이 코로나바이러스 대유행으로 휘청이고 있습니다… 많은 훌륭한 기업이 '할인된 가격'으로 보이는 가격으로 거래하고 있기 때문에 지금이 현명한 투자자들이 잠재적인 거래를 할 때일 수 있습니다.
하지만 초보 투자자이든 노련한 전문가이든, 전례 없는 시기에 쇼핑 목록에 추가할 주식을 결정하는 것은 벅찬 전망이 될 수 있습니다.
다행스럽게도 Motley Fool UK 분석 팀은 글로벌 격변에도 불구하고 여전히 상당한 장기 성장 전망을 자랑한다고 생각하는 5개 회사를 후보 목록에 올렸습니다...
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라 ndsec (LSE:LAND)는 높은 수준의 임대 활동과 최근 인수 및 새로 완료된 개발에 대한 건전한 임대 기여에 따라 상반기 기본 이익이 5.2% 증가했다고 오늘 보고했습니다.
이전에 Land Securities로 알려진 이 회사는 자산 개발 및 관리에 대한 좋은 실적을 보유하고 있습니다. 그러나 앞으로 브렉시트 역풍이 경제에 미치는 영향에 대해 경고했습니다. 임대 가치는 런던 사무실 시장에서 이미 약간 약세를 보였고 더 나빠질 가능성이 있습니다.
그러나 불확실한 거시적 배경에도 불구하고 회사는 공실률이 약간만 상승하는 것을 보고 있습니다. 2017년 상반기에는 공실률이 0.1%p 상승하여 여전히 낮은 2.9%를 기록했습니다. 그리고 앞으로 그룹은 방어적인 위치에 있습니다. , 더 높은 가치의 속성에 대한 수요는 역사적으로 사이클 전반에 걸쳐 탄력적이었습니다.
대차대조표도 양호한 상태로 대출 대비 가치(LTV) 비율이 25.1%에 불과합니다. 게다가 최근의 재융자 노력 덕분에 그룹의 평균 부채 만기는 15.1년이고 고정 이자율은 가치의 97%를 결정합니다. 고정 이자율 대출의 이러한 높은 비율과 장기 만기 구조는 Landsec이 재융자 위험에 대한 단기 노출을 줄이고 미래 이자율 인상을 더 잘 견디는 데 도움이 될 것입니다.
따라서 임대 수입은 내년에 빛을 발할 것이며 NAV와 배당 성장을 긍정적으로 유지할 만큼 충분히 높게 유지될 것이라고 생각합니다. 그리고 다른 이유를 찾고 있다면 밸류에이션도 저렴합니다. 주식은 NAV보다 35% 할인된 가격에 거래되고 수익률은 4.3%입니다.
또한 상업용 부동산 공간에서 인상적인 수입을 제공하는 Schroder Real Estate Investment Trust (LSE:SREI).
더 높은 성장 위치에 대한 REIT의 초점은 최근 밸류에이션 이익을 제거하는 기본 이익의 척도인 상반기 EPRA 수익의 인상적인 10.3% 증가를 발표하면서 성과를 거두었습니다. 그리고 그 탄력성 덕분에 SREI는 상업 REIT 부문에서 최고의 성과를 거두었으며 신탁 지분은 연초 대비 8% 상승했습니다.
앞으로 회사는 고소득 자산에 대한 투자를 목표로 하고 더 빠르게 성장하는 위치에 대한 노출을 늘려 수입을 늘리는 데 관심을 갖고 있습니다. 저는 이러한 자산 관리 기회가 동종 업체에 비해 우수한 성과를 유지하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다.
단점으로 SREI는 NAV보다 훨씬 적은 6% 할인된 가격으로 거래됩니다. 그러나 지속적인 정치적 불확실성과 주기적 위험 속에서 양질의 위치가 좋은 자산에 대한 수요가 잘 유지될 가능성이 높기 때문에 인플레이션을 능가하는 잠재력을 제공합니다. REIT는 또한 기본 임대 소득으로 거의 1.2배의 배당금을 지급하는 4%의 수익률을 제공합니다.
이 잘 알려지지 않은 회사가 다음 'Monster' IPO인가요?
바로 지금 이 '비명 BUY' 주식은 IPO 가격에서 대폭 할인되어 거래되고 있지만 앞으로 몇 년 동안은 한계가 있는 것처럼 보입니다.
이 북미 회사는 2025년까지 미화 2억 6100만 달러의 가치가 있을 것으로 예상되는 해당 분야의 확실한 리더이기 때문입니다. .
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