때때로 삶이 재정을 어떻게 다루어야 하는지에 대한 작은 단서를 제공할 수 있다는 것이 재미있습니다.
예를 들어, 몇 년 전 작은 눈 스키 사고로 인해 투자에 대한 다양성이 부족하다는 사실이 드러났습니다.
당신은 아마 머리를 긁적이며 내가 무슨 말을 하는지 궁금해 할 것입니다. 내가 당신을 위해 장면을 설정하겠습니다.
콜로라도 비버 크릭(Beaver Creek)에서 스키 리프트에서 내린 후, 한 아이가 뒤에서 달려와 나와 그와 나를 죽이지 않으려고 방향을 틀었습니다. 나는 손목에 넘어졌지만 다행히 큰 부상은 아니었다. 치주 전문의로서 그 손목(그리고 손)이 제 생계입니다.
그 사건은 내가 오로지 한 가지 수입에만 의존하고 있다는 것을 깨닫게 해주었습니다. 연습 수입.
그 당시 내 머릿속에 떠오른 몇 가지 질문은 다음과 같습니다.
내가 금융에 관해 이야기하는 너무 많은 사람들이 몇 년 전 나와 같은 배를 타고 단 하나의 수입원에 의존하고 있습니다. . 좋지 않습니다.
그 당시 우리의 투자는 대부분 퇴직 계좌에 잠겨 있는 Vanguard 인덱스 펀드에 있었습니다. 다른 투자 소득이나 수동 소득이 들어오지 않아 뭔가를 바꿔야 했습니다.
나는 해결책을 찾는 것을 중요하게 여기고 단순히 부유한 사람들이 무엇에 투자했는지 조사하는 것으로 시작했습니다.
보라, 내 주의를 끈 통계를 우연히 발견했습니다.
“백만장자의 90% 이상이 포트폴리오에 부동산을 보유하고 있습니다. .”
그 당시에는 부동산 투자를 한 적이 없고 어떻게 돌아가는지 전혀 몰랐습니다. 내가 아는 유일한 부동산은 2005년에 구입한 주택뿐이었습니다. 그게 전부입니다.
그래서 닫힌 마음을 열고, 책을 읽고, 컨퍼런스에 참석하고, 팟캐스트를 듣고, 부동산 투자자들과 네트워크를 만들기로 했습니다.
나는 부업을 구해서 집주인이 될 필요가 없다는 것을 알고 즐겁게 놀랐습니다. 적극적인 투자자가 되는 대신 부동산 투자에 뛰어드는 다른 옵션이 있었습니다.
우리의 주요 목표 중 하나는 대학에 가기 전에 아이들과 더 많은 시간을 보내는 것이었고 세입자를 상대하는 일은 목록에 없었습니다.
우리 중 많은 사람들이 바쁜 전문가이며 많은 시간을 차지하지 않는 수동적 투자에 집중하는 경향이 있습니다. 패시브 투자 전략 내에서 가장 인기 있는 두 가지 투자 기회는 부동산 신디케이션과 부동산 투자 신탁(REIT)입니다.
과거에 부동산 신디케이션에 대해 이야기한 적이 있으므로 오늘은 부동산 주식의 집합체인 REITs를 강조하고자 합니다.
목차
부동산 주식에는 어떤 형태, 형식 또는 패션으로 부동산 시장에 영향을 미치는 기업의 공개 거래 주식이 포함될 수 있습니다.
범위는 다음과 같습니다.
다음은 몇 가지 예입니다.
주식 투자는 간단한 과정입니다. 이것은 모든 온라인 중개 계정을 통해 수행할 수 있습니다. 부동산 주식 투자의 주요 이점은 실물 자산을 직접 구매하는 것만큼 많은 돈을 가지고 시작할 필요가 없다는 것입니다.
이것은 부동산을 시작하고 싶지만 아직 투자할 것이 많지 않은 사람들에게 도움이 될 수 있습니다.
부동산 구입과 마찬가지로 최고의 기회를 찾고 부동산 주식에 투자하려면 조사와 실사가 필요합니다. 투자를 이해하지 못하면 이해할 때까지 돈을 넣지 마십시오. 주식의 정의는 비즈니스의 작은 부분을 소유하는 것이므로 먼저 해당 비즈니스에 대해 배우는 데 시간을 할애해야 합니다.
책/블로그 읽기, 팟캐스트 듣기 등 여러 가지 방법으로 자신을 교육할 수 있습니다.
다음은 주식을 살 가치가 있는지 판단하기 위해 답할 수 있어야 하는 몇 가지 질문입니다.
리츠는 어떻습니까?
REIT 또는 부동산 투자 신탁은 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다. 비공개 또는 공개가 될 수 있으며 공개적으로 거래되는 REIT가 둘 중 더 인기가 있습니다.
REIT의 예는 다음과 같은 자산을 구매하고 관리하는 것입니다.
부동산 시장에 일반 투자자를 포함시키는 수단으로 의회는 1960년 시가 소비세 연장에 대한 수정안으로 부동산 투자 신탁(REIT)을 설립했습니다.
법안의 후원자들은 부동산 산업에 자본을 더 쉽게 유치할 수 있도록 함으로써 뮤추얼 펀드 산업의 성공을 복제하기를 원했습니다. 그들은 뮤추얼 펀드의 지분 구조를 사용하여 부동산 펀드를 설계함으로써 이를 달성했습니다.
이를 통해 자본금이 적은 사람들이 부동산 시장을 다변화하고 이익을 얻는 데 투자할 수 있었습니다.
이 조항을 통해 개인 투자자는 다양한 부동산에서 수입을 얻는 상업용 부동산 포트폴리오의 주식을 구입할 수 있습니다.
투자자는 개별 회사 주식, 뮤추얼 펀드 또는 상장지수펀드(ETF)를 구매하여 이러한 주식을 구매할 수 있습니다.
이는 투자자가 포트폴리오에 부동산 자산을 추가하는 비교적 간단한 방법입니다.
유리한 조세 대우(법인세를 피할 수 있음)를 받는 대가로 REIT는 이익의 90%를 배당금 형태로 분배해야 합니다. 배당수익은 임대수익과 자본이득에서 나옵니다.
대부분의 REIT는 이러한 수익을 분기별로 투자자에게 분배하여 안정적인 수입을 원하는 사람들에게 편리한 이자 수익 수단이 됩니다.
다음은 인기 있는 REIT인 VGSLX(Vanguard Real Estate Index Fund)의 예입니다.
Vanguard 사이트에 따르면: 이 펀드는 사무실 건물, 호텔 및 기타 부동산 자산을 구매하는 회사인 부동산 투자 신탁에 투자합니다. REITs는 종종 주식 및 채권과 다르게 작동하므로 이 펀드는 이미 주식과 채권으로 구성된 포트폴리오에 약간의 분산을 제공할 수 있습니다. 이 펀드는 배당 수익을 다른 펀드보다 높게 분배할 수 있지만 위험이 없는 것은 아닙니다.
다음은 포트폴리오 구성에 대한 분석입니다. :
아래에서 볼 수 있듯이 이 회사는 이 글을 쓰는 현재 640억 달러 이상의 자산을 포함하는 다양한 유형의 REIT에 투자합니다.
가장 큰 10대 기업
성능 2001년 도입 이후 10%가 조금 넘는 수익으로 매우 인상적이었습니다.
재정적 목표가 있습니까? 그렇다면 부상이나 영구 장애가 있는 경우 위험을 낮추는 방법을 고려했습니까? 위험 완화는 어떻습니까?
이러한 부정적인 상황을 헤지하는 가장 좋은 방법 중 하나는 포트폴리오에 다양성을 두는 것입니다. 다른 많은 고소득자와 우리에게 부동산은 포트폴리오의 다각화에 도움이 됩니다. 부동산 주식에 투자하면 바쁜 전문가들이 집주인이 되는 번거로움 없이 부동산 소유의 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한 부동산을 구입하는 데 수십만(또는 수백만)을 지출하는 것보다 훨씬 적은 금액을 초기에 투자할 수 있습니다.
부동산 주식이 당신에게 적합한지 아닌지는 당신이 주식의 오르내림을 처리하고 장기적으로 투자할 좋은 사업을 식별할 수 있는 올바른 기질을 가지고 있는지에 달려 있습니다.
