첫 번째 투자 부동산을 구입하는 것은 벅차게 느껴질 수 있습니다. 그러나 부동산 투자를 시작하는 것은 재정적 자유를 향한 길로 나아가는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
부동산 투자는 소유주에게 약간의 추가 현금 흐름, 자산의 안전 쿠션 또는 세대적 부 사이에서 무엇이든 제공할 수 있습니다. 하지만 물론 모든 것은 목표, 목표를 구성하는 방법, 목표에 무엇을 넣는지에 달려 있습니다.
첫 임대 부동산에 투자할 때 알았으면 하는 몇 가지 사항이 있습니다. 현금 흐름을 추정하는 방법, 수리 비용, 판매 가능한 제품을 식별하는 방법을 배웠습니다. 그러나 위치가 성장 기회에 어떤 영향을 미치는지, 강제 평가를 통해 가치를 추가하는 방법, 인플레이션이 임대 시장에 미치는 영향을 알지 못하거나 고려하지 않았습니다.
부동산 투자는 모든 사람을 위한 것이 아니며 부동산 투자에는 장단점이 있습니다.
임대 부동산에 투자하기 전에 – 건전한 재정 기반에서 시작하는 것이 필수적입니다. 부동산을 사고팔 때 거래비용이 많이 든다. 재정 상태가 좋지 않으면 1~2년 안에 투자를 매각하고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 더군다나 돈이 필요해서 이익을 내기에는 최적의 타이밍이 아닐 때 강제로 매도를 하게 될 수도 있습니다. 이상적일 때 판매할 수 있다는 것은 투자 부동산을 구매하기 전에 준비금을 확보하고 가계 부채를 최소화하고 재정을 정리하는 것이 중요한 이유입니다.
첫 번째 부동산에 대한 투자 전략을 결정할 때 단독 주택(SFR) 또는 다가구 건물 중 하나를 선택해야 합니다. 많은 사람들이 단독 주택 구입을 다가구 주택으로의 디딤돌로 생각하지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 다가구 아파트에 집중하고 싶다면 직접 시작하는 것도 가능합니다.
단독 주택에 투자하는 것의 장점 중 하나는 다중 출구 전략입니다. 임대 준비가 된 다른 투자자 또는 임차인이 있는 다른 투자자에게 매각할 수 있습니다. 단독 주택을 주요 거주지로 사용할 계획인 구매자에게 단독 주택을 판매할 수도 있습니다. 사람들이 성공하는 것을 보아온 한 가지 매력적인 전략은 커뮤니티 내에서 진보의 길에서 구매하고, 몇 년 동안 임대하고, 개조하고 판매하는 것입니다.
다가구 아파트는 일반적으로 처음부터 건설됩니다. 그래서 임대 부동산으로 운영하기에 좋습니다. 이는 유지 관리 비용을 낮추고 평면도를 보다 효율적으로 만들며 가치 대비 임대료를 높일 수 있습니다.
많은 투자 스타일이 작동할 수 있습니다. 부동산 투자는 모든 종류의 프로세스에 하나의 크기로 적용되는 것이 아닙니다. 선호하는 투자 모델을 파악하고 이 모델에 적합한 부동산을 정의하고 이러한 기준에 맞는 부동산을 찾는 것이 중요합니다. 이러한 수준의 의도로 출발하지 않는다고 가정해 보겠습니다. 그 경우, 당신은 시장 주위를 휘젓고 거래를 찾기 위해 바퀴를 돌리게 될 것입니다. 그것을 분석 마비라고 합니다.
몇 가지 일반적인 전략은 다음과 같습니다.
현금 흐름에 중점을 둔 구매 및 보류 - 좋은 현금 흐름을 확보하는 데 중점을 두고 임대 준비가 되어 있거나 거의 임대 준비가 된 부동산을 구입합니다.
감사에 중점을 둔 구매 및 보류 - 확실한 평가 잠재력이 있는 지역에 중점을 두고 임대 준비가 완료되었거나 거의 임대 준비가 된 부동산을 구입합니다.
BRRRR 방식 - BRRRR 방식은 Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat의 약자입니다. 그것은 강제 평가를 유발하고 자산에서 초기 원금을 재융자하여 원금 투자를 재활용하는 방법입니다.
부가 가치 투자 - 이 전략은 개선이 필요한 부동산 구매에 중점을 둡니다. BRRRR 방식과 유사하지만 완료 후 반드시 재융자되는 것은 아닙니다. 대신 대부분의 부가가치 투자자는 이익을 확보하기 위해 부동산을 매각합니다.
부동산에서 찾아야 할 몇 가지 사항은 현금 흐름, 가치 상승 가능성, 안정성입니다.
현금 흐름:부동산 투자의 주요 동인 중 하나는 임대를 통해 현금 흐름을 얻는 것입니다. 임대 수입은 상대적으로 안정적이며 재정에 혼란을 야기할 수 있는 다른 생활 사건과 거의 상관 관계가 없습니다.
잠재적 감사:"진보의 길"이라는 용어를 들어봤을 것입니다. 그것은 투자자와 정부 기관이 개발에 자원을 집중하는 곳을 나타냅니다. 구매자들이 살기 시작하는 곳이기도 합니다. 특정 이웃이 구매자에게 가격을 매기기 시작하고 해당 구매자가 커뮤니티에 직접 참여하기보다는 커뮤니티 근처에 있다는 것을 받아들이기 시작하면서 이는 종종 파급 효과입니다.
평가에 100% 베팅하는 것은 투자에서 투기로 빠르게 이동합니다. 그러나 감사를 사려고 하는 현명한 전략이 있습니다. 감사는 일반적으로 부동산에 부의 축적의 중요한 원인입니다.
감사를 위한 또 다른 옵션은 강제 감사로 자신을 구축하는 것입니다.
안정성:일반적으로 속성의 강도는 가격에 반영됩니다. 예를 들어, 학교가 탄탄하고 그 가치를 유지할 가능성이 있는 지역은 종종 부동산 가격이 더 높습니다. 따라서 안정성과 그 가치를 수량화하는 것을 결정하는 것은 구매 기준을 설정하는 주요 구성 요소입니다.
세입자가 12개월 전에 임대차 계약을 파기하는 이웃의 부동산은 들어본 적 없는 것보다 일반적으로 종이에 더 잘 나타납니다. 더 높은 임대료 대비 가치로 구매할 수 있기 때문입니다. 그렇다고 해서 모든 사람에게 더 나은 투자는 아닙니다.
투자 부동산에 대한 대출을 받는 것은 주 거주지에 대한 모기지와 약간 다를 수 있습니다.
적격 대출:Fannie와 Freddie에게 판매된 모기지가 이 범주에 속합니다. 이들은 대부분의 큰 은행이 제공하는 대출입니다. 일반적으로 고정 이자율이 낮고 많은 문서 요구 사항이 있습니다.
포트폴리오 대출 기관:일반적으로 커뮤니티 은행과 신용 조합은 임대 부동산과 같은 상업용 부동산에 대한 대출을 제공하며, 이는 적격 대출로 포장 및 매각되어서는 안 됩니다. 요구 사항은 일반적으로 적격 대출을 모방하지만 더 적은 문서가 필요할 수 있고 약간 다른 언더라이팅 모델을 가질 수 있습니다. 일반적으로 이러한 은행은 특정 부동산에 대한 대출에 더 공격적입니다.
경질 대출:경질 대출은 투자의 세계에서 자리를 차지하지만 처음 투자자에게는 권장되지 않습니다. 일부 대출 기관은 완전한 개조가 필요한 임대 준비가 되지 않은 부동산을 구매할 때 투자자가 활용하는 고위험 대출을 전문으로 합니다.
경성 자금 대출 기관은 일반적으로 대출 기준에 대해 보다 공격적이며 대출을 뒷받침하는 자산을 살펴보고 이자를 상환할 수 있는 차용인의 능력을 고려하지 않습니다.
세상에 나가서 사람들에게 투자 팀에 들어갈 것인지 묻지 마십시오. 부동산 투자를 위해 함께 일할 사람들과의 관계는 이것보다 더 유기적이어야 합니다.
참고 여기에서 부동산 중개인을 말하지 않았습니다. 주 거주지를 찾을 때 검색은 부동산 중개인으로 시작하고 끝날 수 있습니다. 그러나 투자 부동산을 찾을 때 더 많은 옵션을 고려해야 합니다.
MLS를 살펴보는 것이 가장 좋으며 일반적으로 이를 위해 자신의 구매자 에이전트를 사용하는 것이 가장 쉽습니다.
첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 자산 관리자를 고용할지 아니면 자가 관리할지를 결정하는 것은 중요한 결정입니다. 여기에는 양쪽 모두의 장단점이 있습니다. 결국 투자 관리에서 얼마나 적극적인 역할을 하고 싶은지에 달려 있습니다.
잠시 동안 자기 관리와 최소한의 노력으로 벗어날 수 있습니다. 그래도 결국에는 당신을 따라잡을 것입니다. 비용 추적, 신규 임차인에 대한 마케팅, 유지 관리 및 자본 지출을 위한 시스템을 갖추는 것은 자산의 장기적인 성공에 매우 중요합니다. 따라서 자가관리 여부를 고려할 때 이러한 모든 일을 능숙하게 관리하고 학습하는 방법을 고려하는 것이 중요합니다.
자기 관리의 모든 측면에 대한 학습 곡선을 고려할 때 가장 좋은 옵션은 전문 자산 관리 회사를 고용하는 것이라고 결정할 수 있습니다.
연말에 재산에 대한 재정을 포함하는 세금 보고서를 제출해야 합니다. 세금 부과 시간 전에 이를 수행하기 위한 계획을 함께 세우는 것이 좋습니다. 계속해서 이전과 같은 방식으로 세금을 신고하시겠습니까? 아니면 복잡성이 추가되어 보다 풀 서비스를 제공하는 방식으로 전환하게 됩니까?
투자 부동산을 소유하면 세금이 부과됩니다. 그러나 이러한 결과의 대부분은 투자자에게 유리할 수 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 투자를 이해하고 투자에 따른 세금 결과를 최대한 활용할 수 있도록 계획하고 계획하고 포지셔닝하는 데 도움을 줄 수 있는 회계사를 두는 것이 좋습니다.
연말에 세금을 신고하려면 정확한 수입 및 지출 기록이 필요합니다. 이러한 기록은 자산 성과를 예상과 비교하고 투자 전략을 조정하는 데에도 유용합니다. 투자 부동산에 대한 수입과 지출을 추적할 수 있는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
나는 사람들이 단순히 매년 각 부동산에 대한 폴더에 모든 영수증을 보관하는 것처럼 첨단 기술을 사용하는 것을 보았습니다. 또 다른 옵션은 수입 및 지출 원장을 Excel에 유지하는 것입니다. 마지막으로 가장 발전되고 확장 가능한 옵션은 Quickbooks와 같은 회계 소프트웨어를 사용하여 이러한 항목을 추적하는 것입니다.
부동산 투자는 많은 사람들에게 훌륭한 선택이 될 수 있습니다. 그러나 투자 자산이 0에서 1로 바뀌는 것은 어려운 작업입니다. 이를 통해 체계적으로 작업하고 모델을 만들고 팀은 이 프로세스를 보다 쉽게 접근할 수 있도록 만들 수 있습니다. 부동산을 고를 때 현금 흐름, 가치 상승 가능성 및 안정성을 고려하는 것이 필수적입니다. 팀을 구성하는 것이 중요합니다. 유기적으로 할 수 있고 일부 역할을 스스로 채울 수도 있지만 인수, 자산 관리 및 회계가 포함되어야 합니다.
이 기사는 원래 Wealth of Geeks에서 게재했습니다.
